Ein schönes Grundstück mit einer geräumigen, gepflegten Doppelhaushälfte, Garage u. Pool in Vordorf!
Haus | 38533 Vordorf
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Sie ist wirklich etwas Besonderes, diese individuell geschnittene und gemütlich ausgestattete Doppelhaushälfte, in der sich eine kleine Familie wohlfühlen wird. Folgen Sie mir bitte, werfen wir doch mal einen Blick hinein.
Ein paar Stufen hinauf, die Tür öffnet sich und es heißt hereinspaziert in den Anbau des Hauses, der als Windfang genutzt wird. Hier ist viel Platz für Schuhregale o. Schuhschränke. Durch die Fenster an der Süd- und Westseite versprüht er einen Charme wie ein kleiner Wintergarten.
Von hieraus können wir den Hausflur mit Garderobenbereich betreten oder aber durch den weiteren Durchgang auch den Wohnraum. Wir gehen direkt in den gemütlichen Wohnraum, der in L-Form bis hin zur Küche verläuft und offengehalten ist, aber dennoch mehrere separate Bereiche bietet. Ein lauschiges Plätzchen bietet an kalten Tagen der Sitzbereich am Kamin.
Unser Blick geht zum Essplatz, der sich direkt neben der großen Fensterfront befindet und von dem aus wir zur Terrasse und in den schönen Garten schauen. Die modern eingerichtete und neuwertige Küche befindet sich unmittelbar nebenan und hat einen offenen Übergang zum Essbereich. Auch von hieraus genießen wir den Blick in den Garten.
Von der Küche aus haben wir Zugang zu dem etwas tiefer (1 Stufe) gelegenen Arbeitszimmer, von dem aus wir in den Keller gelangen.
Aber zunächst geht es vom Flur die Treppe hinauf in das helle, schön aufgeteilte Schlafzimmer. Hier haben wir ein Fenster auf der einen Seite zum Garten und in dem offenen, aber dennoch separaten Bereich, ein Fenster zur Straße.
Auf der anderen Flurseite befindet sich das große Bad, welches sowohl durch das Dachfenster als auch durch das Fenster an der Giebelseite mit viel Tageslicht versorgt wird.
Nun werfen wir von der kleinen Galerie aus noch einen Blick in das kleine, gemütliche Zimmer, welches als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Abschließend geht es hinunter in den Keller, der sich aufteilt in Flur, Abstellraum, Werkstatt, Heizungs- u./Waschküchenraum (mit WC und Waschbecken) sowie den mit einer Theke ausgestatteten Partykeller, der über einen Außenzugang zum Garten verfügt.
Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt. Im Sommer kann man sich im Pool abkühlen. Gartenmöbel etc. lassen sich in dem Gartenhäuschen unterbringen, welches sich im hinteren Bereich des Gartens befindet.
Das Kaminholz wird gegenüber der Giebelseite des Hauses an der Rückseite der Garage gelagert. Bei der Garage handelt es sich um eine offengehaltene Doppelgarage, für deren eine Hälfte dem Nachbareigentümer ein Recht zur Mitbenutzung zusteht. Die Garage ist auch vom Garten erreichbar. Auf der Straßenseite befindet sich zwischen Haus und Garage ein PKW-Stellplatz, auf dem aber auch ein Wohnmobil Platz hat.
Sollten Sie auf der Suche nach einem kleinen Häuschen sein und Interesse an diesem hübschen Haus haben, dann zögern Sie nicht!
Sie können mich gern anrufen, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Auch am Abend und am Wochenende bin ich erreichbar.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Lage
Das Grundstück befindet sich in dem idyllischen Ort Vordorf in wunderschöner und ruhiger Dorfrandlage, angrenzend an Weiden und Felder.
Vordorf als Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Papenteich hat sich im Laufe der vergangenen Jahre zu einem richtigen Wohlfühlort entwickelt. Immer mehr junge Familien sind mittlerweile in Vordorf ansässig geworden. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Kinderkrippe und über eine Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in Schwülper und Meine zur Verfügung und sind mit dem Bus schnell erreichbar.
Das Vereinsleben in Vordorf wird geprägt durch die Freiwillige Feuerwehr, die Schützengesellschaft, den Landfrauenverein, den Jugendclub, den gemischten Chor, den Musikverein und nicht zu vergessen den Sportverein, der viele abwechslungsreiche Sparten bietet und der über einen Fußballplatz mit Sportheim verfügt. Hier ist für jeden etwas dabei.
Wer ein gepflegtes Bier trinken und gut und deftig essen möchte, wird sich in der Gaststätte „Zur Post“ wohlfühlen. Etliche Veranstaltungen auch kultureller Art finden hier statt. Für Kegelfreunde steht eine Kegelbahn zur Verfügung.
Radfahrer und Spaziergänger kommen durch den reizvollen Wechsel von Waldgebieten und Grünland auf ihre Kosten.
Eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sowie Ärzten und Apotheken finden Sie in dem ca. 2 km entfernt liegenden Nachbarort Meine.
Die Anbindung Meines an das Schienennetz der Deutschen Bahn erfolgt derzeit über die Strecke Braunschweig-Gifhorn-Uelzen.
Bis zum Stadtzentrum von Braunschweig sind es circa 16 und bis Gifhorn ca. 14 km. Eine regelmäßige Busanbindung ist gegeben.
Schauen Sie sich doch Vordorf einmal an. Sie werden überrascht sein!
Ausstattung
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, bei der Fensterfront im Essbereich um ein braunes Holzfenster mit Schiebetürelement und Isolierverglasung.
Die Wände sind mit Strukturtapete tapeziert, teils weiß und teils farbig gestrichen.
Sämtliche Decken sind mit Holz teilweise Paneele Esche weiß (Parador) verkleidet, außer die Decke in der Küche, diese ist mit Raufasertapete tapeziert.
Die Fußböden sind mit Vinyl oder Laminat belegt, im Arbeitszimmer liegt Teppichboden, der Windfang hat Steinfliesen.
Die Treppe zum Dachgeschoss ist aus Eichenholz. Die Stufen sind mit Teppich belegt.
Die neuwertige und moderne Küchenzeile, Kunststoff teils mit Holzcharakter, ist ca. 1/2 Jahr alt und mit Marken-E-Geräten ausgestattet, wie Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierkombination.
Die Heizungsversorgung erfolgt über Erdgas. Im Januar 2005 wurde ein neuer Brenner (Buderus) installiert. Im Jahr 2016 wurde ein neuer Warmwasserspeicher angeschlossen. Der Gasfeuerautomat wurde im Dezember 2020 gewechselt. Im Erdgeschoss erfolgt die Versorgung über eine Fußbodenheizung. Aus Energiespargründen wurden im Jahr 2018 zur Trennung des Heizungswassers (für Fußbodenheizung) ein Wärmeaustauscher (24 KW) sowie eine elektronische Wasserpumpe installiert. Der Kaminofen wurde im Jahr 2015 aufgestellt. Der Außenschornstein aus Edelstahl befindet sich an der Giebelseite des Hauses. Ein Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 243,9 kWh/(m²a).
Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Ein Glasfaseranschluss liegt direkt an der Straße.
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