Die ideale Lage mit hervorragender Mieter- & Einnahmenstruktur
Laden/Einzelhandel | 21339 Lüneburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das Einzelgebäude mit 2 Gewerbeeinheiten hat viel zu bieten. Durch seine frequentierte Lage sind gute Mieteinnahmen vorhanden. Denn zusätzlich zu den Nutzflächen des Geschäftshauses im EG und Soutterrain, erwirtschaften auch die Werbeflächen auf dem Grundstück konstante Einkünfte fast ohne Instandhaltungsaufwand.
Der Lieferservice der Geschäftsfläche hat sich bestens am Standort etabliert und seine Verlängerungsoption des Mietvertrages nach 5 Jahren genutzt, um weiter seine Erfolgsgeschichte hier zu schreiben und Lüneburger zu bekochen.
Das Souterrain ist eine langjährig vermietete Lagerfläche, die bestens angefahren und genutzt werden kann.
Lage
Wer aus dem Norden nach Lüneburg herein fährt, kommt automatisch an diesem attraktiven Geschäftshaus vorbei. Die Frequenz soll seit Jahren bis zu 30.000 Fahrzeuge pro Tag betragen!
Im Kreuzungsbereich ist die Aufmerksamkeit durch das Warten an der roten Ampel noch mehr gegeben als ohnehin schon im Verkehrsfluss. Der Treffpunkt ist in Lüneburg vor allem bei vielen Menschen durch die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten bekannt. Ob bei Kaufland, Lidl, Aldi, Rossmann oder bei Denn‘s eingekauft werden soll, steuert gerne diesen Geschäftsbereich an, um von den kurzen Wegen zu profitieren.
Das Geschäft ist durch die Eckposition besonders attraktiv. Der Lieferservice als zufriedener langjähriger Hauptmieter profitiert von der hohen Frequenz entlang der Hamburger Straße Richtung Innenstadt – und ebenso von dem Stadtringverkehr.
Denn die Strecke über die Ilmenau, vorbei an der Waschstraße ist ein perfekter Weg von und nach Adendorf.
Das Ilmenaucenter mit Baumarkt, Drogerie, Elektrohandel und vielem mehr ist ebenso im nahen Umfeld wie die Einkaufszeile Vor dem Bardowicker Tore mit Tankstelle, Künstlerbedarf, Elektrofachhandel und Malerbedarf.
Lüneburger passieren vielfach zu Fuß oder mit dem Rad diese Ecke. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Haltestelle der Buslinie 5005 vom Bahnhof, die im 30 Minutentakt in weniger als 20 Minuten Fahrzeit hierher verkehrt. Bei herrlichem Wetter ist der Radweg an der Ilmenau entlang ein beliebter Arbeitsweg für Mitarbeiter.
Kunden werden hier mit dem E-Bike beliefert und Abholer setzen sich mit der Pizza gemütlich an die Ilmenau oder zum Picknick an den Kreidebergsee.
Entfernungen ca.:
Fußweg:
Einkaufen: 2 min.
Bäcker: 1 min.
Geldautomat: 2 min.
Marktplatz Lüneburg: 12 min.
Nächste Bushaltestelle:
Radweg:
Bahnhof LG: 7 min.
Busfahrt zum Bahnhof LG: 7 min.
Autofahrt:
Auffahrt A39 Lüneburg-Nord: 3 min.
Elbbrücken Hamburg: 30 min.
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten, E-Mailadresse und Ihren telefonischen Kontaktdaten zukommen.
Sie erhalten danach das Exposé innerhalb von 24 h ( meistens schneller) übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen gerne Mietdetails und Objektunterlagen zur Verfügung.
Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes wurde aufgrund von Verbrauchsdaten erstellt bevor die Fenster im Erdgeschoss saniert wurden und spiegelt somit nicht den aktuellen Verbrauch wider.
Ausstattung
Wer weiß, ob die Stadt in den nächsten Jahren dem Gebäude einen Fernwärmeanschluß anbietet? Dieses Gebäude hat jedenfalls eher zu viel Wärme als zu wenig. Die produzierte Abwärme der Küche sorgt dafür, dass kaum Heizkosten entstehen und in Ruhe die energetische Sanierung zur CO2-Einsparung geplant werden und vielleicht mit einer anderen für Sie sinnvollen Baumaßnahme kombiniert werden kann. Die Stromersparnis mit einer Photovotaikanlage ist sicher für Sie und die Mieter eine zeitgemäße Überlegung und die Rentabilität lässt sich gut prüfen und berechnen.
Alle Informationen des Bebauungsplanes und der Flächenausnutzung stellen wir Ihnen gerne mit den Detailunterlagen zur Verfügung.
Würde ein „Cube“ auf dem Dach genehmigt werden, hätte der Mieter noch das ersehnte Büro und die Photovoltaikanlage mit den vielen Wand- und Dachflächen ließe sich optimal nutzen.
Im Wege des Mietvertragsabschlusses 2018 wurden die Fenster des Geschäftshauses im Erdgeschoss erneuert und ein vollständiger Umbau im Wege der Umnutzung vom Mieter des Erdgeschosses beantragt, genehmigt und durchgeführt. Das Mietverhältnis im Erdgeschoss ist mit einer Laufzeit bis 2028 vereinbart, das Sourterrain/ Kellergeschoss bis 2026.
Die Jahresnetto-Mieteinnahmen betragen ca. 31.000 Euro.
Das Flachdach bietet für eine Solar- und Photovoltaikanlage Platz und hilft den Mietern bei der Einsparung von Stromkosten und steigert weiter die Rentabilität der Immobilie.
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