– VERKAUFT – Attraktives Reihenhaus mit Garten – Grünanlage / Park direkt angrenzend – Nidda fußläufig
Haus | 60488 Frankfurt am Main / Praunheim
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*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***
*** Exklusiv im Alleinauftrag ***
Ruhig am Park und dennoch mitten in Frankfurt wohnen – Wo geht das?
Hier bei dieser Immobilie.
Dieses Einfamilien-Reihenmittelhaus liegt am Ende einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, direkt angrenzend an eine öffentliche Grünanlage.
!! Das Haus ist bereits frei, Sie können sofort einziehen !!
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WOHNFLÄCHE
Das Gebäude hat ca. 98,91 m² Wohnfläche verteilt auf EG, 1.OG und 2.OG.
FLÄCHEN / GRUNDRISSE / ANSICHTEN / RAUMBUCH
Ein aktuell erstelltes Aufmaß des Gebäudes mit Wohn- und Nutzflächenberechnung, bemaßten Grundrissen und Raumbuch liegt vor. Anhand des Raumbuchs erhalten Handwerker genaue Angaben zu Bauteilen wie Türen, Fenster, Heizkörper etc. zur Kalkulation von Angeboten.
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE / PACHTVERTRAG GARTENLAND
Sie kaufen eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 157 m² (Wohnhaus mit Garten).
Zusätzlich besteht ein Pachtvertrag mit der Stadt Frankfurt. Dieser erlaubt die Nutzung von weiteren Gartenflächen (Grabeland), die südlich direkt an Ihren Garten angrenzen und diesen erweitern.
BAUJAHR
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1927 erbaut.
MODERNISIERUNGEN / INSTANDHALTUNG
Nach dem Kauf durch die jetzigen Eigentümer wurde das Haus ab 1993 schrittweise und fortlaufend modernisiert.
– Fenster: EG und 1.OG (bis auf Badfenster und Treppenhaus-Fenster zum DG) erneuert – ca. 2004/2005
– Dach: Sanierung Flachdach mit zusätzlicher Wärmedämmung und Lichtkuppel – ca. 2001 / 2002
– Dachrinne: Erneuerung – ca. 2001 / 2002
– Bad: Erneuerung vor ca. 20 Jahren
– Elektro: Erneuerung Stromhauptzuleitung ins Haus
– Elektro: Unterputz-Verlegung neuer Stromleitungen und Steckdosen
– Elektro: Unterputz-Verlegung von Telefon- und TV-Kabel im 1.OG
– Flur EG: Estrich-Erneuerung mit Fliesenverlegung
– Heizkörper: Neuinstallation im EG
– Gas-Kellerleitung: Erneuerung – ca. 2013 / 2014
– Kanalinspektion: in 2011 durchgeführt – Ergebnis: Kein Sanierungsbedarf
SANIERUNGSFAHRPLAN
Ein, vom Energieberater am 04.02.2022 erstellter, Sanierungsfahrplan zur Beantragung von Fördermitteln liegt bereits vor.
WOHN / SCHLAFZIMMER
Zurzeit gibt es insgesamt 4 Zimmer (Wohn- / Ess- / Schlafzimmer)
Im EG und 1.OG könnte zusätzlich je ein weiteres kleines Zimmer abgeteilt werden. Die Türen zum Flur sind dazu bereits vorhanden.
TERRASSE
Dem Küchen- und Wohnzimmerbereich ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse vorgelagert.
Von ihr gelangen Sie direkt in den Garten.
GARTEN / GARTENHAUS / SONNEN-AUSRICHTUNG
Ein großzügiger, schön gestalteter Garten mit Gartenhäuschen erstreckt sich vom Haus Richtung des öffentlichen Parks. Über das Gartentor hat man direkten Zugang zum Park.
Durch die perfekte Süd-Ost-Ausrichtung des Grundstückes genießen Sie die Sonne von morgens bis abends. Sie läuft um das Haus und scheint nahezu immer auf die Terrasse bzw. auf einen Bereich des Gartens.
KELLER
Das Gebäude ist voll unterkellert und hat einen Waschkeller.
EXPOSÈ
Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Bildern und der Objektadresse über das Kontaktformular an.
Lage
Frankfurt – Stadtteil Praunheim
– naturnahe Lage
– an öffentlicher Grünanlage (direkt angrenzend an den Garten)
– am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße
SCHULEN
– Ebelfeldschule (Grundschule drei- bis fünfzügig) – ca. 650 Meter / 8 Min. fußläufig
– Michael-Ende-Schule (Grundschule, Haupt- u. Realschule) ca. 2600 Meter
– Geschwister-Scholl-Schule (Realschule) – ca. 2100 Meter / 26 Min. fußläufig
– Gymnasium Nord (Westhausen) – ca. 900 Meter / 11 Min. fußläufig
– Liebigschule – Gymnasium (Europaschule / Offene Ganztagsschule) ca. 1600 Meter / 20 Min. fußläufig
KITA / KINDERGARTEN
– Ev. Kindergarten u. Hort (Wicherngemeinde) – ca. 400 Meter / 5 Min. fußläufig
– Ev. Kindertagesstätte Maykäfer (Lydiagemeinde) – ca. 400 Meter / 5 Min. fußläufig
– Kath. Kindergarten Christ König – ca. 190 Meter / 2 Min. fußläufig
WICHTIGE ENTFERNUNGEN
– U-Bahn: Haltestelle Heerstraße – ca. 550 m fußläufig
– Hauptbahnhof: – ca. 6,8 km / ca. 14 Min. PKW
– Autobahn-Auffahrt: A66 / A5 – ca. 1,5 km / 3 Min. PKW
– Flughafen (FRA): – ca. 17 km / ca. 14 Min. PKW
– Frankfurt Innenstadt – ca. 9 km / ca. 20 Min. PKW
– Offenbach – ca. 19 km / ca. 28 Min. PKW
– Hanau – ca. 34 km / ca. 38 Min. PKW
– Wiesbaden – ca. 35 km / ca. 29 Min. PKW
– Mainz – ca. 38 km / ca. 36 Min. PKW
– Darmstadt – ca. 37 km / ca. 29 Min. PKW
– Mannheim – ca. 82 km / ca. 55 Min. PKW
Sonstige Angaben
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Haus in Grünlage von Frankfurt-Praunheim und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer!
WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
Ausstattung
– Holz-Dielen-Boden in den Wohn- und Zimmerbereichen (1 Zimmer mit Teppichboden)
– Fliesenboden in Küche und Bad
– Gas- und Stromanschluss in der Küche vorhanden
– Waschmaschinenraum im Keller
HEIZUNG / WARMWASSER
Das Haus besitzt eine Gas-Zentralheizung mit Wandradiatoren, die jedoch außer Betrieb ist.
Die letzten Jahre fand die Beheizung über Infrarot-Plattenheizkörper statt.
Im Bad bereitet eine Gas-Therme das Warmwasser, in der Küche ein 5-Liter Untertischgerät.
INTERNET / DSL-VERFÜGBARKEIT
(gemäß Verfügbarkeitsprüfung auf den Websites von Telekom und Vodafone – ohne jegliche Gewähr)
– VODAFONE: bis zu 1.000 Mbit/s im Download – Produkt: Red Internet & Phone Cable
– TELEKOM: bis zu 250 Mbit/s im Download – Produkt: Magenta Zuhause
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