Zum Kauf
85107 Baar-Ebenhausen

Sanieren oder neu bauen? - Großzügiges Grundstück mit Altbestand

390.000 €
Kennung: V-H-WS-61-KS
2 Badezimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Haus mit Anbau und Garage auf einem Grundstück mit 866 qm in Baar-Ebenhausen.

Das Haus ist nicht vollständig beheizt und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In manchen Räumen befinden sich noch eine alte Elekrtroheizung.

Das Haupthaus hat die Außenmaße von ca. 9,20 x ca. 8,00 Metern mit einem Anbau von ca. 8,50 x ca. 5,10 Meter.
Im Jahr 2000 erfolgte ein weiterer Anbau in der Größe von ca. 8,90 x ca. 3,30 Meter an den bereits vorhandenen Anbau aus dem Jahr 1958/59.
Somit wurden zwei Wohnungen geschaffen. Das Dachgeschoß über den Anbauten ist nicht ausgebaut.

Die Flächenmaße wurden an Hand der Pläne ermittelt. Im Haupthaus sind es ca. 85 qm Wohnfläche im seitlichen Anbau, inkl. Anbau von 2000, ergibt sich eine Wohnflächen von ca. 58,91 qm.
Das Haupthaus ist Teilunterkellert.

Die Fenster im Haupthaus wurden ca. 2005 ausgetauscht und das Dach wurde im gleichen Jahr erneuert.

Das Grundstück ist vollerschlossen.

Objektausstattung

Im Haupthaus, das Baujahr ist nicht bekannt, befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein weiteres Zimmer sowie ein Bad. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Vom Bad gelangt man ein einen Abstellraum mit Fenster. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 59 qm.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit je ca. 13 qm und der Zugang zum Speicher.

In dem Anbau aus dem Jahr 1958/59 entstanden zwei Zimmer und eine Kammer. Dieser Anbau wurde 2000 um ein weiteres Zimmer erweitert und somit wurde eine kleine Wohnung mit einem Wohnzimmer, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad mit ca. 59 qm Wohnfläche geschaffen, die bis 2023 bewohnt war.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine Garage und ein separater Waschraum.

Objektlage

Baar Ebenhausen liegt ca. 8 Kilometer südlich der oberbayerischen Stadt Ingolstadt.

In die Ingolstädter Altstadt benötigt man nur ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto, ca. 30 Minuten mit dem Bus, Linie 18 und mit dem Zug ca. 15 Minuten.

Die Stadt Ingolstadt bietet eine Vielzahl an Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie. Ingolstadt ist eine grüne Stadt mit zahlreichen Parks, Grünanlagen und Wäldern welche zu erholsamen Spaziergängen in der Natur einladen.

Vier Kindergärten stehe in der Gemeinde Baar Ebenhausen zur Auswahl. Die Grundschule ist nur ca. 20 Gehminuten und ca. 4 Minuten mit dem Auto entfernt.

Sämtliche weiterführenden Schulen von der Mittelschule bis hin zum Gymnasium, Berufsschule und Wirtschaftsschule sind in Ingolstadt vertreten und mit dem Bus binnen 30 Minuten zu erreichen. Zudem verfügt Ingolstadt über zwei Hochschulen. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am Standort Ingolstadt angesiedelt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW binnen 5 Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahn-Anschluss an die A9 (Ingolstadt-Nord) ist ebenfalls in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Zum Flughafen München benötigt man ca. 40 Minuten mit dem PKW.

Die Stadt Ingolstadt ist ein sehr starker Wirtschaftsstandort. Vor allem die Automobilindustrie mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum prägen diesen Standort. Des Weiteren haben sich auch die Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie in Ingolstadt angesiedelt.

Zum Hauptbahnhof benötigt man ca. 12 Minuten mit dem Auto und 34 Minuten mit dem Bus. Von hieraus besteht eine optimale Anbindung in das gesamte Bundesgebiet.

Sowohl nach München als auch nach Nürnberg sind es mit dem ICE gerade einmal ca. 30 bis 40 Minuten und mit dem PKW ca. eine Stunde, was auch für Berufspendler Ingolstadt zu einer äußerst begehrten Wohnlage macht.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Objektart
Haus
Ort
Baar-Ebenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 144,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 866,00 m²
Badezimmer
2
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
390.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Wesentlicher Energieträger
Nicht vorhanden
Energieausweistyp
ohne Energieausweis
Gültig bis
30.11.-0001
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Katharine Ahrenberg-Schlieper
Mobil: 0177 7640330

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