Zum Kauf
01454 Wachau

Attraktives Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

249.000 €
Kennung: WI 44739

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einem Geschäftshaus, welches durch die Gemeindeverwaltung genutzt wurde. Das Gebäude wurde 1935 errichtet und zwischen 1995 und 1996 saniert und modernisiert. Es besteht aus zwei Bauteilen mit einer Gesamtnutzfläche von 406 m². Diese Fläche gliedert sich in 283 qm Büro- und 123 qm Lager- bzw. Nutzfläche.
Das Gebäude ist voll erschlossen.
Der giebelseitige Teil des Gebäudes hat Raumhöhen von ca. 2,25 m.

Die Grundstücksgröße beträgt 580 qm und wird im Zuge der ländlichen Neuordnung auf ca. 666 qm erweitert. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der giebelständige Teil hat zudem einen nicht ausgebauten Spitzboden. Beide Gebäudeteile haben separate Eingänge an der Straßenseite, wobei ein Eingang zum Haus mit einer Rampe barrierefrei zugänglich gemacht wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich verschieden geschnittene Büroräume, ein Herren-WC (mit Heiztherme), ein Damen-WC, ein Archiv, eine Teeküche, sowie ein weiteres WC und eine Treppe in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss gibt es drei weitere Büroräume, eine Teeküche und einen Versammlungsraum (108 qm).
Neben der Nutzung als Geschäftshaus ist auch eine andere Nutzungsmöglichkeit z.B. als Wohn- und Geschäftshaus, Mehrgenerationenhaus, aber auch für andere Zwecke möglich.
Parkmöglichkeiten stehen auf dem angrenzenden öffentlichen Parkplatz zur Verfügung.
Für weitere Einzelheiten stehe ich gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Objektausstattung

+ massiv gebautes Haus
+ vielfältig nutzbar
+ 1995 und 1996 saniert und modernisiert
+ 2006 Gasbrennwerttherme neu
+ 406 qm Nutzfläche
+ 666 qm Grundstück nutzbar
+ 3 separate Eingänge
+ ruhige Lage
+ voll erschlossen
+ Internet-Zugang VDSL 250 Telekom
Und, und, und….

Objektlage

Die Gemeinde Wachau, in Sachsen, liegt in unmittelbarer Nähe zu Radeberg und ist gut an die Stadt Dresden angebunden. Über die Anschlussstellen der A 4 Pulsnitz, oder Ottendorf-Okrilla, ist Wachau in wenigen Minuten zu erreichen.
Wachau verfügt über eine Grundschule, Kindergarten, sowie einen Bäcker. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen und Apotheken sind im nahe gelegenen Radeberg vorhanden.
Dresden, die Landeshauptstadt von Sachsen, ist ebenfalls gut erreichbar. Die Gemeinde Wachau profitiert von der Nähe zur Großstadt Dresden, die eine breite Palette an kulturellen Angeboten, Bildungseinrichtungen und Arbeitsmöglichkeiten bietet. Die gute Verkehrsanbindung macht es möglich, schnell und bequem nach Dresden zu gelangen.
Die Gemeinde Wachau gibt den Bewohnern einerseits die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Raums, vermag aber auch gerade durch die Nähe zu Radeberg und Dresden mit vielfältigen Möglichkeiten und Angeboten zu punkten.

Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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Objektart
Büro/Praxen
Ort
Wachau
Nutzungsart
Gewerbe
Nutzfläche
ca. 406,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 580,00 m²
Bürofläche
283,00 m²
Gesamtfläche
ca. 406,00 m²
Baujahr
1935
Etagen
1.00
Kaufpreis
249.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
5,96 % Inkl. MwSt.
Baujahr
1935
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.05.2025
Energiekennwert Strom
39.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Wärme
160.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Strom
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Energiekennwert Wärme
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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