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Ladenfläche mit 623 m² + 192 m² Lagerflächen und 19 TG-Stellplätzen, in City Lage, zu verkaufen
Laden/Einzelhandel | 91217 Hersbruck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht diese attraktive Verkaufsfläche des „ehemaligen Netto Marktes“ in zentraler Lage von Hersbruck. Diese im Jahr 1991 errichtete Immobilie bietet auf einer großzügigen Grundfläche von 815 m² optimale Voraussetzungen für Ihren Einzelhandel. Dank ihrer zentralen Lage profitieren Sie von einer erhöhten Kundenfrequenz und einer hervorragenden Anbindung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, hier befindet sich die Tiefgarage auf zwei Parkebenen, mit Ihren 19 Stellplätzen. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Fernwärme-Heizung installiert, die für zeitgemäßen Wärmekomfort sorgt. Der Boden ist mit strapazierfähigen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bewerten, was eine solide und funktionale Grundlage bietet.
Lage
Die liebens- und lebenswerte Stadt Hersbruck mit seinen ca. 12.800 Einwohnern liegt im Herzen der Hersbrucker Schweiz und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Attraktivität Hersbrucks liegt mitunter darin, das vorhandene wirtschaftliche Potenzial mit einem hervorragenden sozialen, kulturellen und Bildungsangebot, einer intakten Landschaft und vielfältigen Erholungs- und Freizeiteinrichtungen zu vereinen. Hersbruck bietet ein überschaubares Wohnumfeld mit bester Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Hersbruck. Sie liegt nur 50 m vom Stadtzentrum entfernt und bietet sehr gute Anbindungen ans Verkehrsnetz. Nach Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 29 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke „rechts der Pegnitz“ von Bayreuth nach Nürnberg und „links der Pegnitz“ die S-Bahnlinie von Hartmannshof nach Nürnberg. Die Stadt liegt direkt an der B14. Die Anschlussstelle Lauf/Hersbruck der A9 München–Berlin liegt etwa 10 km westlich der Stadt. Über Alfeld ist die gleichnamige Anschlussstelle der A6 nach etwa 18 km erreichbar.
Die Immobilie eignet sich ideal als Laden oder Einzelhandelsgeschäft und profitiert von ihrer zentralen Lage und den guten, zahlreichen Anbindungen.
Parkmöglichkeiten gibt es umliegend/angrenzend und es stehen 19 Tiefgaragenstellplätze (Einfahrt über Lohweg) zur Verfügung.
Ausstattung
– Barrierefrei und seniorengerecht für komfortable Zugänglichkeit
– 19 TG-Stellplätze für großzügige und kundenorientierte Parkmöglichkeiten
– Effiziente Fernwärmeenergieversorgung für umweltfreundliches Heizen
– 2 Kühlräume stehen zur Verfügung, aktuell ungenutzt
– Personen/- Lastenaufzug
– Aufenthaltsraum inkl. EBK
– Personal, wie Kunden WC
– zentrale Lage, gute Anbindung öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
2022 wurde eine neue Heizung (Fernwärme) in der Anlage verbaut.
Energieausweis wurde vor dessen Einbau erstellt..
Ladeneinheit aktuell vermietet, Einnahmen hier netto p.a.: 39.600,- €.
Die 19 TG-Stellplätze sind untervermietet, daher sind diese als kostenneutral zu werten.
Monatliches Hausgeld: 2600,- €
(Rücklagen XXXX € + 19 TG-Stellplätze XXXX €)
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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
136,93 kWh/(m²·a)
1,00 kWh/(m²·a)
136,93 kWh/(m²·a)
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