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21391 Reppenstedt

Platz für Ihre Familie! Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage

475.000 €
Kennung: WI 44141
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zu jeder Jahreszeit bietet dieses Einfamilienhaus besondere Highlights. Bei Regen werden Sie sich definitiv darüber freuen, von der Garage direkt ins Haus zu gehen, ohne nass zu werden.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde laufend modernisert, ist gepflegt und zum Wohlfühlen gemacht. Der Vollkeller bietet neben Waschküche und Heizungsraum auch einen großen Hobbyraum und viel Abstellfläche.

Die Wohnebene begeistert durch eine geräumige Küche mit Sitzplatz, die 2018 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Im Esszimmer ist Platz für eine große Tafel und einen gemütlichen Bereich zum Erholen im Wohnzimmer.

Die 3 Schlafzimmer im Obergeschoss laden sowohl die 4-köpfige Familie, wie auch Paare mit Bürobedarf ein, sich auszubreiten.

Das Duschbad im Obergeschoss wurde zum Teil modernisiert, ebenso wie viele Fußböden im Haus.
Hier zeigen sich die Vorteile der Fliesen- und Vinylboden, denn das Haus ist angenehm pflegeleicht und auch für Allergiker bestens geeignet ist. Wer künftig mit einem vierbeinigen Weggefährten hier wohnen möchte, wird diese Böden ebenfalls sehr schätzen.

Der absolute Traum für Menschen, die gerne viel draußen sind, ist die überdachte Terrasse, die ganzjährig zur Kaffeepause einlädt. Im Esszimmer wie auch hier Platz mit Freunden und Familie zusammen zu sein und leckere Speisen zu genießen, die Sie in der Traumküche zubereiten.

Für fast jedes Hobby und jede Familie ist das Goldstück des Hauses der Vollkeller mit seinem großzügigen Platzangebot. Der große Hobbyraum bietet für die Freizeit viel Möglichkeiten. Ein Billardtisch kann ebenso mit einziehen wie eine große Sammlung oder ein Nähzimmer.

Nah am Dorfzentrum, Kindergarten, Grundschule und der Joggingstrecke nach Böhmsholz erwartet Sie hier ein feines Einfamilienhaus mit hochwertiger Bauqualität und ohne Modernisierungsbedarf.

Objektausstattung

Details zur Bauausführung und Modernisierung:

Wandaufbau mit Dämmung: Kalksandstein, 6 cm Dämmung, Vormauerstein holländischer Handstrichziegel

Dachisolierung: ca. 10 cm Mineralwolle
Kupferdachrinnen

Keller: Ursprünglich Kalksandstein plus 3maligem Isolieranstrich und nachträglich bei Modernisierung von der Garagenrückwand bis zum Kellerfenster Südseite 10 cm Außendämmung und neue Entwässerung

Hobbyraum im Keller mit 2 vergrößerten, isloierverglasten Fenstern und 1 Fenster mit Außenrolladen zur Südseite

Erd- und Obergeschoss: 2fach-verglaste Fenster
Aussenrolläden Erd- und Obergeschoss manuell und im Wohnzimmer elektrisch
Hauseingangstür neu (ca. 2010))

Einbauküche mit hochwertigen Marken-Geräten in 2018 erneuert

Tages-WC erneuert: Fußboden, WC und Waschbecken
Bad Obergeschoss Erneuerungen: WC, Waschbecken, Duschkabine und Duschwanne statt Badewanne mit Teilerneuerung der Wandfliesen und Erneuerung der Fußbodenfliesen sowie neues Veluxfenster ohne Rolladen (2018).

Fußböden im Obergeschoss: Fliese.
Fußböden im Erdgeschoss erneuert: Designerboden Eiche dunkel (2019).

Terrasse zur Westseite großzügig neu angelegt und mit Glasdach-Konstruktion (Sicherheitsglas) überdacht (2018).
Große Markise (ca. 2010).

Neue Regenversickerung mit Schacht im Süd-Westen und Kelleraussenisolierung (10 cm) auf der Westseite in 2018.
Gartenwege mit Klinker neu angelegt (2019).

Garagendach erneuert (2021) .
Garagentür in Haus und zum Garten erneuert (2019).

Gartenschuppen ca. 10 m² Nutzfläche (2008) und Dach hochwertig mit Aluminium erneuert (2021).
Schornstein bis zum Keller Edelstahlrohr und neuer Schornsteinkopf (ca. 2012).

Objektlage

Reppenstedt ist durch seine Stadtnähe, die Familienfreundlichkeit und das attraktive Freizeitangebot im Westen Lüneburgs besonders beliebt.

Für einen reibungslosen Familienalltag ist an vieles gedacht: Kindergarten und Grundschule in sicherer Gehdistanz, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Ärzte und Apotheken, Physiopraxen und Sportvereine und -angebote.

Wer bereits auf ein E-Bike umgestiegen ist, wird bereits in weniger als 10 statt 14 Minuten auf dem Marktplatz Lüneburg ankommen. Den Wochenmarkt können Sie jedoch direkt in Reppenstedt donnerstags nutzen und damit weiter alles vor Ort erledigen.

Durch die Nähe zum neuen Tanzstudio Bliss, kann abends schnell eine Runde Sport eingebaut werden und die Kinder von einem der Eltern entspannt betreut werden. Für die Sporterfahrungen der Kinder bietet das Vereinsangebot der Gemeinde Gellersen viele Möglichkeiten und eine Sporthalle in kurzer Gehdistanz.

Für alle Jogger geht mit dem Wohnen in Reppenstedt ein Traum in Erfüllung, denn fast vis-à-vis laufen Sie in das herrliche Waldgebiet um Böhmsholz und können Ihre Strecken Richtung Heiligenthal, Kirchgellersen und Dachtmissen beliebig neu gestalten und erweitern.
Meine Lieblingsstrecke mit dem Hund würde Sie über Dachtmissen bis nach Vierhöfen oder Mechtersen führen. Wer also Freude an der Natur hat, ist in der Kombination von stadtnahem Wohnen, vielseitiger Infrastruktur vor der Haustür und ausgiebigem Frischlufterlebnis hier im perfekten Zuhause.

Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h, meistens schneller, übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, erhalten Sie auch die Luftaufnahmen und den virtuellen Rundgang zur Immobilie, damit Sie die Wohnungen diskret vorab besichtigen können.

Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir gerade zusammen und stehen kurzfristig zur Verfügung.

Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser attraktiven Immobilie die passende Immobilie für sich finden.

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Objektart
Haus
Ort
Reppenstedt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 109,00 m²
Nutzfläche
ca. 88,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 550,00 m²
Vermietbare Fläche
109,00 m²
Baujahr
1990
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
1.00
Verfügbar ab
Sommer/ Herbst 2024
Kaufpreis
475.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23.11.2033
Energieverbrauchskennwert
165.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Kirstin Segebarth
Tel: +49 (0)4131-2845560
Mobil: +49 (0)170-5529113

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