Resthof im Landschaftsschutzgebiet

Objektbeschreibung

Der Resthof aus dem Jahr 1908 liegt auf einem insgesamt ca. 9006 m² großen Eigentumsgrund in idyllischer Lage in einem Landschaftsschutzgebiet südlich von Rinteln, nahe der Ländergrenze Niedersachsen/Nordrhein-Westfalen.

Die Immobilie teilt sich auf in ein Haupthaus, einen Zwischentrakt mit großer Diele und Nebenräumen sowie einen zum Wohnhaus um-/ausgebauten Stall und angrenzende Scheune. Diese besondere Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 335 m² und eine Nutzfläche von ca. 250 m².

Der ehemaligen Stall wurde 1991 zu einem Wohnhaus umgebaut. Die Wohnung im Obergeschoss ist rund 140 m² groß und verfügt über Flur, Bad, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und 4 Schlafzimmer sowie über eine ca. 20 m² große Terrasse, mit Wendeltreppe zum Garten. Im EG befinden sich weitere Räume sowie Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Diele und Windfang. Dieser Gebäudeteil wird mit einer Flüssiggaszentralheizung beheizt, der Tank steht vor der Scheune.

Über den Zwischentrakt besteht eine innenliegende Verbindung zwischen dem ausgebauten Stall und dem Haupthaus.

Im Haupthaus befinden sich 2 Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang von außen verfügen. Daneben gibt es eine 6-Zimmerwohnung (ca. 130 m²) mit Räumlichkeiten sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Eine Terrasse im Garten gehört zu dieser Wohnung. Das Haupthaus ist zudem teilunterkellert und verfügt über einen eigenen Brunnen. Beheizt wird es von einer Ölzentralheizung. (Energieausweis: Verbrauchsausweis; Endenergieverbrauch: 159,7 kWh/(m²*a); Energieausweis gültig bis: 12.12.2031; Energ.-Eff.-Kl. E; Baujahr lt. Energieausweis: 1908; wesentlicher Energieträger: Öl).

Die beiden obigen Wohnungen sind aktuell nicht vermietet.

Viel Wohnpotenzial bieten eine zusätzliche große Ausbaureserve im Zwischentrakt im EG und OG mit eigener Terrasse und die großen Dachböden.

Eine große Pferdebox in der Scheune sowie 3 große Garagen mit Rolltoren und eine Werkstatt gehören ebenfalls zur Immobilie. Der Außenbereich bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten auf dem insgesamt 9006 m² großen Grundstück.

Dieser Resthof bietet ideale Möglichkeiten den Traum von einem Mehrgenerationenhaus zu verwirklichen oder die Idee von gemeinsamen Wohnen umzusetzen. Aber auch Selbständigen, die Ihren Betrieb und Wohnen kombinieren möchten, bieten sich gute Möglichkeiten.

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Objektausstattung

- Einbau neuer Haustüre im ZFH 2018
- Ölzentralheizung im ZFH Haupthaus ca. 1995
- Flüssiggaszentralheizung im Haus (umgebauten Stall) ca. 1991
- Heizungsleitungen, Wasser Abwasser (Kupfer und Kunststoff) neu in 1991,
- Elektrik Haus neu bei Um-/Ausbau zum Wohnhaus in 1991
- Elektrik im Haupthaus inkl. neuem Sicherungskasten im OG in den 1980ern
- Kunststofffenster aus 1980er
- Im Zwischentrakt Öllager mit Kunststofftanks
- in den Küchen neue Wasser-Leitungen aus Kupfer
- Heizungsrohre aus Kunststoff/Alu
- Plattenheizkörper überall
- Flüssiggastank vor der Scheune
- 3 große Garagen mit Rolltoren
- Eigentumsgrundstück 9006 m² groß, rund um den Resthof

Zum Teil befinden sich die Nebenräume im Rohbauzustand und können weiter ausgebaut werden. Zum Teil sind Modernisierungen notwendig.

Objektlage

Der Ortsteil Klein Goldbeck liegt auf dem Hochplateau einen Kilometer nördlich von Goldbeck und ist mit einer Höhe von 378 Metern einer der höchsten Orte im Weserbergland. Die Stadt Rinteln liegt 10 Kilometer nordwestlich, Hameln 14 km östlich von Klein Goldbeck entfernt. Seit dem 1. März 1974 ist Goldbeck ein Ortsteil der Stadt Rinteln.

Rinteln ist eine Kleinstadt im Weserbergland an der Weser im Landkreis Schaumburg, Niedersachsen. Die Altstadt wird von zahlreichen Fachwerkhäusern geprägt.

Rinteln liegt an der Bahnstrecke Bünde – Löhne – Hameln – Hildesheim – Bodenburg (Weserbahn), die in der Hauptverkehrszeit 1/2 stündlich, ansonsten im Stundentakt von der Nord-West-Bahn betrieben wird.

Wüstenrot Immobiliennummer: WI 31880

Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Zeno Guerrero

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln

Tel. 0170 / 7211308
E-Mail: zeno.guerrero.vazquez(at)wuestenrot.de

www.wuestenrot-immobilien.de/hameln

Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

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