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NEUER PREIS! Sofort einziehen & wohlfühlen – Wohntraum mit XXL-Balkon & Gartenparadies
Haus | 66989 Petersberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen wie im Urlaub – Ihr verborgenes Traumhaus mit Panoramablick
In ruhiger Sackgassenlage, harmonisch in den Hang eingebettet, verbirgt sich hinter einer dezenten Fassade ein echtes Überraschungspaket: ein liebevoll renoviertes Einfamilienhaus voller Stil, Raffinesse und Charme. Mit viel Liebe zum Detail wurde es modernisiert, aufwendig saniert und mit indirekter Beleuchtung innen wie außen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis gestaltet.
Besonders abends entfaltet das Haus seine Magie: Vom halbseitig geschlossenen XXL-Balkon genießen Sie den Blick über das Tal und die funkelnden Lichter der Umgebung – ein Moment, der jeden Tag zum Kurzurlaub macht. Insgesamt erwarten Sie rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, ergänzt durch wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Dachgeschoss und einen großzügigen Keller mit ca. 48 m². Zwei gepflegte Stellplätze und ein Carport sorgen für entspanntes Ankommen bei jedem Wetter.
Der Garten ist ein Paradies: Sonnige Terrassen, schattige Rückzugsorte, gepflegte Wege mit Beleuchtung, eine große Spielfläche und eine grüne Naturkulisse – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Wichtig: Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen, wodurch eine individuelle Planung der Raumnutzung notwendig ist. Gerade Familien mit Kindern sollten den Grundriss bewusst durchdenken: Welches Zimmer eignet sich für welches Kind? Welche Größe wird benötigt? Diese Überlegungen machen das Haus flexibel – aber die Entscheidung hängt von Ihrer persönlichen Lebenssituation ab.
Die Raumaufteilung verbindet Großzügigkeit mit cleverer Funktionalität:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit stilvoller Holztreppe und Steinelementen, offene Küche mit Durchbruch zum hellen Esszimmer (ca. 25 m²), vielseitig nutzbares Zimmer (ca. 12 m²), Wannenbad und XL-Balkon, zusätzlich ein Büro (ca. 8 m²).
Wohnzimmer-Ebene: ca. 36 m² mit bodentiefen Fenstern und Gartenblick – Kaminofen inklusive.
Dachgeschoss: Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit Ankleide, XL-Badezimmer (ca. 11 m²) mit Panorama-Ausblick und neuer Dusche (Anschluss noch vom Käufer fertigzustellen, im Kaufpreis berücksichtigt).
Das Farb- und Einrichtungskonzept ist modern, stimmig und äußerst einladend. Auf Wunsch kann ein Teil der verbliebenen Einrichtung gegen Aufpreis übernommen werden – einziehen und sofort wohlfühlen.
Da es sich im Ursprung um ein älteres Haus handelt, sind mittelfristig oder punktuell Investitionen zu empfehlen. Diese sind bereits transparent in der Marktwertanalyse berücksichtigt und im Kaufpreis fair abgebildet. Details hierzu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.
Lage
Das Haus befindet sich in der Steinbergstraße im Ort Petersberg, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Fröschen-Wallhalben im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Die Höhenlage von Petersberg sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet wie auch von Ihrem Grundstück, eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft.
*Infrastruktur*
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen wie Petersberg Schule, Petersberg Kiga und Petersberg Friedhof liegen in fußläufiger Entfernung. Die Bundesstraße B 10 und die Autobahn A 62 sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Parkplätze sind ausreichend in der Nähe vorhanden.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Kaufland, CAP-Markt und Penny zur Verfügung. Apotheken wie die Löwen Apotheke sind ebenfalls gut erreichbar.
Bildungseinrichtungen umfassen Kindergärten in der näheren Umgebung sowie die integrierte Gesamtschule (IGS) und verschiedene Grundschulen.
Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Ärzte und Fachärzte, inklusive einer nahegelegenen Klinik und einem Krankenhaus, gewährleistet.
*Freizeit und Erholung*
Sportbegeisterte finden in der Dreiherrensteinhalle und anderen Sportstätten vielfältige Betätigungsmöglichkeiten.
