*Freistehendes charmantes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Modernisierungsbedarf in Toplage*
Haus | 13469 Berlin
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Hier wird ein gemütliches charmantes Einfamilienhaus für Pärchen oder die kleine Familie angeboten mit ca. 130qm gesamt Wohn und Nutzfläche.
Das schöne Einfamilienhaus ist im Jahre 1963 in Massivbauweise errichtet worden und seitdem immer fortlaufend Instand gehalten worden.
Dennoch gibt es Modernisierungsbedarf.
Das Kellergeschoss sollte gegen drückendes Grundwasser (Baujahrestypisch) saniert werden, ist aber aktuell trocken, da nur bei extrem starken Regenfällen etwas Feuchtigkeit eintritt. Ansonsten ist der Keller aktuell uneingeschränkt nutzbar.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 96 qm zzgl. ca. 40 qm Nutzfläche (Kellergeschoss) und steht auf einem sehr grünem und schönem ca. 597 qm großem Grundstück in einer sehr ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) von Berlin, im schönen grünen Ortsteil Lübars.
Das Objekt ist voll unterkellert und auch durch einen separaten Eingang erreichbar. Auch eine Garage gehört zu dem schönen Einfamilienhaus.
Grundsätzlich ist das Haus in einem bewohnbarem Zustand, jedoch wäre eine Modernisierung zu empfehlen.
Folgende Gewerke sind wie folgt erneuert worden:
-Alle Fenster im Haus inklusive Keller von 2008 (Doppelverglasung, Kunststoff)
-Ölheizungsanlage in 2013
-Dach komplett in 2004
-Fassade gestrichen und überholt 2004
Alles im allen ein charmantes und solides Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf in sehr ruhiger und grüner Lage von Lübars.
Lage
Das schöne freistehende Einfamilienhaus, liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr im grünen Berliner Ortsteil Lübars. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Tegeler Fließ, ein Naturschutzgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit allen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) beantwortet werden können.
EnEV liegt vor und wird bei Besichtigung übergeben.
Alle Angaben zu Daten und Fakten, beruhen auf der Aussage des Eigentümers. Für eventuelle Abweichungen wird von der Wüstenrot Immobilien GmbH keine Haftung übernommen.
Ausstattung
Das Haus verfügt im EG über ein schönes Wohnzimmer mit traumhaften Weitblick in den grünen Garten und Durchgang zur Terrasse, sowie das Schlaf-/ Gästezimmer, der Küche und das Badezimmer.
Im OG befinden sich 2 Zimmer welche ebenfalls als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein separates WC mit Waschbecken.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche großzügige Nutzfläche. ( Ca. 40qm siehe Bilder)
Der Garten ist sehr gepflegt und pflegeleicht angelegt worden.
Auch ein Geräteschuppen ist vorhanden.
Alles in allem ein solides Objekt welches man sich sehr hübsch, individuell und gemütlich gestalten kann.
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