Schönes Mehrfamilienhaus im Zentrum des Erholungsortes Eibenstock im Erzgebirge

Objektbeschreibung

Im Zentrum des Ortes befindet sich das Mehrfamilienhaus. Das Gebäude steht unter Kulturdenkmal und wurde im Jahr 1909 errichtet. Im Jahr 1997 wurde das Wohnhaus kernsaniert. Letzte größere Sanierungen waren unter anderem die Erneuerung von 11 Fenstern in den oberen Etagen im Jahr 2020.

Insgesamt umfasst das Gebäude eine Wohnfläche von 472 qm. Diese sind aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten (je 2-Raum-Wohnungen). Zurzeit stehen zwei Wohnungen leer. Eine davon aufgrund eines momentanen Umzugs im Haus. Wenn alle Wohnungen wieder vermietet sind, dann ist eine Kaltmiete von ca. 2.064,75 € monatlich bzw. 24.777 € jährlich möglich.

Das Gebäude ist unterkellert, so dass jeder Mieter einen eigenen Mieterkeller nutzen kann. Es besteht außerdem die Möglichkeit die Durchfahrt in den Hinterhof zu reaktivieren um dort Stellplätze zu errichten.

Objektausstattung

Mehrfamilienhaus im Zentrum des Erholungsortes Eibenstock
+ Grundstücksgröße: 320qm
+ Kulturdenkmal (Übertragung von AfA möglich)
+ Baujahr 1909
+ Kernsanierung 1997
+ 2020 in den oberen Etagen 11 Fenster erneuert
+ Dachdeckung Schiefer, außer Flachdach (Pappschindeln)
+ Heizung: Gas-Etagenheizung (3 Thermen)

+ 6 Wohneinheiten
A) EG 105 qm
B) 1. OG links 95 qm
C) 1. OG rechts 41 qm
D) 2. OG links 95 qm
E) 2. OG rechts 41 qm
F) DG 95 qm
Wohnfläche gesamt: 472 qm

+ Kaltmiete monatlich
IST: 1.209,75 €
SOLL: 2.064,75 € (Grund: aktuell 2 WE leerstehend)

Objektlage

Willkommen im Sächsischen Erzgebirge - in mitten der Natur. Zwischen Aue und Klingenthal befindet sich der Erholungsort Eibenstock. Ob Wasserfälle, Talsperre oder Waldluft, hier findet jeder seinen Ort zur Entspannung. In Eibenstock selbst ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Es gibt Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Verbindungen des ÖPNVs an die angrenzenden Städte.

Über die B283 gelangt man nach Klingenthal oder Aue und von dort aus weiter Richtung A72.

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