VERKAUFT: Mit 3D und Video: Ihr neues Familienparadies in Langenfeld: Stilvolles Einfamilienhaus mit Wellnessoase & Garten
Haus | 40764 Langenfeld
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenfeld!
Dieses traumhafte Einfamilienhaus, massiv und hochwertig im Jahr 1996 erbaut, vereint alles, was Sie für ein stilvolles und komfortables Wohnen benötigen. Auf zwei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 154 m², die Ihnen insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer bietet – ideal, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Spitzboden (nicht zur Wohnfläche gerechnet) sowie einen geräumigen Keller mit mehreren Nutzräumen und einem liebevoll gestalteten Wellnessbereich inklusive Sauna – perfekt für entspannte Stunden zu Hause.
Das Haus überzeugt darüber hinaus durch seine durchdachte Ausstattung: Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während die sonnige Terrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und begeistert mit ihrem modernen, einladenden Ambiente – ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Qualität und Lebensfreude legen. Die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung möglich, sodass Sie Ihre Umzugspläne flexibel gestalten können.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr Wohntraum in Langenfeld Wirklichkeit werden kann.
Es besteht Miteigentum am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum am Haus. Außerdem genießen Sie ein exklusives Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche sowie an einem Stellplatz.
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Reusrath im Süden von Langenfeld, im Herzen des Rheinlands. Langenfeld zählt zu den wirtschaftsstarken Wohnstandorten im Kreis Mettmann und punktet durch die ideale Lage zwischen Düsseldorf, Leverkusen und Köln – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Ruhe genießen möchten.
Reusrath bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün, gepflegten Straßen und einem familiären Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Nähe und sind schnell erreichbar. Besonders attraktiv: Die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A59 sowie der nahegelegene Bahnhof Langenfeld sorgen für schnelle Wege in die umliegenden Großstädte – ideal für Berufspendler.
Erholung finden Sie in den nahegelegenen Waldgebieten, Feldern und Radwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Auch die Nähe zur Natur macht Reusrath zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Langenfeld.
Entfernungen:
– Stadtzentrum Langengfeld, ca. 3,8 km
– Bus, ca. 360 m
– S-Bahn, ca. 3,7 km
– Bahnhof ca. 8,2 km
– Autobahn ca. 2,2 km
– Flughafen, ca. 30,9 km
– Öffentlicher Personennahverkehr, ca. 360 m
– Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf, ca. 900 m
– Bäckerei, ca. 900 m
– Kindergarten, ca. 1 km
– Grundschule, ca. 940 m
– Gymnasium, ca. 4 km
– Gesamtschule, ca. 2,4 km
– Realschule, ca. 3,5 km
– Krankenhaus, ca. 4,9 km
– Apotheke, ca. 880 m
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Ausstattung
Es besteht Miteigentum am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum am Haus. Außerdem genießen Sie ein exklusives Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche sowie an einem Stellplatz.
Einfamilienhaus, freistehend, Wohnfläche ca. 154 m², Baujahr 1996, 5 Zimmer, Küche Bad, Spitzboden (ausgebaut – keine Wohnfläche), Wellnessbereich mit Sauna im Keller
Allgemeines:
Verklinkerte und gedämmte Fassade
Keller gemauert (Ytongstein außen, Kalksandstein innen)
Horizontalsperre (2 x Bitumen u. Styropor)
Holzzargen und -türen, isolierverglaste Fenster und elektrische Rollläden
Sauna
Gebäudetechnik:
Heizung Gasheizung, Baujahr 2023 – Warmwasserspeicher
Zisterne 3.500 l
Drainage
Durchgeführte Modernisierungen:
2023 Heizung
2017 Einbauküche (VHB)
2015 neuer Laminat Schlafzimmer
ca. 2000 Dachausbau ( 2 x DFF/ Fa. VELUX mit elektrischen Rollläden)
teilw. Kunststoffrohre erneuert
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