Renovierungsbedürftige Fachwerk-DHH im Herzen von Nordshausen mit großer Bastlergarage
Haus | 34132 Kassel / Nordshausen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen diese interessante, allerdings stark renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Garagengebäude in der Mitte von Nordshausen zum Kauf an.
Das Haus wurde in Fachwerkbauweise um 1900 erbaut und später verputzt und verkleidet. Ein genaues Baujahr ist nicht bekannt.
Das Gebäude befindet sich rückwärtig an der Korbacher Straße und steht gemäß § 2, Abs. 3 HDSchG als Teil einer Gesamtanlage * unter Denkmalschutz.
Das Erdgeschoss bzw. Hochparterre erreichen Sie über acht Stufen. Die Wohnräume, die Küche und zwei Bäder verteilen sich auf drei Etagen, so dass das Objekt vor allem für junge Menschen interessant sein dürfte.
Das renovierungsbedürftige Haus ist voll unterkellert. Im ebenerdigen Kellergeschoss befindet sich die im Jahr 2011 erneuerte Gaszentralheizung.
Ende 2021 gab es drei Wasserschäden im Gebäude, deren Ursache fachmännisch behoben wurden.
Schadensursachen:
1. undichte elastische Verfugung und fehlende Wandfliesen zwischen Duschwanne und Fliesenwand im EG Badezimmer
2. Undichtigkeit an der Verschraubung des Eckventils unter der Küchenspüle im EG Küche
3. undichte elastische Verfugung zwischen Duschwanne und Fliesenwand im 1.OG Badezimmer.
Im Keller muss ein Balken darüber hinaus ausgetauscht werden. Ein Schadengutachten wird jedem potentiellen Käufer gern in Kopie übergeben.
Das „Bonbon“ stellt die übergroße Bastlergarage mit überbreitem, elektrischem Sektionaltor dar.
Der vorgenannte Angebotspreis stellt eine Verhandlungsgrundlage dar.
Lage
Rückwärtige Bebauung im „Herzen“ von Kassel Norshausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig bequem zu erreichen.
Sonstige Angaben
Das Haus steht gemäß § 2, Abs. 3 HDSchG als Teil einer Gesamtanlage * unter Denkmalschutz.
* Gesamtanlagen sind Kulturdenkmäler, die aus baulichen Anlagen einschließlich der mit ihnen verbundenen Grün-, Frei- und Wasserflächen bestehen und an deren Erhalt im Ganzen aus künstlerischen oder geschichtlichen Gründen ein öffentliches Interesse besteht. Nicht erforderlich ist, dass jeder einzelne Teil der Gesamtanlage ein Kulturdenkmal darstellt.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung
– Fachwerkbauweise ca. 1900 (Denkmalschutz)
– voll unterkellert
– Satteldach
– ältere Kunststofffenster (Isolierverglast)
– Gaszentralheizung ca. 2011 (Viessmann Vitodens)
– massives Garagengebäude mit manuellem Sektionaltor
– kleine Freifläche zwischen Haus und Garage
– zentrale Lage in Kassel Nordshausen
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