Zum Kauf
18107 Elmenhorst/Lichtenhagen

Sanierungs- und ausbaufähiges Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe von Warnemünde zu verkaufen!

899.000 €
Kennung: WI 33782
3 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das als Schrotmühle und Holzverarbeitungsbetrieb gebaute Vierfamilienhaus, wurde 2002 komplett saniert und renoviert.
Im Erdgeschoß befinden sich zwei kleine Wohnungen mit angrenzenden Lagerräumen die auch zu Wohneinheiten umgebaut werden können. Im Obergeschoß befinden sich zwei geräumige Wohneinheiten die durch eine Verbindungstür getrennt sind und wovon eine derzeit vermietet ist. Das bisher gewerblich genutzte Erdgeschoss besitzt neben den Gewerberäumen zwei kleine Wohnungen. Das gesamte Objekt ist unter Umständen auch für eine komplette wohnwirtschaftliche Umnutzung geeignet!
Weitere Infos, Bauzeichnungen….usw. auf Anfrage

******Insgesamt ein hochinteressantes Renditeobjekt in überzeugender Lage – überzeugen Sie sich selbst!******

Objektausstattung

- Feldsteinmauerwerk und Stahlbetonstreifenfundamente
- Innenwände 36 cm-, 24 cm- und 11,5 cm Mauerwerk und Trockenbau
- Außenwände 36 cm Mauerwerk, Strukturputz, Kratzputz hell
- Holzbalkendecke mit Profilstahlunterzügen und Gipskartondecke
- Fußboden: Fliesen, Belag
- Treppen: Holzfreitreppe, Stahlbetonfreitreppe ins OG, Holzbalkone mit Galerie
- OG teilweise mit elektrischer Fußbodenheizung
- Heizung: Ölheizungsanlage 5000 l
- Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Fenster: Holzisolierglasfenster
- Türen: Futter- und Blendrahmen-Türen mit und ohne Glasausschnitt und Ornamenten und Außen-Alu-Isolierglastüren
- Dachkonstruktion: Satteldach als Holzsprengwerk, Pfettendach mit Vollholzschalung, Vollisolierung = Warm-Dach
- Dacheindeckung: Bitumenpappdach mit verzinkter Stahltrapezprofileindeckung, verzinkte Dachrinne
- Bäder gefliest
- Außenanlage gepflastert mit Grillplatz und kleinem Teich mit Steg

Objektlage

Elmenhorst ist ein Teil von Lichtenhagen bei Rostock und liegt nur 3 Kilometer von der schönen Ostseeküste entfernt.
Das Naherholungsgebiet rund um Warnemünde ist in ca. 4 Kilometer zu erreichen. Zur näheren Umgebung gehört ein fast 1 km langes Landschaftsschutzgebiet direkt an der Steilküste. Es gibt einen Rad- und Wanderweg hinter den Dünen durch den Wald, so das die ganze Umgebung zum Spazieren und Radfahren einlädt. Es ist ein Ort zum erholen und wohlfühlen, wo andere Urlaub machen. Ausgebaute Radwege und Busverbindungen nach Rostock, Bad Doberan oder Warnemünde ermöglichen eine Mobilität auch ohne Auto. Sie finden in Elmenhorst/Lichtenhagen eine gute Infrastruktur z.B. Ärzte, Apotheke, Friseur, Drogerie und Supermärkte.

Wichtige Hinweise:

***Hausübergabe erfolgt nach Vereinbarung***

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantworten können.

Sämtliche Angaben beruhen aus Aussagen des Eigentümers, alle Angaben und Maße sich ca.-Maße und sind durch den Käufer selbst nachzuprüfen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Haftung, Schadenersatzansprüche -auch außervertraglicher Art- sind ausgeschlossen.

Selbstverständlich können wir Ihnen zu diesem Angebot auch eine maßgeschneiderte optimale Finanzierung aus unserem Hause oder einer Vielzahl unsere Bankpartner anbieten!

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Objektart
Haus
Ort
Elmenhorst/Lichtenhagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 575,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.560,00 m²
Baujahr
2002
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Kaufpreis
899.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Baujahr
2002
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Elektro / Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
08.08.2030
Endenergiebedarf
88.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Björn Lübke
Mobil: 0160 7528780

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