Eigentum statt Miete - EFH in schöner, ruhiger Lage-direkt am Wuhlesee sucht Sie!!

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein 1,5 geschossiges KfW Effizienzhaus 70 auf einem 376 m² großem Grundstück direkt an der Wuhle im nordöstlichen Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, direkt angrenzend an Köpenick.
Das Haus ist 2014 massiv gebaut und nicht unterkellert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt, die Dämmung des Dachraumes ist über die obere Geschossdecke erfolgt.
Die PVC – Fenster verfügen über 3-Scheiben-Wärmeverglasung und sind selbst lüftend.
Die Hauseingangstür ist mit einer professionellen Fünffach – Türsicherung ausgestattet.
Die Wärmeversorgung obliegt einer Gasheizung, welche im gesamten Haus als Fußbodenheizung installiert ist. Auf dem Dach befinden sich 3 Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Geheizt wird mit Flüssiggas und der Tank befindet sich im Garten. Die Gastherme ist im Hauswirtschaftsraum untergebracht.
Die Terrasse wurde in Südausrichtung angelegt.

Objektausstattung

Das Haus bietet 4 Zimmer (3 Schlafzimmer), eine Küche, ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Dusch- Wannenbad im Obergeschoss.
Sie betreten den modernen, großzügigen Eingangsbereich mit genügend Platz für Garderobe, Schuhe oder Sonstiges. Rechter Hand des Eingangs befindet sich das Duschbad mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.
Das Wohnzimmer mit anschließender, halboffener Küche erstreckt sich über die gesamte Hausbreite mit insgesamt 4 Terrassentüren / Ausgängen mit Zugang zur Südterrasse.

Die Treppe links vom Eingang führt Sie in das Obergeschoss und ist aus Buchenholz gefertigt.
Dort gelangen Sie rechter Hand in das schöne Badezimmer mit einer Whirl-Badewanne, einer ebenerdigen, großen Dusche mit Echtglasduschabtrennung, einem wandhängenden WC, einem Porzellanwaschtisch sowie einem Handtuchtrockner. Sie wollen den Feierabend genießen- der Whirlpool sorgt für Entspannung.
Drei weitere Zimmer - alle in ähnlicher Größe - vervollkommnen das Obergeschoss.

Das Haus ist nicht unterkellert. Der Fußboden ist komplett gefliest. Im gesamten Haus genießen Sie die Vorzüge einer Fußbodenheizung.
Der Dachraum ist über eine gedämmte Auszugstreppe des OG zu erreichen und bietet jede Menge Stauraum.

Objektlage

Die Wuhlheide ist ein in den Berliner Ortsteil Köpenick/Lichtenberg gelegenes städtisches Waldgebiet. Es umfasst neben dem ehemaligen Volkspark Wuhlheide auch das Freizeit- und Erholungszentrum (FEZ), das Gewerbegebiet Innovationspark Wuhlheide (IPW) sowie weitere große Waldgebiete östlich und westlich der beiden Parkanlagen.
Mit ihren großen naturnahen Laubwaldgebieten und freien Wiesenflächen lädt die Wuhlheide sowohl zur stillen als auch aktiven Erholung ein. Ob Waldspaziergang, Joggingrunde oder einfach nur Chillen auf der Wiese – hier kommen alle Altersgruppen und Temperamente auf ihre Kosten, Vogelgezwitscher inklusive.
Mehrere Kindergärten sind fußläufig und Schulen und Gymnasien sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sowie das Forum Einkaufszentrum in Köpenick bieten alle Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 800m entfernt und bringt sie zum nächsten S-Bahnhof.
Das Objekt selbst liegt idyllisch und sehr ruhig direkt An der Wuhle und ist attraktiv für Erholungssuchende mit gleichzeitigen Vorzügen einer Großstadt.

Das Objekt wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6,0%), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.

Der Kaufgegenstand steht sofort nach Kaufpreiszahlung zur Eigennutzung zur Verfügung.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank.
Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich.