Großes Baugrundstück in LL mit Altbestand & guter Bebauungsmöglichkeit (z.B. für 2 EFH/DH/RH/MFH...)
Objektbeschreibung
Ein gut bebaubares, sehr gut gelegenes und ideal geschnittenes und nahezu ebenerdiges Grundstück (keine Hanglage), aktuell mit einem älteren 4-Familienhaus bebaut. Durch die Eck-Lage und die Süd(Ost-)ausrichtung ergeben sich etliche Zufahrts-, Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten. Eine Teilung in 2 Grundstücke wäre denkbar. Der südliche Teil des Grundstücks liegt außerhalb der Baulinie, eignet sich jedoch gut für Garagen oder Gärten. Mit dem Bodenrichtwert multipliziert ergibt sich ein Bodenwert von ca. € 1,5 Mio.
Aktuell sind die 4 Wohnungen im Haus und die Garagen für eine Gesamt-Kaltmiete von ca. € € 20.010 p.a. vermietet, was Ihnen für die Zeit der Planung Ihres Bauvorhabens zumindest noch solide Mieteinnahmen ermöglicht.
Die Abmessungen des Grundstücks:
1.246 m², Breite ca. 35 Meter – Tiefe ca. 36 Meter
Die Bebaubarkeit des Grundstücks:
– bebaubar mit EFH/DHH/RH oder MFH (oder Gewerbe)
– 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
– Im Südöstlichen Eck ist ein „Verkehrs-Sichtdreieck“ freizuhalten
– Im Süden ist die Nachbar-Baulinie einzuhalten
– im Osten des Grundstücks steht ein kleines Trafohaus
– Aktuell laut dem älteren B-Plan Nr. 2141: WA, II, 0,3, 0,6, SD 28-33°
Objektausstattung
Das Bestandsgebäude:
- Baujahr 1969/70, Garage Bj. 1970
- Voll unterkellert (Betonkeller)
- Ziegel-Massivbau, d= 30 cm
- Größe ca. 10,20 M. x 13 M.
- Kunststoff-Fenster
- 2 Vollgeschosse, Satteldach
- 4 Wohnungen,
- Wohnflächen insgesamt ca. 240 m²
- Doppelgarage im Südwesten
- Stromhäuschen im Osten
Objektlage
Landsberg - mehr als nur eine schicke Lage zwischen München und Augsburg! Die romantische Altstadt mit ihren malerischen Gebäuden verleiht der Stadt im Sommer italienisches Flair und ist ein Paradies zum Bummeln und Verweilen. Aber das ist noch lange nicht alles! Landsberg bietet eine Fülle an Möglichkeiten mit schönen Cafés, Eisdielen, exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und dem beliebten Inselbad. Und im Sommer können Sie zahlreiche Veranstaltungen wie das Kino-Open-Air, Nightgroove, Stadtfest, Ruethenfest, Belagerungsfest und Kunstnacht besuchen und noch viel mehr!
Landsberg ist auch ein hervorragender Ort für Familien. Hier finden Sie eine Vielzahl von Kindergärten, einschließlich eines Waldkindergartens, Krippen und Schulen wie Gymnasien, Fachoberschulen, Waldorfschulen, Berufsschulen und Berufsoberschulen. Und wenn Sie gerne etwas unternehmen möchten, dann ist Landsberg der ideale Ausgangspunkt. In nur etwa 15 km erreichen Sie den atemberaubenden Ammersee und die Berge sind ebenfalls schnell erreichbar (ca. 45-60 Minuten). Mit der neuen B17 ist auch die Verbindung nach Augsburg (ca. 40 km - ca. 20 Autominuten) deutlich verbessert worden.
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