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Traumkulisse!!! Atemberaubend gemütlich! Blockbohlenhaus in den Weinbergen von Freyburg zu verkaufen
Haus | 06632 Freyburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Traumdomizil in Freyburg überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, den neuwertigen Zustand sowie das großzügige Grundstück mit ca. 1.649 m². Das im Jahr 1999 errichtete Haus wurde in hochwertiger Holzbauweise von der Firma Honka realisiert und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 120 m². Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen zudem reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, etwa für Hauswirtschaft, Lagerflächen oder Hobbyräume.
Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt 5 Zimmer, wobei der Wohn- und Essbereich ein offenes und modernes Raumkonzept aufweist. Die 2 Badezimmer setzen den Komfort auf eine maximale Stufe. Insgesamt vermittelt die Immobilie einen sehr gepflegten und hochwertigen Eindruck, sodass ein insgesamt sehr guter Gesamteindruck wahrgenommen werden kann. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort und gleichmäßige Wärmeverteilung. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das wundervolle Ambiente ein. Ein Kamin schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem besonders einladenden Mittelpunkt des Hauses.
Besonders hervorzuheben sind der westlich ausgerichtete Balkon sowie die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Hier können Sie die Abendsonne in ruhiger Umgebung genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Der großzügige Außenbereich bietet darüber hinaus einen Pool mit Überdachung und Wärmepumpe für eine angenehme Wassertemperatur und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt auf dem eigenen Grundstück. Zudem ist der Garten bereits mit kleinen Häuschen ausgestattet und eignet sich auch für eine Kleintierhaltung. Ob für Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien – das Grundstück bietet viel Raum zur individuellen Nutzung.
Technisch ist die Immobilie ebenfalls gut aufgestellt und wurde in mehreren Bereichen modernisiert. Die Heizanlage wurde 2017 erneuert, sodass ein zeitgemäßer und effizienter Betrieb gewährleistet ist. Zudem ist eine neue Biokläranlage vorhanden, die vor rund zwei Jahren außerhalb des Hauses installiert wurde und das Objekt vom Anschluss an das öffentliche Abwassernetz befreit. Ein DSL-Anschluss ist bereits vorhanden, ab Oktober steht zudem Glasfaser zur Verfügung, was insbesondere für modernes Arbeiten im Homeoffice oder eine komfortable digitale Nutzung interessant ist.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein großzügiger Carport für zwei Autos zur Verfügung, der zudem auch für ein Reise- oder Wohnmobil geeignet ist. Zusätzlich ist auch eine Garage errichtet. Darüber hinaus gibt es viele weitere Stellflächen für PKWs, sodass auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist. Ein Nebengebäude ergänzt das Angebot, ist jedoch renovierungsbedürftig und bietet Ihnen bei einer Sanierung zusätzliches Potenzial, beispielsweise als Werkstatt, Lager oder Abstellfläche. Das unmittelbare Umfeld ist besonders und attraktiv, da rundum keine weitere Bebauung mehr möglich ist. Dadurch profitieren Sie von einem hohen Maß an Privatsphäre und dauerhaft freiem Wohnumfeld.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und eine besondere Lage in Freyburg – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein hochwertiges Zuhause mit viel Privatsphäre, solider Ausstattung und Potenzial legen. Hier können Sie eine wahre Traumkulisse erwarten und ich freue mich, Ihnen dieses Anwesen unverbindlich präsentieren zu dürfen.
Lage
Das beeindruckende Anwesen in dieser traumhaften Kulisse befindet sich in Freyburg, einer besonders reizvollen Stadt in Sachsen-Anhalt, die weit über die Region hinaus für ihre traditionsreiche Weinkultur, ihre historische Altstadt und ihr außergewöhnlich charmantes Ambiente bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und einer landschaftlich attraktiven Natur, die das Wohnen hier in besonderer Weise angenehm und lebenswert macht.
In der näheren Umgebung laden renommierte Restaurants, gemütliche Straußwirtschaften und ein stilvolles Weinhotel zu genussvollen Stunden, entspannten Abenden und herrlichen Ausblicken in die Umgebung ein. Auch die Rotkäppchen Erlebniswelt zählt zu den bekannten Sehenswürdigkeiten der Region und unterstreicht die besondere touristische und kulturelle Bedeutung des Standorts. Für Naturfreunde und aktive Menschen bieten sich zudem zahlreiche Wanderwege, Spaziermöglichkeiten und Ausflugsmöglichkeiten durch die reizvolle Weinlandschaft an.
Besonders hervorzuheben sind die beliebte Weinmeile sowie das unverwechselbare regionale Flair, das sowohl Einheimische als auch Besucher jedes Jahr aufs Neue schätzen. Ebenso prägt das Winzerfest, Mitteldeutschlands größtes Weinfest, die Stadt auf besondere Weise. Es findet traditionell am zweiten Wochenende im September statt und lockt mit seinem festlichen Programm, der lebendigen Atmosphäre und zahlreichen Gästen aus nah und fern in die Region.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit im Alltag. Darüber hinaus sind die Städte Halle und Leipzig in überschaubarer Distanz erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Somit verbindet die Lage des Objekts ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer zugleich gut angebundenen Infrastruktur.
Ausstattung
– Einbauküche (neu in 2017; im Preis inkludiert)
– Fliesenboden, Teppichboden, Vinylboden
– Terrasse
– Balkon (Westseite)
– Kamin
– Pool mit Überdachung
– Wärmepumpe (Pool)
– Fußbodenheizung im EG + Bad im OG
– Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Einbau 2017)
– Vollunterkellert (guter Zustand)
– Carport (2 Stellplätze, geeignet für Reise-/Wohnmobil)
– 7 Stellplätze insgesamt
– DSL-Anschluss
– Glasfaser ab Oktober
– Biokläranlage (Befreiung vom Anschluss ans öffentliche Abwassernetz)
– Für Photovoltaik geeignet
– Für Solarthermie geeignet
– Holzhaus (Honka)
– Bebauung rundum ausgeschlossen
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
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