- VERKAUFT - Einfamilienhaus mit Garage - ruhige Innenstadt-Lage Heppenheim ***PROVISIONSFREI für den Käufer***

Objektbeschreibung

*** VERKAUFT ***

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** Exklusiv im Alleinauftrag ***

Einfamilien-Stadthaus im historischen Zentrum von Heppenheim.

Fußläufig zum Marktplatz und dennoch ruhig wohnen – Wo geht das?
Hier – Das Objekt liegt in einer Anlieger- / Nebenstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

!! Das Haus ist bereits frei und geräumt !!

KAUFPREIS
Gesamtkaufpreis Wohnhaus mit Garage: € 208.000,–
– davon Kaufpreis Haus: € 198.000,–
– davon Kaufpreis Garage: € 10.000,–

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 134 m².

BAUJAHR HAUS
Über das Baujahr des Hauses liegen keine Angaben vor.

GARAGE
Das Objekt hat eine Garage, von der man direkt in den Erdgeschossbereich des Hauses gehen kann.
Für die Garage liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1997 vor.

FENSTEREINBAU 1.OG
Für den Fenstereinbau liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1985 (Fassadenänderung) vor.

WOHNBEREICHE / NEBENFLÄCHEN
Die Wohnbereiche des Hauses liegen im EG und 1.OG sowie – höheneingeschränkt – im DG.
Die Dachterrasse liegt auf der Garage und schließt an den Wohnbereich im 1.OG an.
Im EG-Bereich befinden sich zusätzlich, mit separatem Zugang von der Straße, Abstellräume zum sicheren Abstellen von Fahrrädern, etc.

WOHNFLÄCHE / WOHNLICH NUTZBARE FLÄCHE / NUTZFLÄCHE EG
– Wohnfläche des Gebäudes: ca. 108,85 m²
– Wohnlich nutzbare Fläche: ca. 175,82 m² (inklusive der Flächen im Dachgeschoss von ca. 66,97 m²)
– Nutzfläche im Erdgeschoss: ca. 36,07 m² (4 Abstellräume und Flur)

Im Dachgeschoss befinden sich wohnlich nutzbare Flächen von ca. 66,97 m² Grundfläche (ohne Abzug von Schrägen). Diese Nutzflächen gelten, aufgrund der geringeren Deckenhöhe, nicht als Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung.

AUFTEILUNG WOHNHAUS
ERDGESCHOSS (Wohnbereiche)
– Eingangsbereich und Flur
– Badezimmer
– Schlafzimmer / Gästezimmer / Büro

ERDGESCHOSS (Abstellbereiche / Nutzflächen)
– 4 Abstellräume
– Flur
– Hauszugang Garage
– Garage mit Vorplatz
– Freisitz hinter dem Haus

1. OBERGESCHOSS
– Flur 1 + Flur 2
– Badezimmer
– Wohnzimmer
– Küche
– Esszimmer
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Dachterrasse

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erschlossen.
– 2 Zimmer
– 1 Hobbyraum
– Durchgangszimmer
– Abstellraum
– Flur

SPITZBODEN
Der Spitzboden ist über eine ausziehbare Deckenboden-Treppe erreichbar und bietet Stauraum / Lagerfläche.

HEIZUNG
Das Gebäude wurde bisher mit Einzelöfen beheizt.
Es müsste eine neues Heizsystem installiert werden.

DENKMALSCHUTZ – GESAMTANLAGE ALTSTADTKERN
Das Wohnhaus ist Teil eines Gesamtdenkmals bzw. der Gesamtanlage Altstadtkern.
Es ist KEIN Einzeldenkmal.

Bei der Gestaltung des Gebäudes ist die Satzung der Kreisstadt Heppenheim über die Gestaltung und Unterhaltung baulicher Anlagen im historischen Stadtkern vom 14.09.1995 zu beachten. Die Maßnahmen sind somit mit dem Bauamt Heppenheim in Verbindung mit dem Denkmalschutzamt abzustimmen.

Nach Aussage des Bauamts ist die o.g. Satzung als grundsätzliche Orientierung zu sehen. Sie wird in der Regel nicht starr ausgelegt. Die gewünschten Maßnahmen müssen in Abstimmung mit dem Bauamt und der Denkmalschutzbehörde vorbesprochen und Abweichungen beantragt werden.

Das Gebäude ist ein Fachwerkhaus mit verputzter Fassade.

EXPOSÈ
Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und der Objektadresse über das Kontaktformular an.

Objektlage

HEPPENHEIM
Ruhige Zentrumslage im Altstadtkern von Heppenheim

ÖPNV / PKW:
- Heppenheim, Bahnhof: fußläufig - ca. 1 km / ca. 15 Min.
- Heppenheim, Marktplatz: fußläufig - ca. 160 m / ca. 2 Min.
- Autobahn A5 (Anschlussstelle Heppenheim): PKW - ca. 2,8 km / ca. 6 Min.
- Autobahn A67 (Anschlussstelle Lorsch): PKW - ca. 7,4 km / ca. 11 Min.
- Bensheim, Marktplatz PKW - ca. 5,6 km / ca. 11 Min.
- Weinheim, Marktplatz PKW - ca. 14,1 km / ca. 21 Min.
- Mannheim, Stadtmitte PKW - ca. 28,4 km / ca. 28 Min.
- Darmstadt, Stadtmitte PKW - ca. 30,1 km / ca. 28 Min.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem zentral gelegenen Stadhaus in Heppenheim und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.