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Ferienidylle & Renditechance – Ihr Rückzugsort mit Vermietungsperspektive in Traumlage von Pruchten
Haus | 18356 Pruchten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Inmitten der reizvollen Boddenlandschaft von Pruchten, zwischen der lebendigen Vinetastadt Barth und der beliebten Ostseeregion Fischland-Darß-Zingst, erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – eine wertstabile Investition mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Ob als reine Kapitalanlage, teils eigengenutzt oder als Generationenlösung mit Ferienvermietung – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität in einer der begehrtesten Küstenlagen Norddeutschlands.
Das im Jahr 2003 massiv erbaute Haus steht auf einem rund 1.553 m² großen Grundstück, das von alten Kiefern und markanten Windflüchtern geprägt ist – ein unverkennbares Stück regionaler Natur, das sofort Urlaubsgefühle weckt. Highlight im Außenbereich: ein großzügiger eingelassener Pool, der im gepflegten Vorgarten platziert ist und nicht nur bei Gästen, sondern auch bei Dauermietern oder Eigennutzern für Entspannung und Freizeitwert sorgt.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen liegen im Erdgeschoss (je ca. 60 m²) – beide mit zwei Schlafzimmern, einer hellen Wohnküche, einem Duschbad und einer eigenen Terrasse mit Blick ins Grüne. Diese Einheiten sind ideal für Feriengäste, Langzeitmieter oder Angehörige – ein Leben auf einer Ebene, ruhig und lichtdurchflutet.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit viel Platz für Familie oder Freunde, ein gepflegtes Badezimmer und ein sonniger Balkon. Diese Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vergeben – das garantiert sofortige Einnahmen und ein solides Fundament für Ihr Investment.
Besonders spannend für Investoren: Das Souterrain mit ca. 120 m² Nutzfläche verfügt über große Fenster und normale Deckenhöhe, wodurch sich hier perspektivisch zwei zusätzliche Wohneinheiten realisieren ließen. Geplant wären je eine Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnküche und Bad – ideal für Monteure, Feriengäste oder als langfristige Mietwohnungen. Durch diese Umnutzung könnte das Objekt mittelfristig von drei auf bis zu fünf Wohneinheiten erweitert werden – mit entsprechendem Renditezuwachs.
Ihre Perspektive: Das benachbarte Haus mit vier weiteren Einheiten steht ebenfalls zum Verkauf. So ergibt sich die seltene Gelegenheit, ein Ensemble mit bis zu sieben Wohneinheiten zu erwerben – perfekt für größere Vermietungskonzepte, ein Mehrgenerationenprojekt oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten an einem Ort.
Eingebettet in eine idyllische Küstenregion mit hohem Erholungswert, nah am Bodstedter Bodden und nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt, bietet dieses Angebot eine attraktive Mischung aus Lebensqualität und Renditepotenzial. Ein echtes Juwel für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Pruchten, einem idyllischen Ort in der Vorpommerschen Boddenlandschaft – eingebettet zwischen der malerischen Vinetastadt Barth und dem renommierten Ostseeheilbad Zingst. Diese Lage gehört seit Jahren zu den beliebtesten Urlaubsregionen Norddeutschlands und überzeugt durch ihre natürliche Schönheit, ruhige Atmosphäre und exzellente touristische Infrastruktur. Die Nähe zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft, der ausgedehnte Rad- und Wanderwege, weitläufige Sandstrände und vielfältige Wassersportmöglichkeiten bietet, macht Pruchten zu einem gefragten Ziel – besonders bei Familien, Natururlaubern und Erholungssuchenden.
Nur etwa 2,7 km entfernt liegt der charmante Badestrand am Bodstedter Bodden – ein Geheimtipp für ruhesuchende Gäste und Familien. Für Tagesausflüge bietet sich die in nur rund 10 Kilometern erreichbare Seebrücke in Zingst an, die als eines der bekanntesten Wahrzeichen der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst gilt. Die historische Hansestadt Stralsund, UNESCO-Welterbe und touristischer Magnet mit maritimem Flair, ist in ca. 33 Kilometern erreichbar.
Die Infrastruktur für Feriengäste und potenzielle Langzeitmieter ist ebenso überzeugend: In Barth – nur knapp 6 Kilometer entfernt – finden sich Kindergärten, alle Schulformen (einschließlich Gymnasium), Hausärzte, Supermärkte und Gastronomieangebote. Auch die ärztliche Versorgung ist mit nur 2,9 Kilometern Entfernung zum nächsten Hausarzt gewährleistet – ein wichtiges Argument für Familienurlaub oder betreutes Wohnen.
Diese ruhige, aber strategisch gut angebundene Lage in einem Sackgassenbereich ohne Durchgangsverkehr ist bei Feriengästen besonders beliebt – hier findet man Ruhe, Natur und Ostseenähe. Die sehr gute Erreichbarkeit, sowohl mit dem Auto als auch über den Bahnhof Barth (nur wenige Autominuten entfernt), rundet die Attraktivität des Standorts ab.
Fazit: Pruchten vereint die Vorzüge einer ruhigen Ferienregion mit der Nähe zu touristischen Hotspots und einer funktionierenden Infrastruktur. Für Investoren im Ferienimmobilienbereich bietet diese Lage eine solide Basis für ganzjährige Vermietung mit hohem Erholungspotenzial – und das in einem der gefragtesten Urlaubsgebiete der Ostseeküste.
– Kindergarten ca. 6,1km in Barth
– Grundschule ca. 6,1km in Barth
– Regionale Schule ca. 6,1km in Barth
– Gymnasium ca. 4,1 km in Barth
– Hausarzt ca. 2,9km in Barth
– Supermarkt ca. 5,1km in Barth
– Badestrand am Bodstedter Bodden ca. 2,7km
– Seebrücke Zingst ca. 9,9km
– Stralsund Zentrum ca. 33km
Sonstige Angaben
Sie möchten sich das Mehrfamilienhaus selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles „in echt“ zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Susanne Grabow-Küther
Wasserstraße 60
18439 Stralsund
Telefon: 03831 61070
E-Mail: susanne.grabow-kuether@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
93,64 kWh/(m²·a)
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