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***Wohnen im Grünen: Ein/Zweifamilienhaus mit Weitblick!***
Haus | 57234 Wilnsdorf / Rudersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1939 erbaut und 1997 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Es bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 175 m² und verfügt über 8 Zimmer. Dank der Hanglage genießen Sie von fast jedem Raum aus eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Landschaft, die besonders von der Loggia aus zu bewundern ist – ein idealer Platz, um bei jedem Wetter die Natur zu erleben.
Darüber hinaus ist das Haus mit zwei Kaminen ausgestattet, die für gemütliche Stunden in den kälteren Monaten sorgen.
Dank der Raumaufteilung und der großzügigen Wohnfläche eignet sich das Haus hervorragend für Familien. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Haus mit geringem Aufwand in ein Mehrgenerationenhaus umzubauen. Sie haben die Wahl!
Wenn Sie gerne mehr erfahren möchten, können Sie mich auch gerne unter 0157 87032175 erreichen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Lage
Wilnsdorf ist eine Gemeinde im Kreis Siegen-Wittgenstein, gelegen im Siegerland, welches Teil des Naturparks Sauerland-Rothaargebirge ist. Diese landschaftlich reizvolle Region zeichnet sich durch hügelige Wälder und zahlreiche Wanderwege aus, die Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten anziehen.
Wilnsdorf liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Siegen und erstreckt sich über eine Fläche von rund 72 Quadratkilometern. Die Gemeinde setzt sich aus 11 Ortsteilen zusammen, darunter Wilnsdorf, Anzhausen, Flammersbach und Niederdielfen. Das Gebiet wird von mehreren kleinen Flüssen durchzogen, darunter die Weiß, die zum Flusssystem der Sieg gehört.
Besonders bekannt ist Wilnsdorf für seine historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Dazu gehört das „Museum Wilnsdorf“, das einen tiefen Einblick in die regionale Geschichte und Kultur bietet. Zudem bietet Wilnsdorf durch seine Lage im Grünen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen.
Die Gemeinde verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Im Zentrum von Wilnsdorf gibt es verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Drogerien. Die nächstgelegenen zwei Supermärkte befinden sich einen Km vom Haus entfernt. Darüber hinaus gibt es in den verschiedenen Ortsteilen kleinere Läden, Bäckereien und Metzgereien, die regionale Produkte anbieten.
Wilnsdorf ist gut mit medizinischen Dienstleistungen ausgestattet. Es gibt mehrere Hausarztpraxen, Zahnarztpraxen sowie Fachärzte. Außerdem finden sich in der Gemeinde Apotheken, Physiotherapie-Praxen und weitere Gesundheitsdienstleister. Für komplexere medizinische Behandlungen steht das nahegelegene Klinikum in Siegen zur Verfügung.
Für Familien bietet Wilnsdorf eine breite Palette an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindertagesstätten (davon zwei in fussläufiger Nähe) in den verschiedenen Ortsteilen, die eine Betreuung von der Krippe bis zum Vorschulalter anbieten. Für die schulische Ausbildung stehen Grundschulen, eine Hauptschule sowie eine Gesamtschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Gymnasien können in den nahegelegenen Städten Siegen und Haiger besucht werden.
Die gastronomische Szene in Wilnsdorf umfasst eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Gasthäusern. Von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Speisen ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Wilnsdorf verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A45 („Sauerlandlinie“) verläuft direkt durch das Gemeindegebiet und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main. Zusätzlich erleichtern gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen die Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden die Ortsteile von Wilnsdorf miteinander sowie mit den Nachbarstädten wie Siegen und Haiger. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Siegen, von wo aus es regelmäßige Zugverbindungen zu größeren Städten in der Region gibt.
Insgesamt bietet Wilnsdorf eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur, was es zu einem lebenswerten Ort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.
Ausstattung
– 8 Zimmer
– 3 Badezimmer
– 2 Kamine
– Gäste WC
– Loggia
– Rollläden
– überdachter Freisitz
– von außen begehbarer Abstellraum (Fahrradraum)
– Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus
Modernisierungen:
Haustür: wurde 2022 erneuert
Fenster: zum überwiegenden Teil von 2022/1997
Böden: teilweise von 2016, in der Küche von 2023
Bäder: im EG und OG von 1997
Dach und Fassadenverschieferung: wurde im Zuge des Anbaus 1997 komplett erneuert
Sonstige Angaben
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Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der
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Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
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Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
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