Ebenerdiges Platzwunder in Sackgassenlage
Haus | 21394 Südergellersen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Der 1976 gebaute Winkelbungalow bietet ein überpropotional großes Platzangebot auf einer Ebene wie man es selten findet. Da ist viel Platz für Familie, Hobby, Beruf und Freizeit
1985 wurden mit dem Wintergarten weitere ca. 15 Quadratmeter Nutzfläche geschaffen, die heute einen extremen Mehrwert bieten. Z.B. lädt der Raum ein hier mit 2 Schreibtischen und Besprechungstisch ein Homeoffice zu gestalten. Und wer lieber den Wohnbereich erweitern will, findet endlich Platz für einen Billardtisch oder/ und das Klavier.
Die Schlafzimmer sind durch einen Flur getrennt, so dass die Kleinen ruhig schlafen, während im Wohnbereich ein lebendiges Leben geführt werden kann. Schlafzimmer mit 10, 18 und 19 m² sind überproportional geräumig.
Die Küche ist derzeit separat gestaltet. Die Essdiele ist mit seiner Geräumigkeit ( ca. 21 m²) ideal, um eine lange Tafel mit Freunden und Familie gestalten zu können. Der Wohnbereich (ca. 43 m²) lässt die Herzen höher schlagen.
Das Kellergeschoss ist durch die Küche und von außen zugänglich. Der äußere Kellereingang ist von einem überdachten Bereich direkt neben der Garage begehbar. Nutzt man diesen Außeneingang, kommen Sie in einen Bereich mit Duschbad und 2 Zimmern, die beheizt und mit größeren Fenstern gestaltet sind. Bei einer neuen Wohnflächenberechnung würde man auch diese Räume voraussichtlich mit als Wohnfläche aufnehmen.
Lage
Südergellersens Infrastruktur bringen wir Ihnen gerne mit einem speziellen Lageexposé näher, bei dem Sie die Entfernungen zur Grundschule, Bushaltestelle und vieles mehr online erkunden können.
Etwa 15 km vor Lüneburg gelegen begeistert der kleine, gemütliche Ort mit seinen ca. 1.000 Einwohnern vor allem durch seine Beschaulichkeit und Ruhe.
Da auf dem Weg nach Hause immer Einkaufsmöglichkeiten auf dem Weg liegen und natürlichh frische Eier und Gemüse im Ort gekauft werden können, werden Sie sich als Landmensch hier wohl fühlen und trotzdem alles Wichtige in der Nähe finden.
Die Sackgassenlage des Hauses ist natürlich noch eine weitere Steigerung von Ruhe und Privatsphäre. Freuen Sie sich auf Erholung Zuhause.
Der Gartenbereich ist im Moment durch eine Holzwand getrennt worden, so dass optisch die Weite des 1.000 Quadratmetergrundstückes nicht sichtbar ist. Die luftige Bebauung und der gute Abstand zu den Nachbarn können Sie bereits auf den Fotos sehen und genießen.
Eine Traumlage, die dafür sorgt, dass sich die Modernisierung des Hauses lohnt, um hier in Zukunft in idyllischem Umfeld Zuhause zu sein.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist beauftragt. Wir gehen von einer Energieeffizienklasse H aus und haben vorläufige Vergleichswerte angegeben, die wir in Kürze korrekt auf die Immobilie bezogen angeben.
Weitere Details lassen wir Ihnen gerne kurzfristig zukommen, sobald alle Finanzierungsunterlagen bei uns eingegangen sind.
Ausstattung
Ausstattung und Beschreibung:
Bei den Abstellräumen im Keller handelt es sich um einen altersgerechten Zustand. Die Öltanks wurden ausgepumpt und gereinigt. Ein leichter Ölgeruch ist noch in dem Bereich vorhanden. Die neue Gasheizung von 2024 ist modern und spart Ihnen Investitionen in diesem Bereich.
Modernisierungsbedarf:
– Isolierung der oberen Geschossdecke
– Voraussichtlich Erneuerung des Sicherungskasten
– Eingangstür und Fenster: die isolierverglasten Fenster sind dicht, aber aus dem Baujahr nicht zeitgemäß
– Außenwände: Gelber Vormauerstein, Hintermauerwerk Kalksandstein, 30 mm Glaswolle-Isolierung, somit auch diese Isolierung nicht zeitgemäß
– Die Kellerdecken könnten gedämmt werden, um weitere Energiekosten zu sparen.
– Der Kaminofen in der Essdiele ist funktionstüchtig. Für das Betreiben des Kamins sollte mit dem Schornsteinfeger abgeklärt werden, welche Maßnahmen erforderlich sind.
Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 146 m² und die Nutzfläche der Doppelgarage ca. 36 m².
Die Deckenhöhe im Kellergeschoss besteht 2,20 m abweichend vom Schnitt des Hauses.
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