Was für eine fantastische Lage - bestens investiert!

Objektbeschreibung

Sie suchen zwei großzügige Wohnungen in bester Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Auf ca. 127 und 76 m² Wohnfläche sind beide Wohnungen wunderschön gestaltet. Das Kellergeschoss steht beiden Parteien mit viel Abstellfläche zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ideal, um mit 2 Generationen unter einem Dach zu wohnen.

Geräumige und helle Zimmer von über 13, 14, 15, 17 und 31 m² plus dem Büro/Schlafzimmer mit ca. 9 m²bieten ein fantastisches Platzangebot mit herrlichem Grundstück.

Wer zusätzlich im Soutterrain Zimmer weiter ausbauen möchte, findet auch hier die passende Basis. Durch das bereits vorhandene WC im Keller und insgesamt 5 Kellerräume gut nutzbar und mehr als eine große Nutzfläche. Sie können frei aufteilen, was für Vorräte, Hobby und Freizeit neu gestaltet werden soll.

Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse und im Garten mit unglaublicher Ruhe. Für das gemütliche Zusammensein wurden wunderschöne Bereiche im Wohnzimmer gestaltet und in der Wohnküche mit durchdachter, moderner Einbauküche werden die leckersten Gerichte gezaubert.

Während im Sommer der Garten und die Terrasse zum Daueraufenthalt einladen, sind in der dunklen Jahreszeit kuschelig-warme Stunden vor dem Kamin das attraktive Highlight der Erdgeschosswohnung. Für das Obergeschoss lässt sich gut ein separater Bereich mit eigener Terrasse gestalten. Das Gartenhaus ist bereits dafür vorhanden.

Die insgesamt über 200 m² Wohnfläche können perfekt für 2 Generationen, zur Vermietung oder als Einfamilienhaus genutzt werden.

Das bereits modernisierte Erdgeschoss lädt mit einen großzügigem Bereich von über 127 m² mit 3 Zimmern, Terrasse und Garten ein. Und im Obergeschoss steht eine tolle separate Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Duschbad auf ca. 76 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Tür zum Erdgeschoss wurde so geschickt außerhalb der Erdgeschosswohnung positioniert, dass jeder im Kellergeschoss zusätzliche Räume nutzen kann.

Das Erdgeschoss wurde liebevoll modernisiert und separat vom Obergeschoss in den letzten Jahren genutzt. Durch die Regenbewässerungsanlage und viele Details wurde ein besonders angenehmer und gehobener Komfort geschaffen.

Die Gartenanlage ist mit seiner Südausrichtung und Ruhe ein absoluter Traum und beweist, dass ein Grundstück mit ca. 650 m² die perfekte Größe ist, um sich im Garten wohlzufühlen und wenig Arbeit damit zu haben.

Freuen Sie sich auf ein wunderschönes Wohnerlebnis mitten in Adendorf.

Objektausstattung

Freuen Sie sich über eine massive Bauweise und hohen Wohnkomfort:

Gesamtstärke Außenwände: ca. 41 cm (Verblendstein, Mauerwerk aus Poroton mit 4 cm Luftschicht und 8 cm Wärmedämmung)
Innenwände: Kalksandstein
Geschossdecken: Kellergeschoss und Erdgeschoss sind jeweils Stahlbetondecken
Krüppelwalmdach: 38 Grad mit 12 cm Wärmedämmung und Frankfurter Pfanne
Kupferdachrinnen
Garage: massiv gebaut und verklinkert, ca. 18 m² Nutzfläche, mit erneuertem Garagentor elektrisch
Fenster (fast alle): Sind hochwertig erneuert, 2-fach verglast mit U-Wert der Verglasung ca. 1,1 W/qmK nach DIN EN 673 und vielfach mit Fliegengittertüren und -fenstern versehen
Tages-WC und 3 Bäder, auf jeder Etage ein Bad.
Erdgeschoss Badezimmer mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC
Treppe EG/ OG: Stufen Buche

Deckenhöhen ca.:
Im Kellergeschoss: 2,22 m
Im Erdgeschoss: 2,54 m
Im Obergeschoss: 2,50 m

Im Grundriss sind im Erd- und Kellergeschoss die Wohnflächen angegeben. Im Obergeschoss sind zurzeit noch die Grundflächen der Räumen angegeben.

