3 Zimmer – Eigentumswohnung mit Garage und Gartenmitbenutzung, ideale Lage als Vermietungsobjekt !
Wohnung | 35039 Marburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Super Lage zur Weitervermietung (Kapitalanlage). Direkte Nähe zum Südbahnhof und Bushaltestellen (100 m)
Die 3- Zimmerwohnung / 1. OG rechts, liegt in einem Mehrfamilienwohnhaus mit 7 WE und 2 Gewerbeeinheiten.
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1946 und wurde 1993 saniert und modernisiert.
Zu der Wohnung gehört 1 Garage, 1 Kellerraum. Für die Gemeinschaft gibt es im KG noch einen Fahrradkeller.
Im KG befindet sich der Hausanschlussraum mit Gaszählern, Wasserzählern, Stromzählern und Unitymediaanlage.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung ist ca. 79 m². Es gibt 3 Zimmer, wobei das 3. Zimmer nur von Zimmer 2 aus begehbar ist.
Weiterhin gibt es eine große Wohnküche mit Gastherme, 1 großes Bad mit Badewanne, Dusche, HWB, WC und Waschmaschinenanschluss, 1 Flur mit Einbauschrank.
Es besteht Renovierungsbedarf.
Lage
Die perfekte Lage und ein guter Grundriss zur Weitervermietung (Kapitalanlage) an eine 2er-WG, Einzelperson oder Paar.
Die Wohnung liegt in der Frauenbergstraße, in direkter Nähe zum Südbahnhof und Bushaltestellen. Aber auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind jegliche Wege leicht und kurz zu erreichen.
Zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich alle Einrichtungen im Nahbereich.
Sonstige Angaben
Achtung: Aktuell wurde mir berichtet, dass Interessenten bzgl. Objektauskünfte, die im Haus
befindliche Gewerbeeinheit aufzusuchen. Hier bitte ich darum davon Abstand zu nehmen,
weil diese nichts mit der Objektvermarktung zu tun haben und sich in ihrem täglichen
Geschäftsablauf dadurch gestört fühlen.
Ausstattung
Lichte Raumhöhe von 2,70 m
Wohnungseingangstür 2-flüglig mit Ornamentverglasung
Innentüren = Röhrenspantürblätter mit Echtholzfurnier
Fenster = 2-fach isolierverglast, in Zimmer 1 + Zimmer 2 neu
Fußbodenbelag = Zimmer 1-3 Laminat, Flur, Küche und Bad PVC
Wandbelag = Rauhfaser
Mehrfamilienhaus:
massiv Mauerwerk mit Putz
KG = Buntsandsteinmauerwerk, Fußboden Estrich ungestrichen, Decken Beton-I-Träger
Geschossdecken EG-DG = Holzbalkendecken
Dach = Walmdach mit Biberschwänzen, Dachgauben und Flächenfenstern, Anbau mit Flachdach
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