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Attraktive Kapitalanlage mit Stellplatz und großem Garten in begehrter Lage von Fellbach
Wohnung | 70736 Fellbach / Schmiden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, umgeben von viel Grün, und besticht durch ihre hervorragende, zentrale Lage in Fellbach-Schmiden.
Die Wohneinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 und ist ideal für die möblierte Vermietung oder eine renditeorientierte Kurzzeitvermietung geeignet.
Investition und Rendite:
Die potenziell erzielbare Soll-Kaltmiete beträgt 720 € monatlich, zuzüglich 40 € für einen Pkw-Stellplatz. Dies entspricht einer beeindruckenden Bruttorendite von etwa 4,8 %.
Attraktive Wohnmerkmale:
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sorgfältig instandgehaltenen Mehrparteienhauses und bietet helle, freundliche Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich eignet sich perfekt für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Einen besonderen Charme verleiht der Ausblick auf den großen, liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten.
Schlafzimmer: Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Küche und Bad: Die voll ausgestattete Küche verfügt über viel Stauraum für Küchenutensilien, während das Badezimmer mit deckenhohen Fliesen und einer Dusche modern ausgestattet ist.
Ergänzende Details:
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Einen Balkon gibt es nicht. Das Hausgeld beträgt 255,– € im Monat.
Lage
Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in Fellbach-Schmiden, einem äußerst gefragten Stadtteil von Fellbach. Schmiden zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre aus, was diesen Stadtteil besonders attraktiv macht.
Umgebung:
Schmiden bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die Stadtbahnlinie U1 sind fußläufig erreichbar, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug äußerst bequem macht. Auch die Nähe zur B14 und B29 sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich bietet der nahegelegene Wochenmarkt frische Produkte aus der Region und unterstreicht das charmante, lebendige Flair des Viertels.
Freizeit und Erholung:
Schmiden ist von zahlreichen Grünflächen und Parks umgeben, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Höhenpark Killesberg sowie das beliebte Naherholungsgebiet um den Max-Eyth-See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios.
Bildung und Betreuung:
Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Nähe zur Fellbacher Innenstadt und die hervorragende Anbindung an Stuttgart machen Schmiden auch für Berufspendler und junge Paare äußerst attraktiv.
Fazit:
Diese 2-Zimmerwohnung in Fellbach-Schmiden bietet die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Mit ihrer idealen Lage und den vielfältigen Angeboten in der unmittelbaren Umgebung eignet sie sich hervorragend für Singles, Paare oder Pendler, die das Leben in einer lebendigen und dennoch entspannten Umgebung schätzen.
Ausstattung
– Pkw-Stellplatz im Freien
– Schöner, großer Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und Sandkasten
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum
– Gemeinschaftlicher Waschraum
– Abschließbarer Keller
– Gaszentralheizung
– Aufzug
Sonstige Angaben
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Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
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Energieausweis
184,23 kWh/(m²·a)
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