Zweifamilienhaus mit Pool-Landschaft und großem Freizeitwert in Trutzhain !
Haus | 34613 Trutzhain
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Das Zweifamilienhaus mit ca. 206 m² Wohnfläche und ca. 51 m² Nutzfläche entstand
in dem Jahr 1966 mit Anbau in 1995 und mit Anbau Treppenhaus in ca. 2008.
Das Zweifamilienhaus hat 2 Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Das Haus ist ca. zu 53 % voll unterkellert, ca. 47 % Kriechkeller.
Die Grundstücksgröße ist 825 m².
Mit Anbau in 1995 wurde auch der Altbestand grundlegend saniert !
Vor ca. 10 Jahren entstand ein großzügiger Carport mit 2 Stellplätzen und zusätzlichen
Werkstattraum. Weitere Stellplätze im Außenbereich vorhanden.
Weiterhin wurde im Gartenbereich ein Freizeithaus mit ca. 43 m² Nutzfläche und eine
Pool-Landschaft erbaut.
Im allgemeinen hat das komplette Anwesen ein sehr hohen Freizeitwert und ist ideal für eine
große Familie geeignet.
Zweifamilienhaus:
KG = 1 Abstellraum, 1 Fitnessraum mit Sauna, 1 Heizungsraum, 1 Waschküche, 2 Kriechkeller,
Flurbereich mit Ausgang/Treppe zum Gartenbereich.
Wohnung EG ca. 103,04 m² = 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 2 Schlafzimmer,
1 Duschbad, 1 Vollbad, Flurbereich, 1 Terrasse
Wohnung OG ist aktuell in 2 Wohnungen aufgeteilt, kann aber einfach in 1 Wohnung zurückgebaut
werden.
Wohnung OG links ca. 59,39 m² = 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Duschbad,
1 Abstellraum, Flur, 1 Balkon
Wohnung OG rechts ca. 43,74 m² = 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Diele mit Teeküche, 1 Vollbad
Decken KG-OG = Stahlbetondecken
Fenster = 2-fach isolierte Kunsstofffenster mit Kunststoffrollläden Baujahr 1995
Heizung; Warmwasenzentralheizung mit Öl, Kesselnennleistung = 22 kW, Baujahr ca. 1998
(Erneuerung des Kessels), Öllagerung in 3 x 1.000 ltr. Stahlblechtanks doppelwandig.
In Wohnung EG 1 Kaminofen mit Holzfeuerung, Kaminsanierung mittels Edelstahl-Innenrohr.
Außenwände und Fassade:
Altbau = KG mit Schwerbeton-Hohlblockmauerwerk mit Putz und Außenabdichtung, EG bis OG mit
Bimsholhblockmauerwerk mit 10 cm Steinwolle Innendämmung, Styropordämmputz außen,
DG Bimshohlblockmauerwerk mit Putz.
Anbau = KG wie Altbau, EG bis OG Porotonmauerwerk mit Styropordämmputz außen, DG
Porotonmauerwerk mit Putz.
Bedachung: Frankfurter Pfanne, Holztragwerk, ungedämmtes Kaltdach, Dachrinnen und Regenfall-
rohre aus Titanzink.
Weiterhin befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage (Südwestseite) Nennleistung ca. 10,44 kW,
mit Einspeisevergütung von 227,- Euro/Monat, Restlaufzeit noch ca. 12 Jahre.
Freizeithaus:
Teilw. Mauerwerksbau, teilw. Holzleichtbau, nicht unterkellert, 1 Vollgeschoss, Betonfundament.
1 großer Partyraum mit Thekenecke, 1 WC-Anlage, 1 Kaminofen mit Holzfeuerung, 1 Raum
Schwimmbadtechnik, angebauter Unterstand und Fahrradabstellplätze.
Swimmingpool:
Außenschwimmbad Maß ca. 9 x 5 mtr., Tiefe von 1,65 bis 1,75 mtr., Becken Stahlbeton, ausgekleidet
mit 2 mm Schwimmbadfolie. Terrassenflächen mit Tropenholzbelag.
Wegen der umfangreichen Beschreibungen, erhalten Sie noch weitere objektspezifische Unterlagen
auf Anfrage, oder bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Das Grundstück ist über die Erschließungsstraße Warthe-Weichsel-Str.
an das öffentliche Straßennetz angebunden.
Entfernung zum Kreisel B 454/B254 = ca. 0.6 km
Entfernung zur Auffahrt auf die A49 (Neuental) = ca. 20 km
Entfernung zur Auffahrt auf die A5 (Alsfeld Ost) = ca. 20 km
Entfernung zur nächsten Bushaltestelle des ÖPNV = ca. 0,6 km
Eine Kita fußläufig in unmittelbarer Nähe !
Das Objekt liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet im Stadtteil Trutzhain (ca.770 Einw.),
ca.3,3 km südöstlich des Stadtkernes Ziegenhain. In Ziegenhain sind alle Einrichtungen
des täglichen Bedarfs und alle Schulformen vorhanden.
Benachbarte Bebauung: Ein- u. Zweifamilienhäuser.
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