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Attraktiver Mehrgenerationen-Hof in Herzberg: Ein idyllisches Zuhause für Familien
Haus | 04916 Herzberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir bieten einen einzigartigen Mehrgenerationen-Hof in Herzberg/Elster zum Verkauf an. Der Hof besteht aus zwei massiv gebauten Wohnhäusern, die jeweils separate Wohneinheiten bieten und somit ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Vermietung geeignet sind. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.
Die beiden Wohnhäuser wurden über die Jahre hinweg sorgfältig modernisiert und saniert. Wohnhaus 1 beherbergt zwei getrennte Wohnungen, während Wohnhaus 2, das ursprünglich eine Scheune war, ab dem Jahr 2000 umfassend erneuert wurde und nun modernen Wohnkomfort bietet.
Zusätzlich zu den Wohnhäusern umfasst das Anwesen zwei Auto-Garagen, eine Fahrrad-Garage und mehrere Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein großer Garten mit einer Laube lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche.
Das gesamte Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.150 m², wobei 632 m² auf die Gebäudeflächen und 518 m² auf den Hof und den Garten entfallen. Beide Wohnhäuser sind notariell getrennt, jedoch können alle Flächen außerhalb der Wohnhäuser gemeinschaftlich genutzt werden.
Diese Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für ein Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung der Wohneinheiten oder eine Kombination aus beidem.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf die Begegnung und angenehme Gespräche.
Lage
Das wunderschöne Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Herzberg, im Postleitzahlgebiet 04916, im Herzen von Deutschland. Herzberg besticht durch seine historische Architektur, idyllische Landschaften und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die ein komfortables und angenehmes Wohnen ermöglicht. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und ermöglicht es, Großstädte wie Leipzig, Dresden und Berlin in kurzer Zeit zu erreichen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen eine rundum gute Versorgung. Freizeitangebote wie Parks, kulturelle Einrichtungen und Sportstätten sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität und machen Herzberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Ausstattung
Wohnhaus 1:
-Zwei getrennte Wohnungen
-Untergeschoss: ca. 97 m²
-Obergeschoss: ca. 83 m²
-Beide Wohnungen mit eigenem Bad (Dusche/WC) und Küche
-Modernisierungen: Fenster, Dach, Flur, Küche, Bad
-Beheizung: Ölheizung
-Energieausweis: Klasse F
Wohnhaus 2:
-Komplett erneuert ab 2000
-Wohnfläche: 144 m²
-Großes Marmorbad
-Natursteinfußböden
-Wendeltreppe
-Wintergarten
-Echtholz-Küche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatten
-Einbauschrank im Schlafzimmer
-Balkon mit direktem Zugang zum Garten
-Beheizung: Erdwärmepumpe
-Energieausweis: Klasse B
-Möglichkeit zum Erwerb hochwertiger Einrichtungsgegenstände (z.B. Büroarbeitsplatz, Schränke, Couch, Bett)
Außenbereich:
-Zwei Auto-Garagen
-Eine Fahrrad-Garage
-Mehrere Nebenräume
-Gepflegter Garten mit Laube
-Großzügige Terrasse
-Hochwertiges Granitpflaster auf den meisten Nutzungsflächen außerhalb des Gartens
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
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