Übersicht der letzten größeren Modernisierungen:

1996 Dachgeschossausbau
2008 neue hochwertige Innentüren im Erdgeschoss
2011 Gas-Heizungstherme erneuert
2014 Einbau von Fliegenfenstern im Erdgeschoss und Thermoverglasung Hauseingangstür
2014 neue Fenster im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss
2015 neue hochwertige Küchenausstattung inklusive Bodenfliesen
2015 Terrassen und Wegreinigung sowie Imprägnierung
2015 Zaunelemente erneuert inclusive. Kellerabgang
2015 Garagentor erneuert
2016 Granit-Podest Eingang erneuert mit Abdichtung
2017 Erneuerung Garagendach

Objektlage

Ein toll angelegtes, pflegeleichtes Grundstück, ein grünes Umfeld, absolute Ruhe und das Ortszentrum quasi um die Ecke – das sind Komponenten, die Sie in dieser Kombination normalerweise nicht in Adendorf oder Lüneburg finden.

Diese ruhige Wohnstraße ist zentral im Ort und abseits der Bundesstraße gelegen und damit eine Top-Adresse, wenn Sie in einer der besten Lagen und Gemeinden des Landkreises Lüneburgs wohnen wollen.

Der attraktive Ort Adendorf mit bester Infrastruktur liegt etwa vier Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Stadtkern entfernt und ist mit der Stadt weitgehend zusammengewachsen.

Besonders beliebt ist Adendorf bei Sportlern und Pendlern. Denn die verschiedenen Joggingrouten werden ergänzt durch Fitnessclubs, Freibad, Tennisplätze, Eissporthalle und Golfplatz im Ort und damit zur Nr. 1 im Landkreis. Pendler schätzen die fast ampelfreie Zufahrt auf die Ostumgehung, die A39.

In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Lüneburger Innenstadt. Es stehen selbstverständlich auch öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung.

Die Infrastruktur des Ortes lässt nichts zu wünschen übrig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Spiel und Sport sowie ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für eine schöne Wellnessoase brauchen Sie keinen Urlaub mehr zu buchen, denn Adendorf bietet Ihnen ein herrliches Saunaangebot und Platz für eine eigene Sauna Zuhause hätten Sie auch.

Der beliebte Radweg durch das kleine Waldgebiet "Grüner Jäger" ist die schöne und schnelle Strecke, um in die Innenstadt oder zum Bahnhof zu radeln.

Für die fantastische Erreichbarkeit erhalten Sie hier einen kleinen Überblick:

Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)

Bushaltestellen von Stauffenbergstrasse: 6 Minuten (F) Linie 5007

Adolph-Holm Kindergarten: 14 Minuten (F), 4 Minuten (R)
Kinderspielplatz Pflugweg: 11 Minuten (F), 5 Minuten (R)
Grundschule Adendorf: 14 Minuten (F), 5 Minuten (R)
Schulzentrum Scharnebeck: 16 Minuten (R), 8 Minuten (Pkw)

Alcedo Sportzentrum und Eisstadion: 5 Minuten (R), 4 Minuten (Pkw)
Freibad Adendorf: 5 Minuten (R)
Golf Resort Adendorf: 7 Minuten (R), 5 Minuten (Pkw)

Wochenmarkt und Einkaufen/ Bäcker am Rathausplatz: 3 Minuten (R)
Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Kirchweg: 11 Minuten (F) oder 3 Minuten (R)
Edeka (um die Ecke ;): 5 Minuten (F) oder 1 Minute (R)
Apotheke Am Kirchweg 2 Minuten (R)
Alternativmediziner Dorfstraße (arteSanum): 3 Minuten (R), 9 Minuten (F)

Auffahrt zur B4: 12 Minuten (Pkw)

Innenstadt Lüneburg: 18 Minuten (Pkw), 34 Minuten (Bus), 18 Minuten (R)
Bahnhof Lüneburg: 26 Minuten (Bus), 14 Minuten (Pkw), 17 Minuten (R)
LG Bahnhof - HH-Airport: 1 h 04 Minuten (B)
LG Bahnhof - HH-Hautbahnhof: 36 Minuten (B)
LG Bahnhof – Hannover: 55 Minuten (B)

HH-Airport: 58 Minuten (Pkw), 1h 30 Minuten (B)
HH-Hautbahnhof: 1 h 10 Minuten (B), 41 Minuten (Pkw)
Hannover Airport: 1 h 52 Minuten (B), 1 h 34 Minuten (Pkw),
Berlin: 3 h 55 Minuten (B), 3 h 22 Minuten (Pkw)

Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.

Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen die Luftaufnahmen und den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können. .

Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Ihnen danach ebenfalls gerne bereit.

Die Besichtigungen können in Kürze nach Vereinbarung erfolgen. Lassen Sie sich jetzt vormerken.

Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser attraktiven Immobilie Ihr neues Zuhause finden!