Charmantes 2-Familienhaus in Bedburg-Hau zu kaufen!
Haus | 47551 Bedburg-Hau
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Charmantes Zweifamilienhaus mit Vollkeller als Doppelhaushälfte auf einem 695 m² großen Grundstück in Bedburg-Hau zur individuellen Nutzung.
Vermieten, bewohnen oder beides! Sie haben die Wahl!
Die Immobilie ist im Jahr 1974 saniert und mit einem Anbau erweitert worden. Des weiteren sind stetige Renovierungen in den letzten Jahren vorgenommen worden.
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet, die Obergeschosswohnung kann sofort geräumt werden und steht zur Verfügung.
Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:
Einen Eingangsbereich mit Treppenaufgang in das OG, in den Keller und Zutritt zur EG-Wohnung.
EG – Wohnung: Eine Diele / Flur, eine Küche mit kleinem separaten HWR, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang in ein weiteres Zimmer ( Esszimmer) mit Terrassenausgang in den Vorgarten.
OG – Wohnung: Einen geräumigen, offenen Wohn-/ Essbereich, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer, eine Diele und eine Küche.
Das Dachgeschoss, der Treppenaufgang ist in der Wohnung, steht als Nutzfläche mit zwei ausgebauten Zimmern und einem Raum mit Sauna und WC zur Verfügung.
KG: Vollkeller mit Versorgungs -/ Heizungskeller, Abstellräumen und Zutritt in den Garten.
Seitlich am Haus bietet Ihnen ein Carport, Platz für einen PKW. In dem angebauten Schuppen können Sie bequem Ihre Gartengeräte unterbringen.
Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich an der Zufahrt.
Der Garten bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Hau ist mit ca. 6000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde.
Ärzte, Apotheken, Banken und Discounter sind in Bedburg-Hau zu finden.
Der Bahnhof Bedburg-Hau liegt an der linksniederrheinischen Strecke. Er wird montags bis freitags alle 30 Minuten, an Wochenenden und Feiertagen im Stundentakt vom RE 10 Niers-Express Kleve–Düsseldorf über Krefeld bedient.
Im Kommunalen Personennahverkehr verkehren eine Reihe von Buslinien zur Erschließung der Region und des Stadtgebiets.
Bedburg-Hau ist über die Bundesstraße 9 an die A 57 (E 31) angebunden.
Sonstige Angaben
Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
Charmantes Zweifamilienhaus!
Beide Wohnungen vermitteln Flair und Charme zum Wohlfühlen!
Im Jahr 1930 erbaut, ist die Immobilie im Jahr 1974 mit einem Anbau erweitert und saniert worden.
Weitere Ausstattungsmerkmale sowie Erneuerung wie folgt:
Eine neue Sicherheitshauseingangstüre bietet Ihnen den nötigen Schutz vor ungebetenen Gästen.
Separate Gasthermen für die einzelnen Wohnungen sind im Jahr 2004 eingebaut.
EG- Wohnung:
Bodenbeläge mit Laminat und Bodenfliesen verlegt
Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster, Terrassentüre vollständig im Jahr 2016 erneuert. Die Fenster sind mit Außenrollläden versehen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch. Ein separates WC, welches auch als Gäste-WC dienen kann.
Liebevoll gestaltete Details, wie die aufgearbeiteten Wohnungstüren verleihen dem Objekt seinen Charme.
OG-Wohnung:
Bodenbeläge mit Echtholzparkett, Fliesen und Teppich.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind die Fenster ebenfalls überwiegend erneuert worden.
Das voll ausgestattete Badezimmer entspricht den 70-er Jahren, hier wäre eine Renovierung bei Bedarf nötig.
Das Dachgeschoss kann individuell genutzt werden.
Für Saunafreunde steht eine neuwertige Sauna bereit.
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