Freudenstadt unterer Marktplatz! Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage!
Zins und Renditeobjekt | 72250 Freudenstadt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus in herausragender Zentrumslage in Freudenstadt.
Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und insgesamt sechs Mietwohnungen auf drei Ebenen mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit: Cafe mit Ladengeschäft
Obergeschoss: zwei Wohnungen:
Wohnung 1: 4 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 96m²
Wohnung 2: 2 Zimmer, Essküche, Bad mit ca. 45m²
1.Dachgeschoss: drei Wohnungen
Wohnung 3: Schlafzimmer, Wohn-Essküche, Bad mit ca. 37m²
Wohnung 4: 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 42m²
Wohnung 5: Schlafzimmer, Wohn-Essküche, Bad mit ca. 32m²
2. Dachgeschoss: eine Wohnung
Wohnung 6: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 53m²
Alle Wohnungen sind gepflegt und ordentlich.
Die Wohnung 4 ist derzeit leerstehend und kann dann vom neuen Eigentümer vermietet werden.
In den einzelnen Wohnungen sind verschiedene Bodenbeläge verlegt:
Stabparkett, Fliesen, Laminat und Vinylböden
Untergeschoss:
Hier befinden sich die Lagerräume und die WC-Anlagen der Gastronomie, der Heizungskeller,
die Waschküche mit Waschmaschinenstellplätzen und ein Lagerraum für die Mülltonnen.
Zu dieser Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Erbbaurecht).
Am Gebäude wurden immer wieder Unterhaltungsarbeiten durchgeführt.
Zuletzt die Sanierung der Wohnung Nr. 2 und der Fassadenanstrich.
Die Zentralheizung aus dem Jahr 2005 wird mit Gas betrieben.
Die Mieteinnahmen für das Haus stellen sich wie folgt dar:
Derzeitig, da eine Wohnung leer steht: ca. € 6.400,00 / Monat
Bei bisheriger Komplettvermietung: ca. 6.873,00 / Monat
Die Mieteinnahmen sind gem. Mietvertrag Warmmieten.
Die Nebenkostenabrechnungen werden durch eine Hausverwaltung durchgeführt.
Aus derzeitiger Sicht sind alle Mieter/Pächter an einer Fortführung der Miet-und Pachtverhältnisse interessiert.
Die beigefügten Grundrisse sind nicht massstabsgetreu. Die tatsächlichen Größen sind aus den Baugesuchsplänen zu entnehmen bzw. direkt vorort auszumessen
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht in allerbester Lage im Herzen von Freudenstadt:
Direkt am unteren Marktplatz.
Der Freudenstädter Marktplatz mit seinen vielfältigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Cafés, Arztpraxen und Restaurants liegt direkt vor diesem Gebäude.
Freudenstadt bietet mit zahlreichen Sport- und Kultureinrichtungen, Spielplätzen, Bädern, über 200 Vereinen und verschiedenen öffentlichen Veranstaltungen und Festen das ganze Jahr über unterschiedlichste Möglichkeiten. Dieses reichhaltige Angebot sorgt dafür, dass sich das Leben in Freudenstadt zu jeder Zeit, bei jedem Wetter und für jeden Typ vielfältig gestalten lässt.
Gleichzeitig ist jedes Ziel in nur wenigen Minuten erreicht, wodurch sich die freie Zeit am Ort der Wahl gleich doppelt so gut nutzen und genießen lässt.
Neben vielfältigen Freizeitangeboten innerhalb des Stadtgebiets erwartet Sie hier darüber hinaus der Natur- und Nationalpark Schwarzwald Mitte/Nord direkt vor der Haustür – und damit ein schier endloses Wegenetz und urige Hütten.
Auch für Gourmets hat Freudenstadt allerlei zu bieten – von traditionellen Schwarzwälder Spezialitäten bis hin zu exotischen Gaumenfreuden. Geschmackserlebnisse der besonders erlesenen Art finden sich nur eine knapp zwanzigminütige Autofahrt entfernt, im benachbarten Baiersbronn. Hier erwarten Sie mit der im europaweiten Vergleich höchsten Dichte an Michelin-Sternen Genussmomente der Spitzenklasse.
Sonstige Angaben
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.
Angabenvorbehalt, Haftungsausschluss und Hinweis: Die beigefügten Illustrationen/Visualisierungen und Abbildungen sind unverbindliche, künstlerische Darstellungen, auf denen technische Details nicht erkennbar sind und aus denen sie auch nicht ableitbar sind. Außerdem können technische Ausführungsdetails von den Darstellungen abweichen. Die gezeigten Ausstattungsgegenstände sind als Ausstattungsvorschläge zu verstehen. Der vertraglich zugesicherte Ausstattungs- und Leistungsumfang sowie die tatsächliche Ausführung und Gestaltung richten sich nach der Baubeschreibung und den Verkaufsplänen in Verbindung mit dem notariellen Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümer, Änderungen und Druckfehler sind ausdrücklich vorbehalten.
Ausstattung
– Gastronomie mit Ladengeschäft
– sechs Wohnungen, derzeit fünf vermietet
– ein Tiefgaragenstellplatz ( Erbbaurecht)
– Waschküche mit Waschmaschinenstellplätzen
– große Terrasse im 1. Obergeschoss
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