*Sehr solides Mehrfamilienhaus in arttypischem Stil, mit guter Mieterschaft unweit vom Bölschekiez*
Zins und Renditehäuser | 12587 Berlin / Friedrichshagen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses schöne arttypische Mehrfamilienhaus, welches ca. 1890 errichtet wurde, liegt in bevorzugter und sehr guter ruhiger Lage von Köpenick im attraktivem Ortsteil Friedrichshagen, unweit vom Bölschekiez auf einem ca. 711 qm großem Grundstück.
Die gesamte Vermietbare Fläche beträgt ca. 363 qm und erstreckt sich auf insgesamt 4 Wohneinheiten wie folgt:
-Helles Souterrain: 65,00 m², 520,00 EUR Nettokaltmiete
-Hochparterre: 106 m², 1.060,00 EUR Nettokaltmiete
-Obergeschoss: 100,00 m², 1.000,00 EUR Nettokaltmiete
-Dachgeschoss: 92,00 m², 828,00 EUR Nettokaltmiete
Die gesamte Immobilie wurde 1995 umfassend saniert und wurde fortlaufend instand gehalten. Eine leichte Modernisierung insbesondere der freien Wohneinheit in Hochparterre ist je nach Anspruch zu empfehlen.
Die aktuellen Mieteinnahmen Nettokalt betragen EUR 40.896,00 pro Jahr
(Wohnung in Hochparterre zur Zeit nicht vermietet, frei für Besichtigung) kann aber sofort vom jetzigen Eigentümer zu den genannten Konditionen vermietet werden).
Desweiteren ist eine zusätzliche Bebauung mit ca. 100,00 m² Wohnfläche auf dem hinteren Teil des Grundstücks möglich wie z.Bsp. die Errichtung einer attraktiven Remise.
Baugenehmigung wurde bereits erteilt, muss nur wieder aktualisiert werden.
Eine Besichtigung vor Ort, sowie Einblick in alle relevanten Unterlagen ist jederzeit nach Absprache mit unserem Büro möglich!!!
Lage
Das angebotene Objekt, befindet sich in Friedrichshagen, unweit und fußläufig vom Bölschekiez in einer sehr ruhigen und Seitenstraße.
Friedrichshagen bietet eine gute Verkehrsanbindung zu Bus- und S-Bahnhöfen, Shoppingcentern, kulturellen Veranstaltungsorten und anspruchsvollen gastronomischen Angeboten. Der Müggelsee befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit allen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) beantwortet werden können.
EnEV liegt vor und wird bei Besichtigung übergeben.
Alle Angaben zu Daten und Fakten, beruhen auf der Aussage des Eigentümers. Für eventuelle Abweichungen wird von der Wüstenrot Immobilien GmbH keine Haftung übernommen.
Ausstattung
Folgende Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 1995 wurden durchgeführt:
-Dachneueindeckung inkl. Einbau der Gauben u. Dachfenster
-Einbau neuer Fenster in allen Geschossen
-Einbau einer Gas-Zentrahheizung inkl. Heizkörper (Gasheizung wurde ca. 2015 komplett erneuert)
-Einbau einer Gemeinschaftssauna
-Modernisierung der Bäder
-Sanierung des historischen Treppenhauses
-Vollwärmeschutz der Gebäudefassade inkl. Verputz
-Neuverputz des Giebelsockels
Im gesamten Haus sind attraktive und originale Holzdielen verbaut.
Hervorzuheben ist, dass für die gesamte Mieterschaft eine attraktive Gemeinschaftssauna im Kellerraum zur Verfügung steht
Alle weiteren Informationen werden bei einer Besichtigung besprochen.
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