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WOW – 2-Familienhaus in Lebus mit großem Garten und Doppelgarage sucht neuen Eigentümer
Haus | 15326 Lebus
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Ort zum Ankommen: In Lebus empfängt Sie ein familienfreundliches Haus in massiver Bauweise – mit klarem Grundriss, viel Licht und einer zusätzlichen, abtrennbaren Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Das große Grundstück öffnet sich nach hinten mit einem herrlichen Weitblick ins Grüne. Hier ist Raum für Spiel, Gartenlust und ruhige Stunden – vom ersten Kaffee in der Sonne bis zum Abend im Wintergarten.
Der helle Wintergarten (2014) erweitert den Wohnbereich und wird schnell zum Lieblingsplatz der Familie.
Im Erdgeschoss wohnen Sie ebenerdig und bequem: ein großzügiger Wohn /Essbereich mit Erker, die separate Küche samt Hauswirtschaftsraum, drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ob Homeoffice, Gäste oder Kinderzimmer – hier passt sich das Zuhause Ihrem Leben an.
Im Obergeschoss bietet die Einliegerwohnung Freiheit nach Maß: ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein zusätzliches kleines Arbeitszimmer, eine vollwertige Küche sowie ein modernes Tageslichtbad – 2019 als seniorengerechte Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung teilweise erneuert.
Da derzeit eine ältere Dame im OG lebt, wurde der Treppenlift installiert. Der südliche Balkon mit elektrischer Markise ist Ihr Logenplatz in den Sonnenstunden. Perfekt für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder die Kombination aus Leben und Arbeiten.
Draußen überzeugt die Praxis: Doppelgarage, Carport, viel Stellfläche – und zwei Zisternen zur Bewässerung des Gartens. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung – die Therme ist erneuert vor 4 Jahren.
Lage
Willkommen in Lebus!
Lebus liegt am westlichen Ufer der Oder und ist Verwaltungssitz des Amtes Lebus; landschaftlich geprägt von Oderwiesen und den markanten Oderbergen.
Wenn Sie das Ruhige lieben, aber nicht auf Komfort verzichten möchten, sind Sie hier goldrichtig. Flussglitzern, Hangwege, weite Aussicht – und dazu kurze Wege zu Einkauf, Schule und Kultur. Lassen Sie sich von der charmanten Mischung aus Natur und Geschichte begeistern und entdecken Sie einen Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Verkehrsanbindung:
Regionale Buslinien verbinden Lebus mit Frankfurt (Oder), Seelow und den Ortsteilen; insbesondere Linien 968 und 969.
Straßenanbindung über B 112 (Richtung Frankfurt (Oder)) sowie B 167 (Richtung Seelow/Bad Freienwalde).
Bahn: Nächstgelegener Regionalbahnhof ist Frankfurt (Oder).
Der Oder-Neiße-Radweg führt durch Lebus – perfekte Anbindung an beliebte Flussradwege und Weitblicke über das Oderland.
In der Region kann man seine Hobbies pflegen: Wandern, Radtouren unternehmen, Reiten, Angeln, Surfen, Jagen, auf der Oder schippern und seltene Fauna und Flora entdecken.
Das sportliche Leben organisiert der 1990 gegründete Verein Blau-Weiß Lebus, der neben Fußball auch Skating, Reitsport, Volleyball und Tischtennis anbietet.
Von hier erschließen sich die Gassen der Altstadt mit der markanten Stadtpfarrkirche St. Marien ebenso leicht wie die Natur: Schon nach wenigen Schritten öffnen sich die Hänge der Lebuser Oderberge, im Frühjahr getupft vom Goldgelb der Adonisröschen. Spaziergänge über die Höhenwege, Radtouren auf dem Oder-Neiße-Radweg und weite Blicke über Flussauen gehören hier zum Alltag. Wer Kultur liebt, freut sich über das Museum „Haus Lebuser Land“ mit seinen feinen, regional verankerten Ausstellungen – und erreicht zugleich in kurzer Fahrt die Bühnen und Konzertsäle von Frankfurt (Oder), vom Kleist Forum bis zur Konzerthalle „Carl Philipp Emanuel Bach“. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte wie Norma, Edeka und Getränkeland. Weitere kleine Läden und Dienstleister sind im Ort ansässig. Die Grundschule, Kita, Vereine und der rege Veranstaltungskalender halten die Gemeinschaft lebendig.
Arztpraxen wie Zahnarzt, Allgemeinpraktiker, Physiotherapie und ein Tierarzt sind ebenfalls in Lebus vorhanden.
Die freiwillige Feuerwehr bietet großen und kleinen Fans ein tolles Hobby.
Es gibt einen Sparkassencontainer in Lebus mit einem Geldautomaten und einem Kontoauszugsdrucker.
Die Buslinien knüpfen Lebus an die umliegenden Städte an, während die Bundesstraßen Richtung Frankfurt (Oder) und Seelow die individuelle Mobilität erleichtern. So vereint dieser Standort dörfliche Ruhe, naturnahe Erholung und urbanes Angebot in einem stimmigen Gesamtpaket.
Großes Kulturangebot in Frankfurt (Oder) mit dem Kleist Forum und der Konzerthalle „Carl Philipp Emanuel Bach“.
Ausstattung
Grundstück & Außenanlagen
• Ca. 1.679 m² Gartengrundstück mit gepflegter Rasen- und Pflanzfläche
• Garten nach hinten mit Weitblick
• Zwei Zisternen zur Gartenbewässerung (Angaben laut Eigentümer,
ca. 12.000 und 5.000 – genaue Einheit/Volumen vor Ort zu verifizieren)
• Beregnungsanlage im Garten
• Wintergarten (Baujahr 2014) mit elektrischen Heizungsschleifen im Fußboden
• Doppelgarage mit manuell bedienbaren Rolltoren
• Zusätzlicher Carport
Gebäude & Ausstattung
• Massive Bauweise, Dach mit Dachziegeln gedeckt
• Holzfenster mit doppelt verglasten Verbundscheiben (Sicherheitsglas)
• Innentüren in Vollholz, teils mit Glaseinsätzen
• Elegante Eichenholztreppe verbindet Erd- und Obergeschoss
• Bodenbeläge in den Wohnräumen überwiegend textil
Spitzboden (Nutzfläche)
• Ausgebaut, z. B. als Gäste- oder Hobbybereich nutzbar
• Zugang derzeit über eine ausziehbare Dachbodentreppe
• Raumhöhe in der Mitte ca. 1,80 m
• Drei Dachfenster
• Zusätzliches WC und Waschbecken im Spitzboden vorhanden
Einliegerwohnung
• sep. Wasseruhr und separater Stromzähler
• Heizung ist ein Heizkreis
Sonstige Angaben
Das Objekt wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6,5 %), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2 %) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an – Vielen Dank.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Das Objekt kann zeitnah nach Absprache und Kaufpreiszahlung übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
105,40 kWh/(m²·a)
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