Interne Kennung der Immobilie: WI 25189

KAUFEN-EINZIEHEN-WOHLFÜHLEN top gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und schönem Garten in Wambel

Haus | 44143 Dortmund / Wambel

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Kaufen-Einziehen-Wohlfühlen!
Hier wird es Ihnen einfach gemacht.
Das Haus könnte schlüsselfertig übergeben werden, da es sich in einem tipp top gepflegtem Zustand befindet.

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 2006 gebaut und befindet sich in Sackgassenlage einer ruhigen Wohngegend mit 1-2 geschossiger Bauweise.
Das Haus hat ein Grundstück von ca. 275 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 148m² an.
Es handelt sich um ein Grundstück mit Südausrichtung.
Die Terrasse ist ca. 4,50m x 6,00m.
Die intelligente Raumaufteilung im Haus, lässt hier von einem wahren Raumwunder sprechen.
Ihren Liebling auf 4 Rädern stellen Sie in der direkt angrenzenden Garage unter ( 9m ). Hier befindet sich auch angrenzend, ein Abstellraum für die Gartengeräte, Fahr- oder Motorräder.
Das Garagentor wird elektrisch betrieben.
Strom und Wasser liegen auch in der Garage.
Eine schöne Gartenlaube bietet sich zusätzlich als Werkstatt, Gärtnerei oder Partyraum an.

Heizung: Gas-Zentral
Fenster: Kunststoff 2 fach verglast, die Fenster im OG und DG sind abschließbar
Rollläden im gesamten Haus
Innentreppe: Holz

Lage

Eine der beliebtesten Wohnlagen von Dortmund ist der Stadtteil Wambel.
Zentral gelegen aber dennoch dem Trubel der Großstadt entkommen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich umliegend. Schulen und Kindergärten befinden sich auch in der Nähe.
Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto über die B1 in ca. 10 Minuten.
Die Anbindungen über die Autobahn A2 oder B236 sind ideal.
Eine U-Bahnstation finden Sie direkt am ADAC Gebäude.

Sonstige Angaben

Sie interessieren sich für dieses schöne Haus und möchten es gerne besichtigen?
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, bitten wir Sie im Vorfeld, ihre Finanzierung zu prüfen.
Unsere Verkaufsleiter, Herr Waldemar Ulmer der Wüstenrot Bausparkasse AG, erstellet gerne ein Finanzierungsangebot für Sie.
Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

Die ca. 148m² Wohnfläche verteilen sich in einem guten Raumschnitt:
Erdgeschoss ca. 53m², ausgestattet mit einem mediterranen Fliesenspiegel:
– großzügiger Eingangsbereich
– Gäste-WC mit Fenster
– Abstellraum
– geräumige, moderne Küche ( kann nach Rücksprache mit den Eigentümern übernommen werden )
– großer, offener Wohn/Essbereich ca. 37m², mit Zugang auf die Terrasse und den Garten

Obergeschoss:
– 1 großes Kinderzimmer ca. 27m² Wohnfläche ( ursprünglich laut Grundriss 2 Kinderzimmer )
– Schlafzimmer ca. 14,25m² ( mit Laminat ausgestattet)
– großes, helles Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, Dusche und WC ( heller Fliesenspiegel)

Dachgeschoss:
Könnte als Dachstudio mit ca. 33m² ein Traum für jeden Teenager sein.
Diese große Fläche ist hier in 2 Zimmer unterteilt.
1 Zimmer als Büro und Hobbyraum, das andere Zimmer genutzt als Wäsche- und Bügelraum, mit Trockner und Waschmaschine. Die Heizung befindet sich hier auch.