Rangsdorf: sanierungsbedürftiger Bungalow drei Zimmer voll unterkellert mit Tiefgarage
Haus | 15834 Rangsdorf
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Das beschriebene Einfamilienhaus ist ein aus Holzbeton errichteter DDR Bungalowtyp HB4. Mit einem Alter von 46 Jahren stellt dieses Einfamilienhaus mit drei Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche auf einer Wohnfläche von 89 Quadratmetern eine kompakte Wohnlösung dar. Diese Größe erfordert eine effiziente Raumaufteilung, um den verfügbaren Platz optimal zu nutzen. Die Herausforderung besteht darin, eine Balance zwischen Wohnkomfort und Funktionalität zu finden, wobei intelligente Stauraumlösungen und multifunktionale Möbel helfen können, den Raum zu maximieren. Solch ein Haus ist attraktiv für kleine Familien, Paare oder Singles, die Wert auf ein eigenes Haus legen, ohne den Unterhalt eines großen Wohnraumes zu benötigen. Die vollständige Unterkellerung ist ein praktisches Merkmal, das zusätzlichen Stauraum oder Wohnraum bieten kann. Die Garage ist eine nützliche Ergänzungen. Das Grundstück mit Rasen bietet Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Solch eine Immobilie könnte für Familien mit Kindern oder Besitzern von Tieren interessant sein, die eine Sanierung in Eigenregie durchführen wollen und können. Im Exposé das wir Ihnen gern zusenden, zeigen wir Ihnen grob die Themen, die bei einer Sanierung zu berücksichtigen sein werden.
Lage
Die Gemeinde Rangsdorf, gelegen im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg, bietet eine attraktive Lage südlich von Berlin. Mit einer Entfernung von etwa 26 Kilometern zur Hauptstadt ist Rangsdorf sowohl für Pendler als auch für Familien eine interessante Wohngegend.
Rangsdorf ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Regionalbahnlinien RE8 und RB24 verbinden Rangsdorf direkt mit Berlin und anderen umliegenden Städten. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 707, 713 und 728, die Verbindungen zu benachbarten Gemeinden wie Zossen, Dahlewitz und Ludwigsfelde bieten.
Die Kombination aus Nähe zur Hauptstadt, guter Verkehrsanbindung, familienfreundlichen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Rangsdorf zu einem lebenswerten Ort.
Sonstige Angaben
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Sie haben die Möglichkeit vor einem Kaufvertrag alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin.
Bei der Sanierung dieses Einfamilienhauses sind viele Aspekte zu berücksichtigen, insbesondere die energetische Modernisierung. Gemäß dem Gebäude-Energie-Gesetz (GEG), das seit dem 1. November 2020 in Kraft ist und zum 1. Januar 2024 novelliert wurde, müssen beheizte oder klimatisierte Gebäude bestimmte energetische Anforderungen erfüllen. Für eine energetische Sanierung sind die Heizungstechnik und der Wärmedämmstandard des Gebäudes von besonderer Bedeutung. Im Innenraum kommt es auf Grund konstruktiver Wärmebrücken zu Schimmelbildung an den Wänden. An den Kellerwänden bestehen weiterhin Mängel durch Feuchtigkeit.
Ausstattung
Buderus Niedertemperaturkessel mit Ölfeuerung
Badezimmer mit Wanne und Fenster
zweifach verglaste Kunststofffenster
Terrasse mit Holz belegt und überdacht
Fußböden mit Korkbelag
Badezimmer gefliest
voll unterkellert
Tiefgarage
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