Ein Platzwunder in Ochtmissen - in Sackgassenlage und auf Eigentumsgrundstück!

Objektbeschreibung

Dieser großzügige Bungalow ist mit seinem Dachgeschossausbau und dem überwiegend beheizten Vollkeller ein echtes Platzwunder. Jedes Schlaf- und Kinderzimmer, Hobbyräume und Homeoffice finden hier Platz!

Und abends wird auf der überdachten Terrasse gemütlich der Sommer genossen, auf der freien Terrasse gegrillt und im Garten getobt.

Ein echtes Familienparadies erwartet Sie!

Das 1973 fertiggestellte Haus erhielt in den 80er eine Außenwanddämmung und 2023 eine neue Gaszentralheizung.

Welche sinnvollen energetischen Sanierungen Sie zusätzlich zu den gewünschten Modernisierungen der Ausstattung umsetzen wollen, lässt sich bei dieser Immobilie perfekt kalkulieren und finanzieren. Sie erhalten von den Verkäufern und der Wüstenrot einen individuellen Sanierungsfahrplanes eines Energieberaters geliefert!

Dieses Haus eignet sich auch perfekt, wenn Sie einen barrierefreien Umbau planen und ein seniorengerechtes Zuhause suchen oder mit 2 Generationen im Haus leben möchten. Unser 360 Grad-Rundgang wird Ihnen bereits mit Prüfung des Exposés zeigen, wie viele Möglichkeiten das Haus bietet.

Objektausstattung

Bauliche Details:

Massiv gebautes Einfamilienhaus mit nachträglicher Isolierung der Außenwand

Dachgeschossausbau und Dachisolierung erfolgten 1980 mit 10 cm Isolierung (Glaswolle).

Garage: Baujahr 1973/4 / massiv gebaut und laufend modernisiert/ instandgehalten.

Modernisierungen:
Haustür: 1979
Fenster: 1979 mit Außenrolläden
Außenwanddämmung: Hyperlite: 1981
Keller: Schwarzanstrich außen: 2000
Veluxfenster: teils erneuert 2011, 1 Fenster dringend zu erneuern.
Hauseingangspodest aus Granit: 2016
Schornsteinkopf: 2018
Garagentor: Rolltor elektrisch 2019
Heizung: Gas-Brennwerttherme Vaillant mit Warmwasserspeicher ca. 120 Liter: 2023
Schornsteinsanierung: 2023
Schmutzwasserleitungsprüfung: 2024

Zusammenstellung der Flächen ca.:
Kellergeschoss: 131 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: 167 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 47 m² Wohnfläche (Nutzfläche 80 m²
Es ist kein weiterer Spitzboden vorhanden.
Garage: 23 m² Nutzfläche

Objektlage

Eine selten schöne Lage in Lüneburg, absolut ruhig wie es sich in einer Sackgasse am Feldrand erwarten lässt. Hier ist die Natur vor Ihrer Haustür!

Der Stadtteil Ochtmissen ist zudem eine beliebte Wohnlage in Lüneburg. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Nord sind Sie als Pendler, sofern es der Verkehr zulässt, schnell in Hamburg.

In Ochtmissen finden Sie einen fantastischer Mix aus dörflichem Flair, einer naturnahen, schönen Umgebung und den schnellen Wegen in die Innenstadt. Mit der kurzen Radentfernung zur Innenstadt und dem Bahnhof die perfekte Wohnlage im Grünen.

Das Naturfreibad in Bardowick ist für den Feierabend im Sommer genau das Richtige, wenn Sie nicht auf Ihrer Terrasse entspannen. Frische Brötchen, gibt es ebenso wie frisches Gemüse direkt im Café und Hofladen im Dorf. Der große Supermarkt ist in kurzer Distanz mit dem Fahrrad erreichbar. Hier können Sie bequem auf ein Auto verzichten. Ochtmissen bietet die perfekte Stadtnähe, um alles schnell mit dem e-Bike zu erledigen.

Der Stadtbus (Linie 5005 des HVV) bringt Sie in ca. 25 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt Lüneburgs. Die Bushaltestelle ist in 8 Minuten Gehdistanz schnell zu erreichen.

Nutzen Sie unser virtuelles Lagetool, dass wir Ihnen mit dem Exposé übersenden, um das attraktive Umfeld zu erkunden. Einige Entfernungen finden Sie nachstehend vorab:

Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Bushaltestelle: 8 Minuten (F), Buslinie 5005
Hofladen mit Café: 9 Minute (F), 1 Minute (R)
Innenstadt: 10 Minuten (R)
Supermarkt: 8 Minuten (R), 5 Minuten (Pkw)
Auffahrt LG Nord zur A39: 5 Minuten (Pkw)
Kindergartenstätte Ochtmissen: 2 Minuten (R), 8 Minuten (F)
Grundschule : 1 Minuten (R), 4 Minuten (F)
Gymnasium Herderschule: 8 Minuten (R), 11 Minuten (Bus)
Apotheke auf dem Kreideberg: 8 Minuten (R) oder 6 Minuten (Pkw)
Ärztliche Versorgung: 1 Minute (R), 6 Minuten (F)
Bahnhof Lüneburg: 14 Minuten (F), 30 Minuten (Bus)
HH-Airport: 65 Minuten (Pkw) 1 h 35 Minuten (B)
HH-Elbbrücken: 43 Minuten (Pkw)
HH-Hautbahnhof: 47 Minuten (Pkw), 1h 9 Minuten (B)
Uelzen: 47 Minuten (Pkw) 50 Minuten (B)
Hannover Airport: 1 h 59 Minuten (B), 1 h 42 Minuten (Pkw)
Berlin: 2 h 58 Minuten (Pkw), 2 h 58 Minuten (B)

Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten kurzfristig das Exposé mit detaillierten Objektunterlagen übersandt.

Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.

Die Bau- und Finanzierungsunterlagen folgen nach unserem ersten persönlichen Kontakt.
In Kürze steht ein individueller Sanierungsfahrplan für das Gebäude zur Verfügung, mit dem Sie bestmöglich Ihre Sanierungen planen und umsetzen können.

Das Homestaging/ die Visualisierung einiger Fotos bieten wir Ihnen, um sich die Räume im neuen Design besser vorstellen zu können.

Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem vielseitigen Haus die passende Immobllie für sich finden.

Für alle Überlegungen stehe ich Ihnen engagiert zur Seite.