Großzügig, vielseitig und in ruhiger Lage mitten in Vögelsen
Haus | 21360 Vögelsen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Ein Bungalow in fantastischer, ruhiger und zentraler Lage, der Großzügigkeit per Definition bietet. Hier hat der Architekt an das Wohlfühlen gedacht und entsprechend große Zimmer geschaffen. Endlich finden Schuhe, Räder und alle Sachen Platz.
Im Erdgeschoss befinden sich bereits 3 Schlafzimmer mit ca. 11, 14 und 21 m² Größe. Im Obergeschoss lassen sich das Homeoffice, weitere Schlafzimmer oder eine separate Einliegerwohnung realisieren. Und das Kellergeschoss bietet mit einem Soutterainzimmer von ca. 19 m² und weiteren 5 Kellerräumen ideale Flächen für Gäste, Hobby und Freizeit. Der Traum vom eigenen Wellnessbereich kann hier also in Erfüllung gehen.
1994 wurde das Dachgeschoss des 1978 massiv gebauten Archtiektenhauses ausgebaut und dabei gut isoliert. Insgesamt ist an den verwandten Materialien zu sehen, dass mit großem Budget gebaut, gestaltet und laufend investiert wurde. So werden viele die hochwertigen Innentüren und das massive Eichenparkett zu schätzen wissen.
Die großen Fensterflächen geben dem Wohn- und Essbereich eine tolle Atmosphäre, ebenso wie der schöne Kamin. Insgesamt stehen Ihne ca. 46 m² zum Tafeln und die Sofas zur Verfügung und das mit einem herrlichen Blick in den sichtgeschützten Garten. Der Wohnbereich zum Süden bietet Ihnen Sommer wie Winter viel Helligkeit. Die Küche ist praktisch vom Essbereich separat angeordnet.
Eine Badmodernisierung ist bei dieser Immobilie vor einigen Jahren bereits erfolgt. Das Bad im Erdgeschoss mit großer begehbarer Dusche ist dadurch seniorengerecht und doch modern. Das Bad im Obergeschoss ist 1994 schlicht in weiß gestaltet worden und erfüllt auch heutige Standards. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ließe sich auch zu einem zusätzlichen Duschbad als 3. Bad im Haus umgestalten. Im Keller ist ebenfalls ein WC-Anschluss bereits vorhanden – ideal, wenn dort noch ein Bad realisiert werden soll. Dieses Kellergeschoss ist prädestiniert für einen privaten Sport-, Wellness- und Saunabereich.
Ein vielseitiges Zuhause mit hochwertigem Klinker, dass viele Möglichkeiten zur Umnutzung und Neugestaltung gibt. Wer durchdacht verändert, kann hier schon bald einziehen.
Auch für eine teils berufliche Nutzung hat dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Bungalowstil die passende Aufteilung.
Die Einliegerwohnung ist perfekt, wenn Sie in dem
Haus mit wunderschönen 6 1/2 Zimmer das Obergeschoss vermieten oder einen Familienteil eine eigene 2 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² zur Verfügung stellen wollen. Eine tolle Aufteilung, wenn Oma oder Opa mit einziehen und jeder auch weiterhin seine Privatsphäre genießen will.
Lage
Mit der Nähe zur Natur und seiner Randlage im Wohngebiet wecken Sie hier morgens höchstens die Vögel aus der Stille. Wie in einer Sackgassenlage wohnen Sie hier einmalig idyllisch am Feldrand und doch nur 500 Meter vom Ortszentrum entfernt! Ein absoluter Luxus.
Die Ruhe des Grundstücks ist herrlich entspannend. Durch das fast mittig positionierte Gebäude ist der Garten wunderbar in verschiedene Bereiche unterteilt und pflegeleicht.
Sollte die Garage mit Rolltor für Ihre Fahrräder und E-Bikes genutzt werden, beantragen Sie doch einfach zusätzliche Stellplätze oder einen Carport in der Nähe des Hauseingangs.
