Mit Keller – idyllisch Wohnen in ruhiger Sackgassenlage
Haus | 21077 Hamburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte Baujahr 1995 ist von seinen Mietern liebevoll gepflegt und bewohnt worden. Die langjährigen Mieter genießen das großzügige Platzangebot vom Keller bis unter das Dach. Zu den ca. 101 m² Wohnfläche stehen im Keller weitere 57 m² Nutzfläche zur Verfügung und der Dachboden mit ca. 30 m² Nutzfläche ist noch ausbaufähig und bisher als wertvolle Abstellfläche genutzt.
Das mit Heizung und größerem Fenster ausgebaute Zimmer im Kellergeschoss ist ein wertvoller Allrounder für Hobbys, Freizeit und als Homeoffice. Zur Gartenseite wurde das Erdreich zurückgesetzt, so dass ein größerer Lichteinfall erfolgt und die Wohnqualität im Raum erhebnlich gesteigert wird.
Insgesamt wohnen die Mieter also jetzt mit dem Hauswirtschaftsraum (Waschküche) und dem großen Hobbyraum im Keller eigentlich auf 158 m² Wohn- und Nutzfläche. Die 3 Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit 10, 11 und 17 m² durch die großen Fenster und die Dachgaube hell und gut zu möblieren.
Wer die Treppe im Flur weiter ins Dachgeschoss verlängert und den Dachboden weiter isoliert und ausbaut, bekommt einen super attraktiven Atelierraum dazu. Durch das bereits eingebaute, bodentiefe Fenster ist der Dachboden bereits belichtet. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.
Da das Haus fast ausschließlich mit bodentiefen Fenstern gestaltet wurde, sind die Räume besonders hell und einladend.
Lage
Wer Harburg kennt, kennt noch lange nicht die schöne Welt von Marmstorf! Dieser idyllische Stadtteil im Süden von Hamburg hat einen besonderen Stellenwert im Landkreis Harburg. Durch die hügelige Landschaft, viele Grünflächen, Teiche und Seen finden Sie hier eine Atmosphäre wie Familien, Naturliebhaber, Hundehalter und Outdoor-Sportler es lieben.
Die perfekte Anbindung an die A7 und A1 lässt Sie beruflich schnell Ihren Weg starten und den Stadtverkehr umgehen.
Der Stadtteil ist bestens mit Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in all seinen Facetten versorgt. Sie erhalten von uns dazu eine interaktive Karte, mit der Sie sich Ihr Umfeld genau von Zuhause aus anschauen können. Den Link übersenden wir Ihnen mit unserem Exposé.
Eine erholsame und ausgiebige Freizeitgestaltung bietet sowohl die Lage mit seinem Umfeld als auch diese Immobilie im Detail. Denn allein die Sackgassenlage und die Nachbarschaft bringen ein ruhiges und angenehmes Wohnklima mit sich. Das Grundstück ist fast uneinsehbar und bietet herrliche Sonnen- und Schattenplätze. Die tolle Größe des Grundstücks gibt Platz zum Gärtnern, Erholen, Spielen und Grillen. Die Terrasse mit Sonne von morgens bis abends wird in den Sommermonaten zum beliebten Outdoor-Esszimmer.
Die Gartenanlage ist zwischen den beiden nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilten Doppelhaushälften ohne Zäune gestaltet. Dadurch kommen die insgesamt ca. 875 m² Eigentumsgrundstück voll zur Geltung. Die Sondernutzungsrechte der Grundstücksteile ergeben sich aus der Teilungserklärung.
Ein Haus mit Lebensqualität drinnen und draußen!
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer unter der wir Sie gut erreichen und Ihre E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir gerade zusammen, so dass Sie diese nach Absprache ebenfalls kurzfristig erhalten, um eine konkrete Finanzierung rechnen zu können.
Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser attraktiven Immobilie künftig als Eigentümer Zuhause sind und es sich nach Ihren Vorstellungen noch schöner machen.
Ausstattung
Der Gesamtzustand ist außerordentlich gepflegt. Sowohl Modernisierungen als auch energetische Sanierungsmaßnahmen können in Ruhe geplant und umgesetzt werden.
Die Heiztherme inklusive Warmwasserbereitung ist noch aus dem Ursprungsbaujahr und funktionstüchtig. Ein Austausch und die Erweiterung mit Wasserstoffnutzung oder ein Wechsel des Brennstoffes kann individuell geplant werden.
Für die nächsten Jahre kann nach persönlichem Budget der Austausch der Fenster, eine stärkere Isolierung der obersten Geschossdecke und Kellerdecke erfolgen, um die Energieeffizienzklasse weiter zu verbessern.
Ein Bedarfsausweis der Immobilie ist im Frühjahr abgelaufen und gerade neu aufgrund der Verbrauchswerte bestellt. Da der Bedarfswert bereits nur knapp über der Energieeffizienzklasse F lag, wird der Verbrauch je nach Nutzung des Hauses bei F oder nur E liegen. Mit einer stärkeren Isolierung neuer Fenster und des Dachbodens kommen Sie in den Genuss mit verhältnismäßig wenig Aufwand, geförderten und von der KfW günstig finanzierten Sanierungsmaßnahmen die Effizienzklasse D anzuvisieren. Das spart Heizkosten und ist mit geringem Aufwand und großer Wirkung verbunden. Mit dem Austausch der Heiztechnik und Erweiterung um Solarthermie kann hier dem Gebäudeenergiegesetzt (GEG) weiter entsprochen und am Ziel der Klimaneutralität mitgewirkt werden, um absehbar in die Energieeffizienzklasse C aufzusteigen.
Nach fast 30 Jahren sind leider Fliesen gerissen, so dass im Eingangsbereich, Küche und Bad eine Modernisierung ansteht. Der Fußboden im Wohnzimmer und die Einbauküche sind im Erdgeschoss abgenutzt und die Mieter freuen sich über eine Erneuerung.
Der Sickerschacht hat im letzten Winter scheinbar nicht ausgereicht und es stand Wasser auf der Rasenfläche. Eine Überprüfung der Entwässerung an der Gartenseite im Süd-Osten ist ratsam, um den stärkeren Regenfällen gerecht zu werden und eine optimale Versickerung zu gewährleisten.
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