Verklinkertes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Pool: Die Suche im beliebten Brühl hat ein Ende!
Haus | 50321 Brühl
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
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die Immobilie genauer an.
Die verklinkert und unterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. 1942 in massiver Bauweise errichtet und 1998 kernsaniert.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, Küche, Diele und 2 Bädern auf einer Wohnfläche von ca. 150 m².
Die Einliegerwohnung, im hinteren Bereich des Grundstücks, besteht aus 2 Zimmern, Diele, Küche und einem Duschbad auf einer Fläche von ca. 53 m².
Im Erdgeschoss beginnend, gelangen Sie in den gefliesten Eingangsbereich.
Hier ist Ihnen linkerhand der Zugang zu einem Zimmer, welches wahlweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, gewährt.
Geradeaus erreichen Sie die Diele, welche den zentralen Dreh- und Angelpunkt im Erdgeschoss darstellt.
Rechterhand kommen Sie in die zeitlose – mit hellem Holz ausgestattete – Küche (VHB) und linkerhand in ein weiß gefliestes Tageslicht-Duschbad.
In der Diele geradeaus betreten Sie das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großer Fensterfläche, welche viel Tageslicht rein lässt und für ein angenehmes Ambiente sorgt.
Von hier wird Ihnen rechterhand der Eintritt in das Schlafzimmer und linkerhand der Zugang zur großen Terrasse gewährt. Diese wurde 2017 erneuert, zudem verfügt sie über einen gepflegten Außenpool. Im südwestlich ausgerichteten Garten befindet sich noch ein Gartenhaus.
Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.
Noch vor der Diele dieser Etage, steht Ihnen erneut ein kleines Zimmer (ca. 5,4 m²) für Gäste, zum Arbeiten o.ä. zur Verfügung.
Geradeaus kommen Sie in die Diele, welche die meisten Zimmer des Geschosses zugänglich macht.
Rechts befindet sich die Küche und geradeaus der Wohnbereich, welcher Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer und zur Dachterrasse (ca. 8,4 m²) bietet.
Durch das vorhandene Wannenbad wird diese Etage abgeschlossen.
Die Einliegerwohnung (ca. 53m²) ist durch die Garage und Terrasse erreichbar.
Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele und ein Duschbad. Da die Wohnfläche bei der Einliegerwohnung nicht offiziell genehmigt ist, sollte diese nur intern genutzt oder eine offizielle Bauvoranfrage gestellt werden.
Eine extrabreite Einzelgarage inkl. elektrischem Rolltor und ein Stellplatz im Freien komplementieren dieses Ein-/Zweifamilienhaus.
Lage
Die Stadt Brühl mit ca. 46.000 Einwohnern liegt ca. 12 km südlich von der Großstadt Köln und
ca. 15 km nordwestlich von der Stadt Bonn entfernt.
Der sehr schön angelegte Schlosspark und die Innenstadt (fußläufig vom Objekt zu erreichen) reizen mit zahlreiche Einkaufs- und Spaziermöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés.
U.a. machen die Schlösser Augustusburg und Falkenlust, sowie der bekannte Freizeitpark „Phantasialand“
(mit dem Bus über die Haltestelle Brühl-Mitte und Brühler Bahnhof erreichbar), Brühl zu einem der wichtigsten touristischen Ziele im Rheinland.
Jegliche Schulform (Grundschule und Gymnasium in direkter Nähe), zahlreiche Kindertagesstätten und die medizinische Versorgung sind hier gesichert.
Verschiedenste Freizeitaktivitäten (z.B. Kletterpark), mehrere Seen, sowie Sportvereine (Reiten, Wassersport, Ballsportarten etc.) und Museen sind ebenfalls vorhanden.
In unmittelbarer Nähe des Objektes, befindet sich eine Bushaltestelle mit 3 verschiedenen Linienbussen (704, 979, 990).
Zusätzlich erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten die Stadtbahnlinie 18 (Haltestelle Brühl-Mitte) und haben von dort aus die Anbindung Richtung Köln und Bonn gesichert (bis zum Neumarkt/Köln und zum Bonner Hauptbahnhof ca. 30 Min).
Außerdem gelangen Sie mit dem Rad innerhalb von ca. 7-8 Minuten zum Brühler Bahnhof. Dort verkehren die RB und der RE (Fahrzeit nach Köln Hbf/ Bonn Hbf 12-15 Min.) und ebenfalls eine weitere Buslinie.
Auch die Autobahnanbindung ist durch die Anschlussstelle Brühl-Ost, in wenigen Autominuten zu erreichen (A 553).
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Ausstattung
AUSSTATTUNG:
+ EG Einbauküche (VHB)
+ Gas-Heizung
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
+ doppelverglaste Fenster
+ 3-fach verglaste Haustür
+ Rollläden (komplett)
+ 3 Bäder (2 x Duschbad, 1 x Wannenbad)
+ Kabel-TV
+ Kupfer-Dachrinnen
+ Dachgaube
+ Dachterrasse
+ Terrasse (2017 erneuert)
+ Garten mit Gartenhaus
+ Pool mit Solar
+ Holztreppe ins DG
+ Keller (gegossen)
+ Garage: extrabreit, elektr. Rolltor, Betondecke
+ Einliegerwohnung (ca. 53 m², offiziell nicht als Wohnfläche genehmigt, interne Benutzung)
+ ELW Einbauküche (VHB)
ERNEUERUNGEN:
+ 2018: größtenteils Böden erneuert im DG
+ 2017: Terrasse und Einfahrt erneuert mit neuen 100er Rohre und Drainage
+ 2016: Küchengeräte erneuert
+ 2016: Einliegerwohnung ausgebaut: Heizung, Duschbad (bodentiefe Dusche, LED-Beleuchtung),
Böden, Einbauküche, Fenster
+ 2007: Pool mit Solar
+ 2006: Fenster Doppelhaushälfte und Haustür erneuert
+ 2006: Verklinkerung erneuert mit 100 Dämmung (Vollstein)
+ 1998: Heizung mit Warmwasser, Fa. Buderus erneuert
+ 1998: Wasserleitungen erneuert (Kunststoff)
+ 1998: Stromleitungen erneuert
+ 1998: Böden mit Schüttung gefüllt und mit Feuchtraum-Platten versehen. Darauf Teppich bzw. jetzt Laminat
+ 1990: Dach erneuert, inkl. Dämmung
+ 1970: Anbau (Wohnzimmer)
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