Wohn- und Geschäftshaus (Gastronomie) mit 3 Wohnungen, 2 Photovoltaikanlagen und 2 Garagen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1965 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in Hüttlingen verfügt über 220qm Wohnfläche und 92qm Gastronomiefläche. Der Gastronomiebereich wurde langjährig als etablierte und gut laufende Pizzeria geführt. Küche und die Toiletten sind im Erdgeschoss. Die Innenfläche bietet ca. 92 m² (60 Sitzplätze) Platz und kann variabel als Restaurant, Cafe oder Bar genutzt werden und bietet weitere Sitzplätze im überdachten Außenbereich (30 Sitzplätze)

Im Erd- Ober- und Dachgeschoss befinden sich komfortable und geräumige Wohnungen mit getrennten Eingängen.
Zu dem Objekt gehören noch zwei weitere Garagen (56qm) und zwei Photovoltaikanlagen.

Die Übergabe kann sofort erfolgen.

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Objektausstattung

3 Wohnungen:
- 10 Zimmer / 6 Schlafzimmer
- 6 Badezimmer
- Modernisierung ab 2000
- neue Fenster
- Modernisierung der Erdgeschosswohnung
- Terrasse & Balkon
- Dachdämmung (teilweise)
- Ausbau des Dachbodens
- Fotovoltaikanlage (2010 & 2012) mir Einspeisevergütung
- 2 Garagen mit elektrischem Tor, 56qm Baujahr 2015
- Heizung / Gaskessel
- Marmor- und Granitfliesen


Gastronomie:
- Küche, WC, Theke, Pizzaofen
- Terrasse
- hohe Decken (3 m)

Objektlage

Die Gemeinde Hüttlingen zählt zu den begehrten Wohnlagen im Umkreis der Stadt Aalen und liegt am Rand der östlichen Schwäbischen Alb auf 400 bis 503 Metern Höhe am Kocherknie. Das sehr saubere und gepflegte Wohnumfeld garantiert zusammen mit der harmonischen Nachbarschaft eine hohe Wohn- und Lebensqualität und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Gegend, die über ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot verfügt. Diverse weiterführende Schulen in der näheren Umgebung sorgen für kurze Wege. Die Infrastruktur des direkten Umfeldes ist hervorragend: Supermärkte, Banken, Post, Apotheken und Arztpraxen finden Sie hier ebenso vor wie diverse Cafés und Restaurants. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind Stadtzentrum von Aalen wie auch die Autobahnen sehr gut erreichbar.

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