Das Traumhaus mit großen Kinderzimmern
Haus | 21339 Lüneburg-Ochtmissen
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Dieses geschmackvolle Einfamilienhaus bietet als 5 Zimmerhaus mehr als andere! Hier finden Sie Schlafzimmer mit 12, 13, 17 und 20 Quadratmetern Größe. Durch die 2 Badezimmer im Haus gehören morgendliche Engpässe im Bad der Vergangenheit an.
Ein großer Eingangsbereich heißt die ganze Familie willkommen und bietet für alle Schuhe und Jacken genügend Platz.
Küche und Hauswirtschaftsraum sind großzügig und praktisch. Mit dem separaten Eingang zum Hauswirtschaftsraum, lassen sich Dreckstiefel hier ausziehen und 4 Pfoten waschen. In der Küche ist Platz zum Frühstücken und im Sommer lässt sich auf der Terrasse bei der Küche entspannt die erste Tasse Kaffee in der Morgensonne genießen. Ein Wohnhaus mit vielen schönen Plätzen drinnen wie draußen.
Ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit 27 m² ist separat von der Wohnküche gestaltet. In den Sommermonaten bietet die teilüberdachte Terrasse einen angenehmen Sonnen- und Schattenmix.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im alten Ortsteil von Ochtmissen. Dieser Stadtteil liegt etwa drei Kilometer nordwestlich von der Lüneburger Innenstadt entfernt. Ochtmissen wurde vor mehr als tausend Jahren gegründet und ist damit eines der ältesten Siedlungen im Landkreis Lüneburg.
In Ochtmissen finden Sie die Grundschule „Schule am Sandberg“ mit etwa 80 Schülern und 5 Lehrkräften. Außerdem gibt es in der Ortsmitte eine Kindertagesstätte. Wenn Sie möchten, können hier schon Ihre Jüngsten die Krippe besuchen. Während „Nestgruppen“ meist Sprösslinge ab einem Jahr aufnehmen kann Ihr Nachwuchs aber auch erst mit 3 Jahren den Kindergarten besuchen.
Sind Sie und Ihre Kinder sportbegeistert? Dann finden Sie bestimmt im Ochtmisser Sportverein eine Sportart für die Sie sich begeistern können.
Den Geburtstag Ihrer Kinder können Sie ganz schön im fußläufig zu erreichenden Sonnenhof feiern. Ihre Kinder werden über die zahlreichen Angebote begeistert sein, und Sie können bei Kaffee und Kuchen entspannen. Natürlich lädt auch der Hofladen zum Stöbern und Kaufen ein.
Auch wenn Sie von Ochtmissen alle mit dem Rad gut unterwegs sind, finden Sie bei diesem Einfamilienhaus für bis zu drei Wagen ein frostfreies Zuhause unter dem großen Carport.
Über die Anschlussstelle Lüneburg-Nord besteht eine Anbindung an die A 39, die nördlich am Ort vorbeiführt. Parallel zur Autobahn verläuft die Bahnstrecke Hannover–Hamburg. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Bardowick und Lüneburg.
Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Bushaltestelle: ca. 6 Minuten (F), Linie 5005 alle 30 Minuten
Lüneburger ZOB: ca. 15 Minuten (F) oder ca. 30 Minuten (Bus)
Bahnhof Bardowick: ca. 10 Minuten (F)
Kindertagesstätte: ca. 2 Minuten (R) oder ca. 10 Minuten (F)
Spielplätze: ca. 2 Minuten (R) oder 10 Minuten (F)
Grundschule: ca. 8 Minuten (F) oder ca. 2 Minuten (R)
Gymnasium: ca. 10 Minuten (R) oder bei schlechtem Wetter ca. 13 Minuten mit dem Bus
Einkaufen: ca. 6 Minuten (PKW) oder ca. 10 Minuten (R)
Wochenmarkt Lüneburg: ca. 15 Minuten (R)
Hofladen Sonnenhof: ca. 8 Minuten (F) oder 2 Minuten (R)
HH-Airport: gut 1h (Pkw) oder ca. 1 h 45 Minuten (B)
HH-Elbbrücken: ca. 45 Minuten (Pkw)
HH-Hauptbahnhof: ca. 1h 13 Minuten (B)
Uelzen: ca. 50 Minuten (B)
Hannover: ca. 1 h 35 Minuten (B)
Berlin: ca. 3 h 45 Minuten (Pkw) oder ca. 3 h (B)
Sonstige Angaben
Auf dem Grundstück ist Platz für Kräuter, Blumen, schöne Ruhe- und Spielflächen, sowie Abstellflächen und ein Gewächshaus.
Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück, dass noch eine Restlaufzeit von ca. 75 Jahren hat. Der Erbbauzins beträgt umgerechnet ca. 168 € monatlich (504,47€ vierteljährlich zahlbar).
Von einer Erhöhung kann gemäß dem Lebenshaltungskostenindex z.Zt. nicht ausgegangen werden.
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Durch Corona und die Reduzierung der sozialen Kontakte werden wir auch unser Verhalten anpassen und nicht direkt besichtigen können, um Sie, den Haushalt der Eigentümer und alle Beteiligten zu schützen.
Lassen Sie uns bitte Ihre Anfrage über ein Immobilienportal mit vollständiger Anschrift, Email und telefonischen Kontaktdaten zukommen. Wir werden Sie dann direkt über das weitere Vorgehen informieren und Ihnen alle relevanten Unterlagen für Ihre Kaufüberlegungen und den virtuellen Rundgang der Immobilie zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Ausstattung
Bei dem Hausbau wurde auf eine massive Bauweise gesetzt:
Außenwand: 25 cm Porenbeton Planstein, 4 cm Luftschicht, 4 cm Kerndämmung, 11,5 cm Verblendziegel. Die Isolierung des Dachgeschosses wurde mit 180 mm starkem Dämmmaterial versehen.
Freuen Sie sich über geringe Nebenkosten und ein angenehmes Wohnklima mit natürlicher Fensterlüftung.
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