Vögelsen begeistert als Familienstandort in vielerlei Hinsicht. Als Pendler sind Sie schnell am Bahnhof Bardowick oder mit dem Pkw auf der A39 an der Auffahrt Winsen-Ost. Auf dem Heimweg können Sie dort beim Golfplatz Green Eagle gleich noch ein paar Abschläge üben oder beim Golfen auf der 18 Loch Anlage entspannen.
Die Kleinen sind im Ort mit Kita und Grundschule in Vögelsen im Kreis ihrer Spielkameraden aus der Umgebung.
Und die Größeren radeln eben zum Kreideberg, wo die Oberschule Christianeischule und die Herderschule sie einladen und einen sehr guten Ruf in Lüneburg genießen.
Einkäufe lassen sich bequem im Ortszentrum in Vögelsen erledigen. Die tolle Busanbingung im 1/2 h-Takt zur Innenstadt macht deutlich, dass kein Elternteil zum Fahrservice für die Musikschule oder den Sportverein herhalten muß.
Und der Klimawandel und aktuelle politische Entwicklungen zeigen die Perspektive auf, dass der Bustakt sich noch wesentlich verbessern soll.
In der 30er Zone vor Ihrer Haustür ist es noch möglich die Kinder mit dem Skateboard, der Kreide oder dem Ball spielen zu lassen.
Im Sommer lockt das Freibad Bardowick die ganze Familie.
Hundebesitzer starten direkt vor der Haustür in die Natur und zeigen den Fellnasen die tolle Landwehr oder radeln kurz zum Hundeplatz im Ort, um die vierbeinigen Kumpels zu treffen und zu toben.
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Nächste Bushaltestelle: 6 Minuten (F)
Kindergarten: 3 Minuten (R), 12 Minuten (F)
Grundschule Vögelsen: 4 Minuten (R), 11 Minuten (F)
Herderschule: 13 Minuten (R), 17 Minuten (Bus)
Christianischule: 14 Minuten (R), 25 Minuten (Bus)
Supermarkt, Apotheke, Banken, Zahn-/Arzt, Café: 9 Minuten (F) oder 3 Minuten (R)
Innenstadt Lüneburg: 11 Minuten (Pkw) 25 Minuten (Bus)
Bahnhof Lüneburg: 31 Minuten (Bus), 12 Minuten (Pkw)
HH-Airport: 1h 39 Minuten (B), 51 Minuten (Pkw)
HH-Elbbrücken: 41 Minuten (Pkw), 54 Minuten (B)
HH-Hautbahnhof: 59 Minuten (B), 42 Minuten (Pkw)
Hannover Airport: 1 h 21 Minuten (Pkw), 1 h 41 Minuten (B)
Berlin: 3 h 43 Minuten (B), 3 h 26 Minuten (Pkw)
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen die Luftaufnahmen und den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Ihnen danach ebenfalls gerne bereit.
Die Besichtigungen können in Kürze nach Vereinbarung erfolgen.
Für die Immobilie kann es aufgrund der großen Nachfrage zu einem Bieterverfahren kommen, dass wir kontrolliert und transparent durchführen. Details dazu erhalten Sie mit dem Exposé.
Ausstattung
Gerne stellen wir Ihnen im weiteren Verlauf die Bauantragsunterlagen, soweit vorhanden, zur Verfügung. Vorab bereits eine Übersicht über die attraktive Bauweise dieser Immobilie:
Wandaufbau:
Kellergeschoss:
– Kalksandvollsteine 36,5 cm
Erdgeschoss: Alle Angaben sind ca.-Angaben
– Leva 24 cm (eine Art Blähton mit guten Eigentschaften in Bezug auf Wärme-/Schallschutz)
– Luftschicht 6 cm
– Vormauerstein 11,5 cm
Innenputz: Kalkputz
Türen: Massive Mahagonitüren
Mahagoni-Holzfenster mit Zweifachverglasung und Außenrolläden
Deckenhöhen (Rohbaumaße) ca. :
Kellergeschoss: 2,13 m
Erdgeschoss: 2,62 m
Dachgeschoss: 2,66 m
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