Außergewöhnliches Einfamilienhaus in begehrter Lage zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Das charmante Bungalow besticht durch seinen funktionalen Grundriss und seine 2013 modernisierte Bausubstanz. Als Bodenbelag im Bereich des Hauses sind überwiegend Fliesen verwendet worden. Im Kinderzimmer ist Parkett verlegt. Im Wohnbereich befindet sich ein attraktiver und wohlig wärmender Kamin. Der Schlafbereich wird durch eine Klimaanlage (Split-Gerät) im Sommer angenehm gekühlt. Die Küche besticht ebenfalls durch ihre Funktionalität und Holzoptik. Im gesamten Wohnbereich ist Fußbodenheizung verlegt. Das Bad verfügt über Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Dusche. Das Ambiente im Innenbereich des Hauses ist sehr gepflegt und charmant. Das ist vor allem für Paare mit einem Kind interessant, die aus dem nahen Berlin ins Umland ziehen wollen. Zum Haus gehört im Eingangsbereich noch eine Terrasse, die multiple Möglichkeiten bietet. An der Grundstücksgrenze befindet sich ein kleines Gartenhaus. Im hinteren Bereich des Gartens ist ein 3,50 m großer Pool, ein Gewächshaus, ein Car-Port und ein angebauter Partyraum. Alles in allem wird hier dem künftigen Eigentümer ein modernes, solides und multipel nutzbares Eigenheim vor den Toren Berlins geboten, das durch seine begehrte Lage für viele Interessenten eine hohe Attraktivität darstellt.

Objektausstattung

Das EFH ist 2013 aufwändig energetisch modernisiert worden. Eine hoch-effiziente Gas-Brennwert-Therme wurde eingebaut. Untere und obere Geschossdecke sind gedämmt worden wie auch die Gebäudehülle. Darüber hinaus wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingesetzt. Auf dem Dach des an der Grundstücksgrenze liegenden Gartenhauses befinden sich Solarzellen zur autarken Stromproduktion. Ein hochwertiger Brunnen ist im hinteren Bereich des Gartens ebenfalls errichtet worden. Der Pool im Garten verfügt über eine autarke Wärmegewinnung und beheizt das Wasser je nach Bedarf. Im angebauten Gewächshaus kann etwas zur Selbstversorgung organisiert und angebaut werden. Im soliden Gartenhaus besteht die Möglichkeit, alle Geräte etc. gut, trocken und sicher unterzustellen.

360° Rundgang: (Link kopieren und in Browser einfügen)

Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2852229?accessKey=639d

Objektlage

Die Liegenschaft befindet sich am Ortsausgang von Genshagen, einem OT von Ludwigsfelde, von der A 10 kommend. Viele Berliner kennen und lieben Ludwigsfelde/Genshagen als Arbeits- und vor allem Freizeit- Erholungsort. Im nahe gelegenen Ludwigsfelde bzw. Großbeeren befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Medizinische Versorgung, Schule und Kitas runden die attraktive Infrastruktur der Umgebung ab. Glasfaseranschluss ist auf dem Grundstück seit 2015 vorhanden und somit ist Home-Office bzw. Remote Work in ausreichender Versorgung möglich. Dieses Angebot richtet sich sowohl an Familien mit einem Kind sowie an Paare jeden Alters, die der Großstadt Hektik entfliehen wollen, aber auf Komfort und gute Versorgung nicht verzichten wollen.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand, da Verkauf und Finanzierung als Gesamt-Paket angeboten werden.