+++ Sonniger Wohntraum mit Wintergarten und Garage in ruhiger Bestlage von Harleshausen +++
Haus | 34128 Kassel
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
+++ Weihnachten in Ihrem Traumhaus? +++
In ruhigster Bestlage von Kassel Harleshausen steht dieses außergewöhnliche und komfortable Einfamilienhaus ruhig auf einem sonnigen Traumgrundstück zum Verkauf.
Das renovierungsbedürftige Haus wurde Mitte der 1970er Jahre in konventioneller Massivbauweise mit Garage und Keller bzw. Souterrain errichtet und weist viele Vorzüge und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten aus. Bequem leben Sie aktuell auf einer Ebene im Erdgeschoss. Hier finden Sie ein riesiges Wohn- und Esszimmer mit über 50 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, ein WC und ein Vollbadezimmer mit Fenstern vor. Die Küche ist geschickt nur durch eine Einbauschrankwand vom Wohnbereich getrennt, so dass man diese problemlos dem großen Wohnzimmer noch zuschlagen könnte. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der von einem neuwertigen ca. 30 m² großen Wintergarten mit Markise und elektrischem Beschattungselement umgeben ist.
Im Untergeschoss gibt es momentan einen großzügigen, wohnmäßig ausgebauten Raum, der Ihnen als Gästezimmer oder Arbeitsbereich dienen könnte.
Fantastisches Potential bietet dem Käufer darüberhinaus ein riesiger Raum mit ca. 40 m² im Souterrain – ursprünglich als Schwimmbad geplant – welcher eventuell noch ausgebaut werden könnte und das komplette Dachgeschoss mit ca. 70 m². Diese Flächen sind nicht in den genannten Quadratmetern enthalten.
Die komfortabel direkt neben dem Haus stehende Garage ist von unten durch eine Klappe (Reparaturen, Ölwechsel) zusätzlich zu erreichen!
Das Haus ist bereits unbewohnt und könnte kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihnen diese außergewöhnliche Chance näher bringen zu dürfen.
Sonstige Angaben
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung
– Konventionelle Massivbauweise ca. 1975
– Satteldach mit Betondachsteinen
– Zusätzliche Wärmedämmung 6 cm vermutlich 1990er Jahre
– Vollkeller mit zusätzlichem Hobbyraum (ca. 16 m²)
– Fußbodenheizung
– Ölzentralheizung ca. 1991 (Niedertemperatur) „Viessmann Vitola-bifferal“
– Solarthermie für Brauchwassererwärmung auf dem Dach (defekt)
– Wintergarten ca. 30 m² mit weißer Kunststoffisoverglasung und elektrischer Beschattung ca. 2003
– Gartenterrasse am Wintergarten mit ca. 15 m²
– Balkon ca. 10 m² am Wohnzimmer
– Wohnmäßig ausgebauter Raum im Souterrain ca. 16 m²
– Gemauerte Garage mit Wartungsklappe bequem aus einem weiteren Raum unter der Garage erreichbar!
– Pflegeleichtes SÜDWEST-Grundstück mit Metallzaun in ruhigster Lage am Ende einer Sackgasse
– ZUSATZPOTENTIAL:
a) ca. 40 m² großer Raum im Souterrain (ursprünglich als Schwimmbad geplant)
b) das gesamte Dachgeschoss mit ca. 60 – 70 m² je nach Dachform und Neigungswinkel
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