Ihr neuer Lieblingsort in Berlin - Ein Zuhause für Vielflieger & Familien

Objektbeschreibung

My Home is my Castle – ein Zuhause in dem man sich geborgen und sicher fühlt – so meinte es auch der englische Jurist und Politiker Edward Coke.
Vielleicht sollten Sie sich genau deshalb diese tolle Immobilie in Altglienicke anschauen. Besonders hervorzuheben ist die diskrete und ruhige Wohnlage. Hinsichtlich der Nähe zum Flughafen Berlin-Brandenburg sowie der guten Infrastruktur eignet sie sich perfekt für Vielflieger und/oder für junge Familien in Berlin.
Standort ist auch ideal für Botschaftsangehörige, Flughafenangestellte oder leitender Mitarbeiter großer Firmen. Hier erwartet Sie ein kinderfreundliches Zuhause.

Objektausstattung

Das Wohnhaus
Die solide Bauweise im Entstehungsjahr 1999, hervorragende Baumaterialien sowie eine großzügige und komfortable Raumaufteilung werden Ihnen von Anfang an ein gutes und sicheres Wohngefühl vermitteln. Mit Ihrem bisherigen Immobilien-Traum planen sie von nun an gestaltungstechnisch grenzenlos Ihre ganz eigene Traum-Immobilie.

Erdgeschoss
Ein großzügig angelegter Hauseingangsbereich mit Flur, Gäste-WC und Treppe zum OG vermittelt einen geräumigen Zutritt zum Wohn- Ess- und Küchenbereich im EG.
Bodentiefe Holzfenster mit Blick in den gepflegten Garten machen den lichtdurchfluteten und offene Wohnbereich zum ganz privaten Wohnerlebnis. Der offene Übergang zum seitlich geplanten Küchenbereich ist durch den Einsatz eines höhenverstellbaren Tisches als Steh- oder Sitzgelegenheit für Sie und Ihre Familie nutzbar. Eine neue Einbauküche von 2024 im neutralen Hochglanz-Weiß gehalten vermittelt ein modernes und junges Wohngefühl.
Unmittelbar neben dem Hauseingangsbereich befindet sich das Gäste WC. Dieses wurde vom Eigentümer komplett mit Marmor ausgestattet. Hier finden Sie eine hochwertige vollverglaste Dusche, welche den morgendlichen Ablauf durchaus unterstützen wird.
Der große Lichtschacht vom Erdgeschoss bis zum Dachfirst bringt Helligkeit in Flur und Keller. Eine offene Stahl-Harfentreppe hat materiellen Bestand und passt hervorragend ins offene Wohnkonzept der Immobilie.

Das komplette Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Obergeschoss und Keller sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Obergeschoss
Hier befinden sich die privaten Schlaf- und Arbeitsräume des Eigentümers. Verbunden durch einen gemeinsamen überdachten Balkon in Nord-Ost Ausrichtung, haben Sie eine hervorragenden Verbindungspunkt zweier Kinderzimmer oder einer Schlafzimmer- / Arbeitskombination. Ein drittes Zimmer als weiteres Schlafzimmer dient einer komfortablen Familienplanung oder kann als weiteres Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Familienbad im OG ist großzügig mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Glasduschkabine, sowie WC und BD ausgestattet.

Keller:
Das Haus ist komplett unterkellert und mit einer sogenannten K-Wanne ausgestattet. Wasser hat hier also keine Chance. Der Keller ist in diesem Fall auch vollständig ausgebaut und kann als zusätzlicher Stau- und Arbeitsplatz großzügig genutzt werden. Hier befinden sich selbstverständlich auch alle Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage und ein separater Ausgang in den Garten.

Terrasse und Garten:
Der Garten befindet sich im hinteren und den seitlichen Bereichen der Immobilie und ist durch Eingangstüren getrennt zu betreten. Wohl sortiert präsentiert sich der gewachsene Baumbestand. Die großzügig angelegte Terrassenanlage vor der gesamten Hausbreite sowie vor der Küche vermittelt einen transparenten großzügigen Übergang vom Wohnraum zum Gartenbereich. Hier können Sie schöne Familienfeste oder tolle Abende zu zweit, mit der Familie oder mit Freunden genießen. Ein zusätzliches Gartengerätehaus beherbergt alles, was der Gartenarbeit nützlich ist.
Aber schauen Sie selbst, viele Worte ersetzen keine Besichtigung. Sind sie neugierig geworden, dann buchen Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin im Objekt. Erst hier können wir Ihnen ein wahres Wohn- und Lebensgefühl für diese Immobilie vermitteln.

Objektlage

Entdecken Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung Ihr Traumhaus in Berlin Altglienicke, einem sehr grünen und hübschen Stadtteil im Südosten Berlins.

Von hier sind es nur: 30 min zum Kuhdamm, 30 min zum Tesla Werk, oder 15 min zum Flughafen - das alles mitten im Grünen, aber doch in Berlin.

Hier wohnen Sie herrlich ruhig und naturnah – infrastrukturell gut versorgt und in sicherer Umgebung, nur 15 min vom Flughafen entfernt.

Verkehrsanbindung:
• hervorragenden Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz mit den Linien S45 und S9.
• Nähe zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER).

Infrastruktur:
• Eine familienfreundliche Infrastruktur sorgt in Altglienicke für unbesorgte Familienplanung.
• Altglienicke bietet eine Vielzahl von Kitas, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.
• Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
• Spielplätze, Parks, Grün- und Sportflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft

Wohnen in Altglienicke:
Die gewachsene Wohnkultur basiert auf eine gut funktionierende Nachbarschaft und einer freundlichen Nachbarschaft.

Wir bitten Sie, sich vor einer Besichtigung auszuweisen und Ihre ggf. Unterlagen zur Finanzierung von Kaufpreis sowie Erwerbsnebenkosten nachzuweisen.
Alle zur Immobilie vorliegende Informationen sowie zum Kaufangebot beziehen sich auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.

Achtung: alle im Exposé enthaltenen Grundrisse sind ohne Gewähr auf Richtigkeit. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Objektes. Dargestellt Zeichnungen mit vorhandenen Maßen und Proportionen sowie zusätzlich ausgezeichneter Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen.
Alle Flächenangaben wurden vom Eigentümer übermittelt.

BESICHTIGUNGEN:
sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

KÄUFERPROVISION:
Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite.

FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE

Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt in den komplizierten Zeiten von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater!
Wenn Sie Fragen zu unseren Immobilien haben, dann rufen Sie gleich an oder kontaktieren uns per E-Mail.

SIE ERREICHEN UNS TELEFONISCH UNTER: 0157 – 73 66 66 18

Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen.

In Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist bei Kontaktaufnahme jedes Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten. Ihre schriftliche Anfrage mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) wird von mir bearbeitet.