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**Vielseitiges Zuhause in Hanglage – Perfekt für Familien und Individualisten**
Haus | 77709 Wolfach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
**Vielseitiges Zuhause in Hanglage – Perfekt für Familien und Individualisten**
Dieses charmante Haus in ruhiger Hanglage von Wolfach bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten und eine flexible Aufteilung auf drei Ebenen. Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder zur teilweisen Vermietung, verbindet die Immobilie großzügige Wohnflächen mit einem einladenden Außenbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer funktionalen Küche und einem innenliegenden Bad. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Das Obergeschoss bildet die Hauptwohnung des Hauses. Hier erwarten Sie drei geräumige Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Die Küche entspricht dem klassischen Stil und bietet viel Potenzial für Modernisierungen. Ein Badezimmer ergänzt diesen Wohnbereich.
Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit, die entweder eigenständig genutzt oder mit der Wohnung im Obergeschoss verbunden werden kann. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer – ein idealer Rückzugsort oder Platz für weitere Familienmitglieder.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einladenden Terrassen und der ruhigen Hanglage, die Privatsphäre und eine wunderschöne Aussicht bietet. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in wenigen Minuten. Die Umgebung lädt zudem zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.
Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, flexibel auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. Egal, ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wolfach, einer charmanten Stadt im Herzen des Kinzigtals. Die Lage kombiniert eine idyllische, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastruktur. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün. Hier genießen Sie die Vorzüge einer Hanglage, die Ihnen nicht nur eine besondere Aussicht auf die umliegende Landschaft bietet, sondern auch ein Gefühl von Privatsphäre und Entspannung vermittelt.
Wolfach bietet eine ideale Mischung aus Natur und städtischem Komfort. Die Innenstadt, mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber. Wander- und Radwege starten praktisch vor der Haustür und führen durch die reizvolle Landschaft des Kinzigtals. Der nahegelegene Fluss Kinzig sowie die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Kanufahren, Angeln oder entspannte Spaziergänge. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage in Baden-Württemberg, mit einer guten Verkehrsanbindung an die Städte Offenburg, Freiburg und Stuttgart.
Ob Sie die Ruhe der Natur suchen oder die Nähe zu einer lebendigen Stadt schätzen – Wolfach bietet Ihnen beides. Die Kombination aus naturnaher Lage und praktischer Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler oder Ruhesuchende.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
102,00 kWh/(m²·a)
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