Raus aus dem Dornröschenschlaf! Gewerbeimmobilie zwischen Bahnhof und Wasserviertel
Haus | 21337 Lüneburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In einer tollen Lage zum Arbeiten und erfolgreich sein, lädt Sie diese Immobilie ein zu modernisieren und sanieren.
Sie möchten Ihre Gastronomie oder Bürogemeinschaft in die Innenstadt verlegen und unabhängig von anderen Eigentümern und Mietern sein? Dann wird Sie diese Immobilie in Alleinlage begeistern!
Zum Gestalten schöner Geschäftsräume kommen Ihnen hier sicher viele Ideen, um an diesem tollen Ort erfolgreich zu arbeiten. Ein ideales Stadtbüro mit mindestens 4 – 5 Arbeitsplätzen und dazu noch mit Lagerfläche im Nebengebäude erwartet Sie. Klein aber Oho!
Hier können Sie einfach weiter vermieten, umbauen oder im Rahmen der Bebauungsmöglichkeiten neu bauen. Dass kleine Grundstück in Innenstadtlage ist ideal, für sich etwas Neues zu entwickeln und natürich als Kapitalanlage.
Der Mietvertrag ist so gestaltet, dass Sie mit dem Mieter die Verlängerung selbst verhandeln, sofern dieser über 2021 hinaus weiter bestehen soll. Kaufen Sie hier mitten in der Innenstadt zwei kleine Gebäude und in Ruhe den Umbau oder Neubau planen.
Für das Gebiet am Lösegraben wurde gerade ein neuer Bebauungsplan aufgestellt. Bei einer Neubebauung sind die Vorschriften des B-Plans zu berücksichtigen.
Das Gewerbeobjekt mit Nebengebäude (Lager) befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. € 12.540 zzgl. Betriebskosten.
Viele Pendler kommen täglich auf dem Arbeits- und Heimweg am Gebäude vorbei. Das kleine Restaurant ist für den Straßenverkauf ebenso geeignet wie für die Bewirtung in den Räumen oder auf der Terrasse. Der Gastraum ist ca. 27 m² groß und bietet zurzeit ca. 24 Sitzplätze. Der Mieter nutzt das Hauptgebäude vorwiegend als Küche und profitiert von dem Take-away-Leben seiner Kunden. Das Schnellrestaurant bietet einige Sitzplätze und einen Lieferservice.
Ein Potential, dass der jetzige Betreiber gar nicht nutzt: hinter dem Gebäude befindet sich eine Terrasse. Hier können Gäste abseits der Straße in Ruhe ihr Essen genießen.
Detalls zum Mietvertrag teilen wir Ihnen gerne im weiteren Verlauf unseres Kontaktes mit. Bitte lassen Sie uns vorab Ihre Anfrage per E-Mail oder über das Immobilienportal zukommen. Herzlichen Dank. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Lage
Das kleine Geschäftshaus mit Nebengebäude ist ein Unikat und in zentraler Innenstadtlage besonders werthaltig.
Die hohe Frequenz der Straße zum Bahnhof sichert Ihnen einen guten und langjährigen Mieter. Und natürlich ist die Fläche für Ihre eigene Präsenz im Markt die perfekte Werbefläche. Eine Gewerbefläche mit toller Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Über 2.100 Fahrradstellplätze erwarten am Bahnhof Lüneburg die Bahnpendler. Insgesamt ist die Zahl der Bahnpendler aktuell nicht bekannt. Geht man schätzungsweise von ca. 8.500 Pendlern aus ist klar, das viele Kunden die Gastronomie in dem Gebäude wahr und in Anspruch nehmen, wenn es ihrem Geschmack entspricht.
Für die Nutzung als Bürogebäude oder kleine Praxis profitieren Sie vor allem von der schnellen Erreichbarkeit vom Bahnhof. Seitlich vom Gebäude könnten 1-2 Kundenparkplätze entstehen.
Sonstige Angaben
Bieterverfahren:
Bei dem im Exposé genannten Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot. Die Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung. Das Exposé und alle relevanten Unterlagen auch bezüglich des neuen Bebauungsplanes können Sie direkt anfragen.
Detaillierte Informationen lassen wir Ihnen gerne zukommen.
Ausstattung
Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2007 modernisiert.
Die Fenster wurden 2012 erneuert.
Die Gasheizung ist von 1993 und laufend gewartet.
Eine attraktive Immobilie für das Schnellrestaurant. Und auch in Zukunft interessant für Mieter mit einem Take-away Konzept, für Eisdielen und Geschäfte. Die Flexibilität bei der Vermietung in hochfrequentierter Lage macht die Immobilie zu etwas Besonderem.
Die Gewerbefläche ist bestens geeignet für die Gastronomie und als Take away-Lokal.
Ebenso lassen sich hier ein attraktives Büro oder eine kleine Praxis realisieren.
Mit nur einer Stufe zum Eingang, ist ein einfacher Zugang für Jung und Alt gegeben.
Das Bürohaus bietet ideale Voraussetzungen für:
– Psychotherapeuten
– Heilpraktiker
– Ernährungsberater
– Massagen
– Kosmetiker
– Beratungsberufe
– für kleine und mittelgroße Schulungsräume
– Office-Space
– Steuerberatung
– Anwaltskanzlei
– Architekten
– Grafiker
– Internet-/ Onlinehandel
– Dienstleistungsunternehmer
– IT-Consultants
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