Wohnhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück nahe Zwenkauer See

Objektbeschreibung

Das um 1900 errichtete Wohnhaus beeindruckt mit seinem großzügigen Platzangebot, dem historischen Charakter und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.436 m². Die Wohnfläche von insgesamt ca. 187 m² verteilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten, das Hauptgebäude und eine separate Einliegerwohnung mit ca. 60 m². Durch bereits vorhandene und getrennte Eingänge kann das Objekt als klassisches Einfamilienhaus mit viel Raum, oder als Haus mit Einliegerwohnung für Angehörige, oder Gäste, aber zur Vermietung genutzt werden. Dies alles ist flexibel und nach persönlichem individuellem Bedarf möglich.
Ein Kamin im Obergeschoss sowie echtes Parkett unter alten Kleberresten bieten zusätzlichen Charme und Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude ist teilunterkellert und vollständig erschlossen. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995, ein Gasanschluss liegt bereits an. Das Dach wurde 2000 erneuert und im Zuge dessen mit einer zeitgemäßen Dämmung der obersten Geschossdecke ausgestattet. Die Fenster sind teilweise modernisiert. Elektrik und Wasserleitungen befinden sich größtenteils im DDR-Zustand, Kupferleitungen sind teilweise vorhanden

Zusätzlich stehen ca. 161 m² Nutzfläche im angrenzenden Stallgebäude und fünf Garagen zur Verfügung. Dies eröffnet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit für Hobby, Werkstatt, Lagerfläche, oder Tierhaltung.
Das weitläufige Grundstück eignet sich hervorragend für Gartenliebhaber und Tierfreunde. Auch zukünftige Erweiterungen zur Nutzung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, wären möglich.
Die Lage des Objektes ist nur ca. 10 Minuten vom Zwenkauer See entfernt. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch mit schneller Anbindung an die Stadt Leipzig. Ein ideales Zuhause für Familien, Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach, oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten vor Ort.

Objektausstattung

massive Bauweise
Wohnfläche gesamt ca. 187 m²
Grundstück ca. 2.436 m²
Einliegerwohnung (ca. 60 m², separater Eingang) möglich
5 Garagen
Stall-/Nebengebäude mit ca. 161 m² Nutzfläche
Kamin im Obergeschoss
Parkettböden
Gasanschluss vorhanden (z. B. für Kochen oder neue Heizung)
Dach erneuert 2000, inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke
Fenster teilweise modernisiert
teilunterkellert
voll erschlossen
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Objektlage

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Zwenkau. In etwa 10 Minuten ist mit dem Fahrrad der Zwenkauer See, ein Hotspot im Leipziger Neuseenland, erreichbar. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Platz zur persönlichen Entfaltung, sondern auch Lebensqualität mitten im Grünen und in unmittelbarer Nähe zu einem der beliebtesten Freizeitziele in der Leipziger Tieflandsbucht zwischen Weißer Elster und Pleiße.

Zwenkau ist eine Kleinstadt im Süden des Landkreises Leipzig und verbindet dörfliche Idylle mit urbaner Nähe. Die Stadt profitiert von ihrer hervorragenden Anbindung nach Leipzig. Die Bundesstraße B2, sowie die Autobahn A38 sind in wenigen Minuten erreichbar. In rund 20 Minuten gelangt man bequem das Leipziger Stadtzentrum - ideal für Berufspendler, oder alle die Großstadt und naturnahes Wohnen miteinander kombinieren möchten.

Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und gastronomische Einrichtungen sind zu Fuß gut erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot, mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule, sowie einer Oberschule direkt in Zwenkau. Auch medizinisch ist die Stadt vor Ort gut versorgt, mit Hausärzten, Zahnärzten und Facharztpraxen.

Das Highlight der Umgebung ist zweifelsohne der nahegelegene Zwenkauer See. Die neu angelegte Uferpromenade, der moderne Hafen, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung ein. Ob Segeln, Stand-Up-Paddle, oder einfach ein Spaziergang am Wasser, hier beginnt Freizeit fast direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung zur Stadt Leipzig– ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

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