Zum Kauf
21391 Reppenstedt

Einfamilienhaus mit vermietetem Einliegerappartement in Reppenstedt...

365.000 €
Kennung: WI 43163
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

WI-Nr.: WI 43163

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1967 auf einem Grundstück mit 916 m² errichtet. Das Haupthaus wurde im Jahr 1978 mit einem Anbau an das Wohnzimmer im Erdgeschoss erweitert. Bestehende Gebäudeteile (Garage und Stallungen), wurden 1989 in ein kleines Appartement mit Küche und Badezimmer mit Fenster ausgebaut. Das Appartement ist aktuell vermietet. Außerdem erfolgte der Bau einer frei stehenden Doppelgarage. In dem Objekt wurden Rollläden verbaut. Diese sind teilweise elektrisch nutzbar.

Im Haupthaus befinden sich auf ca. 103 m² vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Sie betreten das Haus durch eine moderne Eingangstür und befinden sich im Windfang. Von hier aus haben Sie Zutritt zum Gäste-WC und zur oberen Etage, die Sie über eine Holztreppe erreichen. Vom Windfang gelangen Sie in den Flur. Vom Flur können Sie die anderen Räume im Erdgeschoss betreten. Hier liegt das Wohnzimmer, dass durch den Erweiterungsanbau (1978) sehr geräumig ist. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang zum Garten. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss die Küche und das Esszimmer. Vom Esszimmer aus können Sie den-Wintergarten betreten, von dem aus Sie auch in den Garten kommen. Der Garten umschließt das ganze Haus. Dadurch bieten sich zu jeder Tageszeit verschiedene Stellen zum Verweilen und genießen an oder für den Anbau diverser Pflanzen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Windfang in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei unterschiedlich große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit kleiner Badewanne zur Verfügung. In allen Zimmern sind Dachschrägen vorhanden. Neben einem kleinen Raum unter einer Dachschräge, dass sich für die Lagerung von Staubsauger etc. anbietet, haben Sie auch einen kleinen Spitzboden als Abstellmöglichkeit.

Der ursprüngliche Teil des Hauses und der Anbau am Wohnzimmer ist unterkellert. Hier unter anderem die Heizungsanlage verbaut, die mit Gas befeuert wird und auch das Warmwasser erhitzt. Eine Dusche und eine Toilette sind im Keller ebenfalls vorhanden.

Die Einliegerwohnung (1989) mit ca. 37 m² Wohnfläche hat einen separaten Eingang. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 330 Euro, die Nebenkosten belaufen sich auf 160 Euro monatlich inklusive Strom. Das Mietverhältnis besteht seit fünf Jahren. Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohnschlafraum, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster.

In der großen Doppelgarage (1989) wurden elektrische Tore, Licht und Steckdosen eingebaut.

Objektausstattung

- Hinter der Außenwand wurde eine 2cm Styropourdämmung verbaut.

- Das Dach wurde 2008 erneuert. Eine Dämmung wurde eingebaut.

- Anbau Wohnzimmer ca. 1978

- Umbau alte Garage und Stallungen zu Wohnraum ca. 1989

- Neubau Doppelgarage ca. 1989

- Rollläden teilweise elektrisch

Objektlage

Reppenstedt gehört zur Samtgemeinde Gellersen und dem Landkreis Lüneburg und verfügt über ca. 8.000 Einwohner. Lüneburg liegt im Osten von Reppenstedt, Bardowick liegt nördlich und Kirchgellersen im Südwesten.

In Reppestedt finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 10 Minuten entfernt. Hier haben Sie ein wunderschönes Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Für eine noch größere Auswahl für den Konsum erreichen Sie Hamburg in 45 Minuten.

In Reppenstedt haben sich verschiedene Ärzte und Apotheken angesiedelt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Lüneburg.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bringt Sie schnell in die Richtung Ihrer Wahl. Der Bahnhof Lüneburg bietet Ihnen eine überregional Verbindung. Von Lüneburg sind es ca. 30 Minuten mit dem Zug nach Hamburg.

Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen haben, dann schreiben Sie uns eine E-Mail. Sie erhalten einen 360 Grad Rundgang um sich ein besseres Bild von dem Objekt zu machen.
Im Anschluss können wir einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.
Nach der Besichtigung bekommen Sie alle Unterlagen, die Sie für die Bank benötigen.
Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision gilt als verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Reppenstedt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 916,00 m²
Baujahr
1967
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Kaufpreis
365.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18.09.2033
Endenergiebedarf
256.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Jens Kohlhase
Tel: 0172 1878376

Ähnliche Immobilien

  • 24623 Großenaspe | Haus Ideal für Familien, EFH in ruhiger Straße gelegen...
  • 19258 Bengerstorf / Klein Bengerstorf | Haus Sofort einziehen! Doppelhaushälfte mit großem Garten...
  • 21737 Wischhafen | Haus Handwerker aufgepasst!