Mit Bauvorbescheid jetzt planbar – Ihr Neubau-Zweifamilienhaus
Grundstück | 21149 Hamburg / Hausbruch
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Gerade in heutiger Zeit sind Handwerker schwer zu bekommen. Umso besser, dass professionelle Baufirmen und Bauträger mit ihrem Netzwerk verlässlich arbeiten und Ihnen hier ein perfektes Zuhause für ein bis zwei Familien erstellen können.
Das Naturgrundstück ist durch seinen alten Baumbestand überwiegend geschützt und so bleibt die einmalige Atmosphäre eines Waldgrundstückes erhalten.
Dieses Grundstück eignet sich besonders für die Erstellung von 2 Bungalows und somit auch für ein Generationenkonzept.
In einem Bauvorbescheid wurde daher die Erstellung von 2 Winkelbungalows angefragt und genehmigt.
In nur 4 Gehminuten erreichen Ihre Kleinen auf der gleichen Straßenseite den Waldorfkindergarten und gehen entspannt zur Rudolf-Steiner-Schule. Zum Spielen werden sich auf dem Natur- und Waldgrundstück viele Gelelenheiten ergeben. Ein perfekteren Familienstandort kann es kaum geben.
Lage
Lage
Hamburg Hausbruch ist eine besondere Lage, denn der Wulmsberg und der Wald geben dem gesamten Wohngebiet ein ganz eigenes Flair. Wer eine gehobene, bezahlbare Wohnlage in Hamburg sucht, findet hier ein passendes Baugrundstück. In kurzer Entfernung zur Hamburger Innenstadt erwartet Sie eine idyllische Lage. Mit Walddorfkindergarten und Rudolf-Steiner-Grundschule in der Nähe, begeistert Hamburg Hausbruch heute mehr denn je als Familienwohnort. Kinder können sich auf den Kindergarten, die Grundschule und Freunde zum Spielen freuen.
Für einen schnellen Arbeitsweg nach Hamburg ist die Autobahnauffahrt „HH-Heimfeld“ nah gelegen und lässt Sie in nur 20 Minuten am Fischmarkt sein.
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Einkaufen: 5 Minuten (F)
Walldorf-Kindergarten: 4 Minuten (F)
Grundschule: 7 Minuten (F)
Bushaltestelle: 2 Minuten (F), Linie 340 (R)
HH-Airport: 29 Minuten (Pkw)
HH-Fischmarkt: 20 Minuten (Pkw)
HH-Hautbahnhof: 24 Minuten (B)
S-Bahn Haltestelle Neuwiedenthal, S3 Pinneberg: 24 Minuten
HH-Harburg: 13 Minuten (Pkw)
Jesteburg: 13 Minuten (Pkw)
Buchholz: 21 Minuten (Pkw)
Buxtehude: 24 Minuten (Pkw)
Winsen (Luhe): 25 Minuten (Pkw)
Lüneburg: 39 Minuten (Pkw)
Bremen: 1h (Pkw)
Lübeck: 1 h 10 Minuten (Pkw)
Hannover: 1 h 40 Minuten (Pkw)
Berlin: 3 h 20 Minuten (Pkw)
Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan baureifes Land des B-Plans Hausbruch II.
WR I
GFZ 0,15: damit lassen sich ca. 434 m² Wohnfläche realisieren. Die Bebauung hat in einem im Ortstermin mit der Baubehörde festgelegten Baufenster zu erfolgen, das dem Lageplan zum Bauvorbescheid entnommen werden kann.
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé sowie die Luftaufnahmen und Details zum Umfeld innerhalb von 24 h meistens schneller, übersandt.
Für Detailfragen und die Besichtigung vor Ort werden wir Sie gerne im neuen Jahr kontaktieren. Vorab können Sie sich mit den Unterlagen des Exposés einen ersten Eindruck verschaffen und die Lage für sich prüfen.
Geben Sie uns nach Durchsicht des Exposés und der Unterlagen freundlicherweise ein kurzes Feedback per E-Mail.
Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem schönen Naturgrundstück Ihr neues Zuhause finden.
Ausstattung
Es handelt sich um ein Grundstück im Bezirk Hausbruch, nur 24 Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt.
Der Bebauungsplan sieht eine eingeschossige Bebauung mit 1-2 Familienhäusern vor (GRZ 0,15). Diese kann auch gemäß Bauvorbescheid ausgeschöpft werden.
Die Mindestgrundstücksgröße von 2.000 m² lässt keine reale Teilung des Grundstückes zu. Nach der Baugenehmigung können die Käufer jedoch eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) beantragen. Somit lässt sich das Grundstück auch rechtlich klar unterteilen, damit zwei Familien unabhängig Ihren Kauf und Ihre Finanzierung darstellen können.
Die Bebauung des bewaldeten Grundstückes bedarf professionelle Hände, also die eines Bauunternehmers, Bauträgers oder eines erfahrenen Architekten.
Die Umsetzung des Bauvorhabens erfordert mit den Anforderungen des Boden- und Baumschutzes eine enge Abstimmung mit den Baubehörden.
Den genehmigten Plan des Bauvorbescheides erhalten Sie mit separater E-Mail nach Bestätigung des Exposés und enthält inklusive der Ausnutzung der Grundflächenzahl (GRZ), sowie dem Bauvorbescheid die ersten wichtigen Eckdaten.
Ein qualifizierter Aufmaßplan mit Georeferenzierung und Festpunktskizze liegt vor.
Lageanbindung nach ETRS 89 Gauß-Krüger (LS 3209 und Höhenanbindung NN (DHHN2016).
Die dazugehörige Baumstatistik zeigt die durchnummerierten, geschützten Bäume. Wie hoch die Ablösesumme ausfallen wird und mit welchen Ersatzmaßnahmen welcher Betrag kompensiert werden kann, wird sich erst im Wege Ihres Bauantrages klären lassen.
Es ist zu berücksichtigen, dass Ablösebeträge für zu fällende Bäume, Ersatzmaßnahmen, Baumpflege des Altbestandes, Baumfällungen etc. zu Ihren Lasten gehen.
Das Grundstück ist unbebaut und wird im gegenwärtigen Zustand übergeben.
Das Grundstück ist als Teilerschlossen zu bezeichnen, da erst im Wege des Bauantrages des Käufers die Erschließung über eine neue Zufahrt zum Grundstück hergestellt wird.
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