RESERVIERT – Große Wohnung mit Garten statt Haus? Exklusive ETW in bevorzugter Lage von Hüttlingen
Wohnung | 73460 Hüttlingen
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Haus im Haus Flair!
Diese Wohnung besticht durch ihr außergewöhnliches Flair und die optimale Raumaufteilung. Sie zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann im Jahr 2021 bezogen werden. Der offene Wohnbereich mit herrlichem Blick auf den uneinsehbaren Garten erzeugt ein sehr gemütliches Raumgefühl. Neben drei hellen, großen Räumen zählen ein Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC und eine Küche mit Einbauküche zu dieser Wohnung dazu. Herzstück der Wohnung ist das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die Sie nach Feierabend zum Entspannen einlädt. Der rund um diese Wohnung verlaufende Garten ist mit einem Sondernutzungsrecht eine außergewöhnliche Bereicherung!
Mit seiner ausgesuchten Lage im beliebten Wohngebiet Brühl hat es viele Vorzüge zu bieten. Eine Buslinie hält direkt in unmittelbarer Nähe und fährt regelmäßig ins Stadtzentrum nach Aalen bzw. die umliegenden Orte Ellwangen, Abtsgmünd und Wasseralfingen an.
Zu Fuß erreichen Sie das verkehrsberuhigte Stadtzentrum von Hüttlingen in ca. 8 Minuten und die ausgewiesenen Wanderwege in den nahegelegenen Wäldern laden Sie zu einem gemütlichen Spaziergang ein.
Habe ich Sie neugierig gemacht? – Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.
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Lage
Die Gemeinde Hüttlingen zählt zu den begehrten Wohnlagen im Umkreis der Stadt Aalen und liegt am Rand der östlichen Schwäbischen Alb auf 400 bis 503 Metern Höhe am Kocherknie. Das sehr saubere und gepflegte Wohnumfeld garantiert zusammen mit der harmonischen Nachbarschaft eine hohe Wohn- und Lebensqualität und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Gegend, die über ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot verfügt. Diverse weiterführende Schulen in der näheren Umgebung sorgen für kurze Wege. Die Infrastruktur des direkten Umfeldes ist hervorragend: Supermärkte, Banken, Post, Apotheken und Arztpraxen finden Sie hier ebenso vor wie diverse Cafés und Restaurants. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind Stadtzentrum von Aalen wie auch die Autobahnen sehr gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
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Ausstattung
Ein solcher Ausbaustandard ist eine echte Rarität und genügt höchsten Ansprüchen. Eine rundum gehobene Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl.
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES EINFAMILIENHAUSES
– 1 Stellplatz
– 1 TG Stellplatz
– Fahrradraum
– Waschküche
– Aufzug
– Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gastherme = jährliche
Umlage ca. 10.000,00 €
– luxuriös ausgestattetes Badezimmer
– Einbauküche mit elektrischen Geräten
– Fußbodenheizung
– hochwertige Fliesen
– Gartenhaus ca. 30 m²
– Pergola
– Sondernutzungsrecht für den Gartenanteil
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