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13593 Berlin

Modernes Reihenmittelhaus mit Stellplatz in Spandau auf Erbpacht Grundstück

399.000 €
Kennung: WI 41696
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Charmantes Wohnen auf 94 qm in Spandau-Wilhelmstadt. Das Objekt besticht durch seine idyllische Lage in einer ruhigen Wohngegend, gekoppelt mit der Nähe zum pulsierenden Leben der deutschen Metropole,
auf einem 170 qm umfassenden Erbpacht-Grundstück.
Das Haus präsentiert sich lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, mit insgesamt vier Zimmern. Im Erdgeschoß befindet ich die offene Küche, Wohn- und Esszimmer sowie ein Duschbad. Im Obergeschoß bietet Ihnen das Haus ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie das große Bad mit Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoß besteht die Möglichkeit für ein Mansardenzimmer. Das Haus wurde ab 2020 komplett saniert. Ein Stellplatz im vorderen Bereich gehört zur Immobilie.
Jeder Raum wurde mit größter Sorgfalt und viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet Ihnen und Ihrer Familie den optimalen Rahmen für ein behagliches Zuhause.

Objektausstattung

Das Grundstück mit 170m² beruht auf Erbpacht - Vertragslaufzeit bis Mitte 2059
(Pachtvertragsbeginn 07.09.1984 ) Laufzeit 75 Jahre - Es fällt kein Erbpachtzins an
Grundsätzlich werden nur Belastungen bis zur Höhe von 60% des Verkehrswertes des Erbbaurechts genehmigt.
Eigentümergemeinschaft: Miteigentumsanteil 3.053/100.000stel.
Hausgeld: 162,28 Euro mtl.

Erdgeschoss:
Flur/Treppenhaus, Einbauküche (offene Küche) neu 2021
Duschbad, WC, Waschbecken neu 2021
Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten neu 2021
Obergeschoss/Dachgeschoss:
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Zugang zur Terrasse neu 2021
Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer neu 2021

Spitzboden ausgebaut, Nutzung momentan als Hauswirtschaftsraum/Hobbyraum

Kunststoff Isolierglas Fenster
elektrische Rollläden an allen Fenstern (OG Zimmer links nicht elektrisch)
Fliesen im Eingangsbereich und den Bädern
Gastherme neu 2020 -Gas-Zentralheizung, Heizkörper
Gewerbevinyl im Wohnbereich

PKW-Stellplatz
Gartenhaus mit Brunnen im Garten
Eine große Terrasse, sowie eine kleine Terrasse im hinteren Bereich des Gartens

Objektlage

Willkommen in einer ruhigen und grüngeprägten Nachbarschaft, in der Sie auf jeden Komfort des täglichen Lebens nicht verzichten müssen. Geprägt von einer ansprechenden Kombination aus urbanem Leben und Naturnähe werden Sie durch die Lage und den hohen Lebensstandard dieser Immobilie beeindruckt sein.

Eingebettet in ein beschauliches Umfeld, punktet die ausgewählte Immobile mit einer unmittelbaren Erreichbarkeit verschiedenster Annehmlichkeiten. Genießen Sie ein ausgeprägtes gastronomisches Angebot in Laufnähe und profitieren Sie von einer umfangreichen Nahversorgung in der näheren Umgebung. Die Bushaltestelle liegt nur 177 Meter von Ihrer neuen Adresse entfernt und ermöglicht eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - perfekt für den morgendlichen Weg zur Arbeit oder den abendlichen Stadtbummel.

In unmittelbarer Nähe bietet sich Ihnen die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge und aktives Freizeitvergnügen in grüner Umgebung. Für Familien ist die Grundschule am bequem erreichbar, und ein in der Region gelegener Spielplatz bietet Raum für Unterhaltung der Kleinen.

Ein weiterer Pluspunkt liegt in der hervorragenden Infrastruktur der Lage: Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle und flexible Mobilität in jegliche Richtungen.

Unmittelbar am Haus liegen keine Straßen an, was für himmlische Ruhe sorgt.

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Objektart
Haus
Ort
Berlin
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 94,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 170,00 m²
Baujahr
1984
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
399.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt. vom Käufer zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26.09.2033
Energieverbrauchskennwert
151.89 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Barbara Epple-Wetzel
Tel: 030 26544260
Mobil: 0176 32952835

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