Vielseitig bebaubares Grundstück mit Altbestand (Gewerbe-Halle) und schöner Hanglage in Igling-West
Objektbeschreibung
Ein sofort verfügbares, vielseitig bebaubares, schön gelegenes Grundstück in Hanglage, aktuell mit einer älteren, unbeheizten Halle bebaut und überwiegend versiegelt (Pflastersteine). Durch die Hang-Lage des ehemals als Lager genutzten Gewerbe-Grundstücks ergeben sich vielseitige Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten.
Mit dem aktuellen Bodenrichtwert multipliziert ergibt sich ein Bodenwert von ca. € 660.000. Der hier angebotene Preis ist daher ein Mindestpreis, Abriss- und Entsorgungskosten sowie die üblichen Kaufnebenkosten bzw. auch Erschließungskosten bei einem Neubau sind vom Käufer zu tragen. Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen wird zum höchsten Preis verkauft.
Die Abmessungen des Grundstücks:
1.246 m², Breite ca. 37,5 Meter – Tiefe ca. 35 Meter
Das Grundstück fällt von West nach Ost ca. 4 Meter ab
Die Bebaubarkeit des Grundstücks:
– Bebaubar mit EFH/DHH/RH oder 3-FH (oder Gewerbe)
– 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
Objektausstattung
Aktuelle Bebauung:
- Unterkellerte, nicht beheizte Lagerhalle
- Pultdach, Halle ca. 2004 genehmigt gebaut
- Erschließung und Zufahrt über öffentlichen Weg im Südwesten
Bebauungsmöglichkeit:
- nach aktuellem B-Plan Oberigling-Süd
- B-Plan „MDW“ „Dörfliches Wohngebiet“
- II+D, - GRZ 0,4, SD 30-48°
- WH 4,5-6,5 m., GH 13,0 m.
Aus 2009: Abstandsfläche auf dem Grundstück im Süden, 8,12 x 3 M.
Aus 2004: AF für das Grundstück im Norden, 16,45 x 4,37 M.
Dienstbarkeit aus 2000: Weg im Nordosten ist erloschen
2004 genehmigter Neubau einer Halle
B-Plan „MDW“ „Dörfliches Wohngebiet“
Objektlage
Das Grundstück liegt absolut ruhig und sichtgeschützt in einer ruhigen Anwohnerstraße. Von Igling aus sind es nur wenige Minuten zur A-96 und nach Kaufering (regelmäßiger DB-Anschluss nach München, z.B. morgens in 29 Minuten, nach Augsburg und Landsberg). Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 4 Minuten die A-96 und in ca. 2 Minuten sind Sie auf der neuen B-17. Im Ort befinden sich kleinere Einkaufmöglichkeiten und ein Arzt. Kindergarten und die Grundschule können leicht zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Weitere Läden erreichen Sie in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus gut erreichbar (Landsberg, Buchloe, St. Ottilien, Kaufbeuren etc.). Zum Golfclub 'Schloss Igling' sind es nur wenige Geh-Minuten. Mehr Informationen finden Sie auch z.B. unter www.Igling.de
Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.
Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de
Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist?
Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE --
Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.
Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
