2 voll vermietete Globalobjekte mit attraktiver Energieeffizienz zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Diese beiden reizvollen und klassischen Globalobjekte umfassen insgesamt 12 Wohneinheiten. Sie sind 2013 bis 2014 fertiggestellt worden. Die Bodenbeläge der Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen (30×60) verlegt. An alle Fenster und Terrassen- bzw. Balkonfenster sind Rollläden angebracht. Die Wohneinheiten im 1. OG und 2.OG verfügen über Balkone. Die Wohnungen im EG bei beiden Objekten sind mit Terrassen versehen. Boden und Treppen in den Hausaufgängen sind modern gefliest und die Wände weiß verputzt. Jedes Haus hat einen eigenen HWR (Fernwärme, Wasser, Strom, Zählerschränke für die Mieter, Kabelanschluss).

3 Wohnungen im EG verfügen über 75 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer, Küche, Bad (mit Dusche), Terrasse.
1 Wohnung im EG hat 68 m² mit 2 Zimmern Küche, Bad (mit Dusche), Terrasse.
4 Wohnungen im 1. OG mit 82 m² Küche Bad mit Wanne, Balkon.
3 Wohnungen im 2. OG mit 78 m² Küche Bad mit Wanne, Balkon.
1 Wohnung im 2. OG mit 80 m² Küche Bad mit Wanne, Balkon.

Von einigen Balkonen ist ein Blick auf die Spree möglich, die unweit der Immobilien entlang führt. Die Schlafzimmer sind meist zur ruhigen Hofseite angeordnet. Die Bäder verfügen über eine Badewanne, Sanitärkeramik, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster für Tageslicht.

Beide Häuser sind an das Fernwärmenetz angeschlossen und erfüllen somit zu einem guten Teil die Anforderungen an die Energieeffizienz.

Es besteht für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, in eine WEG umzuwandeln und die Wohnungen in beiden Häusern einzeln zu verkaufen.
(Angaben ohne Gewähr)

Objektausstattung

- Barrierefreiheit im EG vorhanden
- 8 Balkone
- 4 Terrassen
- Kein Keller, dafür Abstellräume für Mieter
- Kabel- und Sat-TV verfügbar
- Stellplatzmöglichkeiten: Carport und Freiplatz
- Fernwärme
- 10 Carports
- 2 Stellplätze

Ein MFH umfasst 470 m² Wohnfläche bei 570 m² Nutzfläche, das andere verfügt über 465 m² Wohnfläche und 558 m² Nutzfläche.

Beide Energieausweise sind bis 25.08.2032 gültig und stellen Verbrauchsausweise dar. Ein MFH wurde 2013 erbaut, das andere 2014 fertiggestellt. Beide Häuser sind an die Fernwärme angeschlossen und haben einen Endenergieverbrauch von 70,8 kWh (m².a) bzw. 70,3 kWh (m².a). Beide Häuser haben die Energieeffizienzklasse B.

Key-Performance-Indicator
Faktor IST : ca. 24
Brutto-Mietrendite IST: ca. 4,1%
Mieteinnahmen für beide Häuser IST: ca. 91.531,20 €
Faktor SOLL: ca. 21
Brutto-Mietrendite SOLL (Annahme durchschnittlich 9,10 €/m²):
ca. 4,64%
Mieteinnahmen für beide Häuser SOLL: ca.102.102.- €
(Angaben ohne Gewähr)

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet beide Häuser. Diese sind nur im Paket gemeinsam zu erwerben.

Objektlage

Entdecken Sie die beiden exklusiven Mehrfamilienhäuser in Spreenähe. Diese Immobilien befinden sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Der Standort der Immobilie bietet eine ideale Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Die beiden Häuser umfassen insgesamt 12 Wohneinheiten (pro Objekt 6 WE) und bieten ein attraktives Potenzial für Investoren. Die Nähe zur Giga-Factory von Tesla unterstreicht diese Begehrlichkeit. Besichtigen Sie diese beiden Objekte und lassen Sie sich von ihrem Charme überzeugen. Wie bereits erwähnt, besteht bei beiden Objekten das Aufteilungspotenzial. (Angaben Ohne Gewähr)

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Immobilie zunächst u. a. ohne Außenfotos angeboten wird, da die Vermarktung diskret verläuft. Sie erhalten ein aussagekräftiges Exposé auf Anfrage und Prüfung. Im weiterführenden Prozess werden alle Unterlagen zur Einschätzung vorgelegt.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand, da Verkauf und Finanzierung als Gesamt-Paket angeboten werden.