Kulturell hat die Umgebung mit Museen und kulturellen Einrichtungen einiges zu bieten. Für kulinarische Erlebnisse sorgen Restaurants sowie diverse Cafés.
*Soziale Infrastruktur*
Der Ortsteil ist durch eine freundliche und friedliche Nachbarschaft geprägt. Die demographische Struktur mit einem durchschnittlichen Alter von 43 Jahren sorgt für eine ausgewogene Bevölkerung. Dienstleistungen wie Post, Banken und Friseure sind in kurzer Distanz verfügbar.
**Wirtschaftliche Aspekte**
Die Lage in der Nähe von Gewerbegebieten und großen Arbeitgebern macht diesen Ort auch wirtschaftlich attraktiv. Verglichen mit größeren Städten, sind die Miet- und Kaufpreise in Petersberg moderat und entwickeln sich stabil, was den Standort für Investitionen interessant macht.
*Zukunftsperspektiven*
Die Stadtplanung in Petersberg legt Wert auf eine behutsame und nachhaltige Entwicklung. Geplante Infrastrukturprojekte und Investitionen in öffentliche Einrichtungen versprechen eine positive Entwicklung der Lebensqualität und der Immobilie.
*Subjektive Eindrücke*
Bei einem ersten Besuch hinterlässt die Gegend einen idyllischen und ruhigen Eindruck, ideal für Familien und Berufstätige, die eine Balance zwischen Arbeit und Erholung suchen. Besonders hervorstechend sind die grüne Umgebung und die gute Anbindung an größere Städte. Die Immobilie hat aufgrund ihrer Lage und Infrastruktur ein großes Potenzial sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Ausstattung
**Um ein Höchstmaß an Transparenz hinsichtlich bevorstehender Instandhaltungskosten zu gewährleisten, führen wir nachfolgend die geplanten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen mit den jeweiligen Zeitpunkten auf. Sämtliche Positionen wurden bereits in eine fachgerechte Markt- bzw. Verkehrswertermittlung einbezogen und sind somit im angegebenen Kaufpreis berücksichtigt.**
1. **Wannenbad im Erdgeschoss:**
Hier steht die Erneuerung des Bodenbelags sowie die Installation einer Toilette an. Gegebenenfalls ist auch der Austausch der Armaturen empfehlenswert.
2. **Fenster:**
Die Fenster wurden gut gepflegt, stammen jedoch aus dem Baujahr ca. 1982. Wir empfehlen mittelfristig deren Austausch. Möglicherweise können Sie dafür bereits in diesem Jahr staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen, mit denen bis zu 20 % der Anschaffungskosten erstattet werden.
3. **Fassadenverkleidung:**
Wir empfehlen ebenfalls mittelfristig den Austausch der rückseitigen Fassadenverkleidung. (Asbest)
4. **Dämmung Dachgeschoss:**
Die Dachschrägen im Dachgeschoss wurden im Jahr 2021 durch eine ca. 10 cm starke Lattung ergänzt und mit zwei Lagen Styroporplatten (je ca. 5 cm) zusätzlich gedämmt – insgesamt also rund 20 cm Dämmstärke.
5. **Dach des Haupthauses:**
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, jedoch befindet sich das Dach in einem soliden Zustand und liegt gut auf. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung können wir mit gutem Gewissen prognostizieren, dass es noch viele Jahre funktionstüchtig bleiben wird, bevor ein Austausch erforderlich wird.
6. **Badezimmer im Dachgeschoss:**
Dieses wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. Dusche muss im KG noch angeschlossen werden.
7. **Ölheizung:**
Die Ölheizung wurde 2012 vollständig erneuert. Es handelt sich sehr wahrscheinlich um einen Niedertemperaturkessel – eine der langlebigsten Heizungsarten auf dem Markt. Viele dieser Anlagen erreichen ein Alter von bis zu 40 Jahren und liefern durchgängig gute Werte.
8. **Elektrik und Wasserleitungen:**
Im Jahr 2005 wurden die komplette Elektrik sowie die Wasserleitungen des Hauses erneuert.
Zögern Sie nicht, dieses Haus bei einer Besichtigung näher kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Energieausweis
320,10 kWh/(m²·a)
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